Средняя стоимость квадратного метра в апреле, по данным ЛУН.Місто, выросла на 1000 грн, это наибольший рост с августа прошлого года. Напомним, что прошлогодний локдаун заморозил цены на первичную недвижимость — квадрат продержался на уровне 25 100 грн с марта по июль 2020 г. включительно, а в августе взлетел сразу на 1200 грн. В этом году локдаун не помешал росту средней цены квадратного метра, которую выставляют в прайсах застройщики.
Рост в долларах составило + $20/кв. м, при этом минимальная
цена подросла всего на $10 в месяц.
В основном рост цен связан с плановым повышением, о котором застройщики сообщают заранее. Очередное повышение произойдет и в мае. Так, застройщик Edelburg Development сообщил о плановом повышении цен в ЖК Edelweiss House с 15 мая. Киевгорстрой и BudCapital также объявили о плановом повышении цены квадрата в своих комплексах с середины мая. «Креатор-Буд» повысил ценники с 1 мая. В итоге все это сказывается на средней стоимости кв. м по рынку.
Предлагаем вниманию историю изменений минимальной цены согласно данным Лун.ua по некоторым жилым комплексам Киева:
В апреле произошел рост средней цены почти по всем районам,
остались без изменений Шевченковский и Соломенский районы — 35 800 и 26 000 грн/кв.
м соответственно. Немного подешевел квадрат на Левом берегу: в Деснянском
районе на 800 грн — 22 900 грн/кв. м, а в Дарницком на 100 грн — 22 700 грн/кв.
м.
Самое существенное повышение продемонстрировал Подольский
район, здесь цена выросла сразу на 5 тыс. грн — до 35 800 грн/кв. м.
Существенно прибавил и Печерский район + 2 800 грн, в апреле квадрат здесь
стоил 62 800 грн. Подорожала первичка и в Голосеевском районе — +2500 грн, то
есть 33 300 грн/кв. м.
На 300 грн за квадрат подрос Оболонский район — 28 100 грн/кв.
м, по 200 грн добавили Святошинский — 25 400 грн/кв. м и Днепровский район — 22
700 грн/кв. м.
По классам средняя стоимость выглядит так: эконом — 21 100
грн/кв. м (+ 800 грн), комфорт — 25 500 грн/кв. м (+900 грн), бизнес — 45 800
грн/кв. м (+1700 грн), премиум — 76 300 грн/кв. м (+1700).
Учитывая, что застройщики объявили об очередном плановом
повышении цен в мае, к началу лета средняя цена снова увеличится. Удержать рост
смогут старты продаж в новых ЖК, пока стартуют только очереди в тех комплексах,
которые уже в активной стадии строительства. Обычно в таких комплексах, где уже
есть готовые дома, стартовая цена в новых очередях довольно быстро повышается
из-за спроса со стороны потенциальных покупателей.
Начиная с января 2020 году в 5 крупнейших городах Украины появились 390 новых объектов жилой недвижимости, где уже начали активно продавать квадратные метры (Киев — …
Традиционно вместе с партнерами ЛУН.Місто анализируем цены на новостройки в пригороде Киева. Как и предыдущие месяцы, цена медленно растет, в апреле по отношению к марту …
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…