Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Новостройки в пригороде Киева: от чего зависят спрос и цены

19.07.2016

Наталия Рева

Согласно обнародованным в конце июня данным Госстата, Киевская область обгоняет Киев по темпам строительства нового жилья. Спрос на квартиры в пригороде сохраняется на достаточно высоком уровне, в некоторых населенных пунктах Киевской области только в июле средняя цена выросла на 10-15%.

Покупатели выбирают пригород, исходя из таких основных критериев:

— хорошая транспортная доступность – расположение в 10-25 минутах езды к ближайшей станции метро, при наличии хорошо развитой сети общественного транспорта в направлении Киева;

— рекреационные зоны поблизости. Многие пригородные ЖК располагаются рядом с лесом, озером или рекой. В случае отсутствия рядом природных зон, обустраиваются скверы и зоны отдыха на территории;

— хорошо развитая социально-бытовая и торговая инфраструктура;

— доступная, по сравнению с Киевом, цена при одинаковом или более высоком уровне комфорта.

Лес и озеро в непосредственной близости — идеальное сочетание для пригорода. На фото — ЖК «Белый Шоколад City Lake.

Именно цена часто является основополагающим фактором. «Из-за более низкой цены покупатели готовы потерпеть  дополнительные  10-15 минут, пока будут добираться до города, но жить в более комфортном окружении, например, рядом с лесом или озером», — объясняет выбор в пользу пригорода руководитель отдела маркетинга компании DIM Олеся Скринник.

Она подчеркивает, что в последнее время цены в пригороде все больше приближаются к киевским. «На готовые квартиры в хороших жилых комплексах цены могут быть от 16 000 до 19 000 грн за квадратный метр. А это – уже цена Киева, но на начальной стадии строительства», — объясняет Олеся Скринник.

В то же время, эксперты отмечают участившиеся случаи открытого демпинга со стороны застройщиков эконом-сегмента. Речь идет о компаниях, которые занимаются реализацией одного-двух проектов и пытаются привлечь покупателей невысокой стоимостью жилья. «Часто им это удается», — констатирует руководитель аналитического отдела компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская. – «Если недалеко от строящегося жилого дома либо комплекса появляется альтернативное предложение по более низкой цене, то продажи даже у надежного застройщика могут на время упасть».

Существенного роста цен в ближайшее время ожидать не стоит. Повышать цены в долларовом эквиваленте не позволяют жесткая конкуренция между застройщиками и снижение уровня доходов покупателей, объясняет Анна Лаевская. А вот гривневые цены зависят, главным образом, от курсовых колебания.

Правда, в июне, по данным ЛУН.ua, только а Гатном средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 15,2% — и это при том, что в поселке строится всего три новых жилых комплекса. Кроме того, в среднем на 11% по отношению к маю выросла цена квадратного метра в Ворзеле, где новых объектов немногим больше. Очевидно, именно малое количество предложений является основной причиной столь значительных ценовых колебаний – в населенных пунктах с большим количеством строящихся ЖК ценовые колебания куда меньше. Так, на 4,4% выросли цены в Вышгороде, на 3,2% — в  Петропавловской Борщаговке и Вишневом. Незначительно снизилась средняя цена в Буче, Броварах и Борисполе.

Цены на квартиры в населенных пунктах Киевской области. Статистика ЛУН.ua

Лидерами спроса в компании Интергал-Буд называют населенные пункты Одесского, Варшавского  и Житомирского направления, в частности, Вишневое, Крюковщину, Гатное. У этих и еще нескольких населенных пунктов вдоль Окружной дороги уже сложился имидж комфортных для жизни районов. Однако именно здесь жители все чаще сталкиваются с проблемой нехватки социально-бытовой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник и больниц. Развитие инфраструктуры просто не поспевает за объемами строящегося жилья. Особенно от этого страдают Софиевская и Петропавловская Борщаговка. По мнению Анны Лаевской, если уровень развития локальной инфраструктуры останется низким, спрос на жилье в этих населенных пунктах будет снижаться.  Впрочем, уже сегодня застройщики предлагают альтернативу – в виде «микро-городков» с собственной инфраструктурой.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в июне существенно не изменилась. По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в мае квадратный метр стоил в среднем 22600 …

Год назад, когда столичные власти начали борьбу с незаконным строительством в Киеве и официально объявили вне закона более 40 строек УКО-Групп и других компаний, к …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021