Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Плановые повышения: динамика цен на первичную недвижимость Киева в апреле

06.05.2021

3м2 Редактор

Средняя стоимость квадратного метра в апреле, по данным ЛУН.Місто, выросла на 1000 грн, это наибольший рост с августа прошлого года. Напомним, что прошлогодний локдаун заморозил цены на первичную недвижимость — квадрат продержался на уровне 25 100 грн с марта по июль 2020 г. включительно, а в августе взлетел сразу на 1200 грн. В этом году локдаун не помешал росту средней цены квадратного метра, которую выставляют в прайсах застройщики.

Рост в долларах составило + $20/кв. м, при этом минимальная цена подросла всего на $10 в месяц.

В основном рост цен связан с плановым повышением, о котором застройщики сообщают заранее. Очередное повышение произойдет и в мае. Так, застройщик Edelburg Development сообщил о плановом повышении цен в ЖК Edelweiss House с 15 мая. Киевгорстрой и BudCapital также объявили о плановом повышении цены квадрата в своих комплексах с середины мая. «Креатор-Буд» повысил ценники с 1 мая. В итоге все это сказывается на средней стоимости кв. м по рынку.

Предлагаем вниманию историю изменений минимальной цены согласно данным Лун.ua  по некоторым жилым комплексам Киева:

На общей картине также отразилось повышение цен на строймонтажработы, по данным Госстата, за год в целом по Украине рост составил 15,2%

Средняя цена по районам и классам

В апреле произошел рост средней цены почти по всем районам, остались без изменений Шевченковский и Соломенский районы — 35 800 и 26 000 грн/кв. м соответственно. Немного подешевел квадрат на Левом берегу: в Деснянском районе на 800 грн — 22 900 грн/кв. м, а в Дарницком на 100 грн — 22 700 грн/кв. м.

Самое существенное повышение продемонстрировал Подольский район, здесь цена выросла сразу на 5 тыс. грн — до 35 800 грн/кв. м. Существенно прибавил и Печерский район + 2 800 грн, в апреле квадрат здесь стоил 62 800 грн. Подорожала первичка и в Голосеевском районе — +2500 грн, то есть 33 300 грн/кв. м.

На 300 грн за квадрат подрос Оболонский район — 28 100 грн/кв. м, по 200 грн добавили Святошинский — 25 400 грн/кв. м и Днепровский район — 22 700 грн/кв. м.

По классам средняя стоимость выглядит так: эконом — 21 100 грн/кв. м (+ 800 грн), комфорт — 25 500 грн/кв. м (+900 грн), бизнес — 45 800 грн/кв. м (+1700 грн), премиум — 76 300 грн/кв. м (+1700).

Учитывая, что застройщики объявили об очередном плановом повышении цен в мае, к началу лета средняя цена снова увеличится. Удержать рост смогут старты продаж в новых ЖК, пока стартуют только очереди в тех комплексах, которые уже в активной стадии строительства. Обычно в таких комплексах, где уже есть готовые дома, стартовая цена в новых очередях довольно быстро повышается из-за спроса со стороны потенциальных покупателей.

Начиная с января 2020 году в 5 крупнейших городах Украины появились 390 новых объектов жилой недвижимости, где уже начали активно продавать квадратные метры (Киев — …

Традиционно вместе с партнерами ЛУН.Місто анализируем цены на новостройки в пригороде Киева. Как и предыдущие месяцы, цена медленно растет, в апреле по отношению к марту …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022