Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Почему в Украине не страхуют недвижимость

18.05.2017

Ирина Настыч

Украинский страховой рынок находится в стадии формирования, во многом процесс становления рынка тормозится низким уровнем общественной сознательности. Если в сегменте автострахования на законодательном уровне закреплено обязательное страхование гражданской ответственности владельцев авто, то в сегменте недвижимости страхование – дело добровольное за исключением ипотечного имущества.

Далеко не все украинцы осознают необходимость рискового страхования собственного жилья, а ведь недвижимость – одна из самых больших инвестиций человека, утрата которой может привести к необратимым последствиям для ее владельца.

3м2 узнавал, что предлагает страховой рынок и можно ли застраховаться от недобросовестного застройщика.

Виды страхования

На сегодняшний день страховые компании предлагают несколько видов страхования недвижимости:

Титульное страхование – это страхование рисков утраты права. Особенно актуальна услуга при покупке недвижимости на вторичном рынке. При покупке квартиры, которая несколько раз переходила от одного собственника к другому, не исключен риск оспаривания права собственности одним из предыдущих владельцев.

Страхование утраты имущества – это, как следует из названия, страхования рисков, связанных с полным или частичным разрушением недвижимости. Этот вид страхования чаще всего используется при оформлении ипотечного кредитования. В принципе услуга не особо популярная среди украинцев.

Читайте по теме: Какие банки выдают ипотеку в Украине и что нужно, чтобы ее получить

Страхование гражданской ответственности  — возмещение ущерба, причиненного третьим лицам. К примеру, если в квартире прорвало трубу, в результате чего пострадал дорогостоящий ремонт у соседей снизу, возмещать ущерб будет страховая компания, а не владелец квартиры.

Страхование ремонта – очень актуальная услуга для тех, кто сдает квартиру в аренду, или же владельцев недвижимости в старом жилом фонде, где существует риск прорыва коммуникаций, протечки крыши и пр.

 Страхование ремонта

«Безусловно, страховка не защищает жилье от затопления, пожара или ограбления, однако позволяет быстро восстановить понесенные убытки, – комментирует Александр Мельничук, менеджер по коммуникациям компании PZU в Украине. – Если страховать готовую квартиру, то можно защищать как ее конструктивные элементы, так и бытовые предметы домашней обстановки, драгоценности, внешнюю и внутреннюю отделку. Застраховать можно все, что представляет какую-либо ценность. Например, сельские жители чаще всего страхуют дом от пожара, а для горожан, проживающих в многоэтажных домах, более актуальна страховка коммуникаций в квартире, а также защита от противоправных действий третьих лиц. Можно страховать и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Например, если вы затопили соседей, то не вы, а страховая компания будет возмещать убытки пострадавшим соседям. Среди основных опасностей, которые угрожают нашему жилью – пожар, стихийные бедствия, воздействие жидкости, противоправные действия третьих лиц, наезд транспортного средства (для частных домов и первых этажей многоэтажек)».

Страховые тарифы

Существует миф, что страхование – это неоправданно дорогая услуга, но, как утверждают, страховщики, это не так.

Страхование

«Страховой тариф зависит от вида застрахованного имущества и размера франшизы. Он может составлять 0,08 — 0,4% от стоимости имущества, так как на стоимость влияют многие факторы, — объясняет Александр Мельничук. – В первую очередь, имеют значение выбранные риски, стоимость имущества, а также условия, указанные в заявлении. Например, страховой тариф на трехмесячный период для 2-3-х комнатной квартиры в городе-миллионнике в доме «возрастом» до 15 лет составит 0,1% от ее стоимости. Чтобы не проводить никаких осмотров и максимально упростить процедуру принятия на страхование, некоторые страховые компании предлагают так называемые «пакетные» программы, в которые входят стандартные наборы рисков и объекты страхования. Для оформления полиса по таким программам необязательно проводить сложные экспертные обзоры и делать фотоотчеты. Для этого достаточно четко определить набор рисков, от которых нужно защитить жилье, и выбрать соответствующий пакет. Стоимость годового полиса на страхование квартиры может составить всего 150-500 грн».

Страхование рисков при вложении в строительство

Вопрос необходимости страхования финансовых рисков, которые несут дольщики при несвоевременной сдаче объекта недвижимости, поднимался еще в начале 2010-х гг. Тогда Нацкомфинуслуг предложил обязать управляющих фондами финансирования строительства страховать свою ответственность перед доверителями за несвоевременную сдачу в эксплуатацию объекта строительства или даже банкротство девелопера. Однако как тогда, так и сейчас, страховщики оказались не готовы добровольно брать на себя подобные риски.

Читайте по теме: В тихом омуте: как купить квартиру в новостройке и потерять все

На сегодняшний день правового механизма, который бы обязывал застройщиков по желанию покупателей страховать финансовые риски последних на случай несвоевременного ввода в эксплуатацию объекта не существует.

Страхование
Правового механизма, обязывающего застройщиков  страховать финансовые риски покупателей , не существует

«Внедрить такую практику в нашей стране можно на законодательном уровне в качестве обязательного страхования. Однако возникнет вопрос, будут ли готовы страховые компании страховать такие риски? На сегодняшний день страховые компании страхуют финансовые риски неохотно», – комментирует Александра Федотова, руководитель практики недвижимости и земельного права ЮФ «Спенсер и Кауфманн».

Читайте по теме: Как защищают права инвесторов в Европе

«В цивилизованных странах застройщики страхуют свою ответственность перед третьими лицами (в том числе и клиентами), перерыв в производстве и строительный монтаж. В комплексе все эти страховые продукты позволяют им справиться с любыми финансовыми проблемами и не перекладывать их на плечи клиентов, — поясняет Александр Мельничук. – Никто из застройщиков не будет жертвовать своей репутацией и терять свое время в судах на урегулирование подобных вопросов. Существует четкий график, выбить из которого может только страховое событие. И в таких случаях у застройщиков есть покрытие потери прибыли вследствие несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию по вышеуказанной причине. При этом все суммы рассчитываются заранее с четким определением сроков и периодов возможных выплат.

В Украине практически никто из страховщиков такую услугу не оказывает, поскольку реалии ведения бизнеса строительства сильно зависимы от внешних факторов и, фактически, ни один объект не сдается вовремя. Даже когда формально все происходит с соблюдением сроков, реальное окончания работ затягивается еще на пару месяцев. Также со стороны контролирующих органов нет реального и жесткого воздействия на застройщиков, а «полная конфиденциальность» бизнеса застройщиков не дает шансов получить информацию, что позволит прозрачно видеть картину на строительстве объекта. Как показывает практика того же Киева, недостроев десятки, проблемный – каждый второй, причем в той или иной фазе готовности».

В апреле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снова осталась без изменений – согласно данным ЛУН.ua, уже третий месяц подряд квадратный метр в среднем …

В пригороде столицы, как и в Киеве, стоимость квадратного метра уже третий месяц подряд остается стабильной – 11 900 грн. Также, по данным ЛУН.ua, не изменилась …

Статьи по теме
Новости
Киев с 1 ноября вводит локдаун

В Киеве с 1 ноября введут локдаун из-за распространения коронавируса. Об этом сообщил мэр Виталий Кличко. Объявить Киев красной зоной…

28 / 10 / 2021

За городом
Жилые комплексы child-friendly: 5 новостроек пригорода

Школа и детский сад, центр развития, различные кружки, спортивные и игровые комплексы, всевозможные локации для совместного семейного отдыха, безопасные дворы…

28 / 10 / 2021

Новости
Ремонт квартиры. Сколько стоят основные работы

С начала года и до середины октября 2021 украинцы активно делали ремонты: cпрос на услуги специалистов по ремонтным и отделочным…

28 / 10 / 2021

Новости
«Патриотика на озерах». КГГА поддержала новый проект парка рядом, где зеленая зона уменьшается вдвое

Власти Киева анонсировали строительство парка возле озера Тягле в Дарницком районе (в районе застройки скандального ЖК «Патриотика на озерах») в…

28 / 10 / 2021