Как продать квартиру в новостройке
Покупая жилье в новостройке, часть инвесторов рассматривают это как вариант приумножить свои денежные сбережения. И уже после сдачи ЖК в эксплуатацию они ищут покупателя на эти квадратные метры. …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
02.12.2021
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Согласно обновленной статистике от ЛУН.Місто за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева стремительно выросла — до 34 700 грн по состоянию на 1 декабря 2021 г. Это самое существенное подорожание за год. Октябрьское выжидание и замирание цены привело к тому, что в ноябре квадрат подпрыгнул сразу на 1 700 грн.
На фоне стремительного роста цен на недвижимость в экспертных кругах снова поднялся дискуссионный вопрос — надувается ли «пузырь» на рынке, или пока рано об этом говорить. Теория «пузыря» базируется на ощутимом подорожании как первички, так и вторички, и хотя до уровня 2005-2008 гг. еще далеко, некоторые аналогии все же прослеживаются.
Но в отличие от указанного периода сейчас подорожание объясняется ростом себестоимости строительства и другими объективными факторами. За год металл подорожал почти вдвое, а древесина — втрое. С начала года существенно подорожали бетон, керамоблок, утеплитель, лакокрасочные материалы, щебень, песок, стекло. Выросли в цене топливные материалы и тарифы на перевозку. Не последнюю роль в общей картине на рынке жилья играет инфляция, осенью превысившая прогнозы НБУ.
Рассмотрим подробнее, как изменялись цены по районам и классам в ноябре 2021 г.
За ноябрь стоимость квадратного метра показала обратную динамику в пяти районах Киева. Голосеевский район подешевел больше всего, потеряв 2 300 грн на квадратном метре — 34 900 грн/кв. м. Одна из причин снижения стоимости квадрата — старт новых очередей строительства.
На 700 грн подешевел квадратный метр в Оболонском районе — 28 500 грн/кв. м. Надо заметить, что проседание затронуло только новые очереди строительства, также на общую картину повлияли старты продаж в новых проектах. В активно строящихся ЖК и находящихся на более высокой стадии готовности цены наоборот выросли, кое-где ощутимо.
Дарницкий район потерял 400 грн на квадратном метре — 25 700 грн/кв. м. Также на 200 грн подешевел Деснянский район — 22 400 грн/кв. м и на 100 грн Соломенский район — 27 700 грн/кв. м.
Остальные районы подорожали. Самый ощутимый рост произошел в Днепровском районе, квадратный метр вырос сразу на 4 500 грн — 32 700 грн/кв. м, и теперь здесь квадрат дороже даже некоторых районов правобережья. Подорожание в новостройках района происходило не равномерно, в большинстве проектах цены остались без изменений либо даже просели, а вот в некоторых ЖК цена стремительно возросла, что и отразилось на общей картине. Так, по данным Лун в ЖК на Маланюка, 101 квадратный метр в ноябре вырос до 40 000 грн по сравнению с 23 800 грн/кв. м в октябре, то есть скачок сразу на 16 200 грн.
Шевченковский район подорожал на 2 500 грн — до 45 000 грн/кв. м. Мы проанализировали цены по новостройкам в этом районе — во многих проектах цены существенно выросли в ноябре.
Самый дорогой Печерский район стал еще дороже на 1 200 грн — 67 300 грн/кв. м. Подольский вырос на 900 грн — 38 600 грн/кв. м, Святошинский на 600 грн — 28 500 грн/кв. м.
По классам цены изменялись следующим образом:
• эконом без изменений — 22 000 грн/кв. м,
• комфорт без изменений — 26 900 грн/кв. м,
• бизнес +2 300 грн — 52 900 грн/кв. м,
• премиум +3 200 — 77 000 грн/кв. м.
Определенные предпосылки для замедления роста цен есть — у многих девелоперов запланированы старты новых проектов, а это увеличение предложения и привлекательные стартовые цены. Но умеренный рост все же прогнозируется из-за объективных факторов — повышения стоимости стройматериалов, инфляции и т.д.
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
07 / 02 / 2022
Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…
02 / 02 / 2022
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…
17 / 01 / 2022
По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…
10 / 01 / 2022