Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

07.02.2022

3м2 Редактор

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 1 февраля 2022 г. составила 22 000 грн, что на 800 грн больше январского ценника. Разница между средней ценой в столице и пригороде составляет 13 400 грн на квадрате. Следует учитывать, что в Киеве довольно большой разрыв между ценами по районам — почти 51 тыс. грн на квадратном метре между самым дорогим Печерским и самым дешевым Деснянским районами. В пригороде цены по районам и удаленности от столицы также отличаются, но не столь существенно. И если сравнивать бюджетные районы Киева с пригородом, то первичка в некоторых самых популярных направлениях таких, как Вышгород, Вишневое, Ирпень, Софиевская и Петропавловская Борщаговка в среднем стоит дороже чем в Деснянском районе и приближается к Соломенскому, Дарницкому и Оболонскому районам Киева.

Рассмотрим подробнее, что происходило с ценами по районам и по удаленности от Киева.

По расстоянию

За первый месяц 2022 года снова сократился разрыв в цене между ближайшим пригородом и новостройками в радиусе 5-10 км от столицы, средняя цена отличается всего на 500 грн:

До 5 км — 24 000 грн/кв. м (+900 грн),

5-10 км — 23 500 грн/кв. м (1 300 грн).

Квадратный метр в жилых комплексах, расположенных на расстоянии 10-20 км, подорожал на 200 грн и достиг отметки 20 000 грн/кв. м.

В последние годы популярные направления пригорода активно застраивались, создавая дополнительную нагрузку на инфраструктуру и увеличивая трафик на выездах и въездах, поэтому уже близость к Киеву перестала быть существенным преимуществом. Недвижимость в пригороде уже не рассматривается, как вариант просто ночлега в перерыве между работой в Киеве, дистанционная работа и онлайн-обучение дали больше свободы в выборе места для жизни. Покупатель готов платить за качественный проект с развитой собственной инфраструктурой, рекреационной составляющей в направлениях с неперегруженным трафиком.

По районам

В безусловные лидеры вышел Вышгородский район, здесь квадратный метр подорожал сразу на 3000 грн и на 1 февраля составил 26 500 грн/кв. м.

На 1200 грн вырос квадрат в Софиевской Борщаговке и сравнялся с Ирпенем, подорожавшим на 900 грн — 24 000 грн/кв. м.

Петропавловская Борщаговка добавила 600 грн и сейчас квадратный метр стоит 24 500 грн/кв. м.

Буча стала дороже на 500 грн — 20 500 грн/кв. м. Меньше всего подорожал Борисполь — до 19 800 грн/кв. м (+200 грн).

Святопетровское и Гостомель остались без изменений — 20 200 и 20 000 грн/кв. м соответственно.

Бровары продемонстрировали обратную динамику — цена опустилась до 18 500 грн/кв. м (-500 грн).

И больше просело в цене Вишневое, потеряв сразу 1200 грн на квадрате — 23 300 грн/кв. м.

Интерес местных громад в наполнении бюджетов будет способствовать застройке пригорода, кроме того, выбор интересных участков под застройку здесь значительно больше, чем в Киеве. Застройщики выбирают рекреационные зоны, с доступом к водоемам, с выходами в парки и леса, чтобы создать дополнительную ценность для собственных проектов. Появляется все больше разноформатных комплексов, одновременно включающих многоэтажную жилую застройку, коттеджи и таунхаусы, коммерческую составляющую и собственную социально-бытовую инфраструктуру. Выход на рынок пригорода новых мощных игроков будет влиять и на цену квадратного метра в сторону увеличения.

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного метра составляла 35 400, что …

Статьи по теме
Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021