Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Резкий скачок: как изменилась цена квадратного метра в новостройках Киева за ноябрь 2021

02.12.2021

3м2 Редактор

Согласно обновленной статистике от ЛУН.Місто за ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева стремительно выросла — до 34 700 грн по состоянию на 1 декабря 2021 г. Это самое существенное подорожание за год. Октябрьское выжидание и замирание цены привело к тому, что в ноябре квадрат подпрыгнул сразу на 1 700 грн.

На фоне стремительного роста цен на недвижимость в экспертных кругах снова поднялся дискуссионный вопрос — надувается ли «пузырь» на рынке, или пока рано об этом говорить. Теория «пузыря» базируется на ощутимом подорожании как первички, так и вторички, и хотя до уровня 2005-2008 гг. еще далеко, некоторые аналогии все же прослеживаются.

Но в отличие от указанного периода сейчас подорожание объясняется ростом себестоимости строительства и другими объективными факторами. За год металл подорожал почти вдвое, а древесина — втрое. С начала года существенно подорожали бетон, керамоблок, утеплитель, лакокрасочные материалы, щебень, песок, стекло. Выросли в цене топливные материалы и тарифы на перевозку. Не последнюю роль в общей картине на рынке жилья играет инфляция, осенью превысившая прогнозы НБУ.

Рассмотрим подробнее, как изменялись цены по районам и классам в ноябре 2021 г.

По районам и классам

За ноябрь стоимость квадратного метра показала обратную динамику в пяти районах Киева. Голосеевский район подешевел больше всего, потеряв 2 300 грн на квадратном метре — 34 900 грн/кв. м. Одна из причин снижения стоимости квадрата — старт новых очередей строительства.

Изменение минимальной стоимости ЖК Авеню 42

На 700 грн подешевел квадратный метр в Оболонском районе — 28 500 грн/кв. м. Надо заметить, что проседание затронуло только новые очереди строительства, также на общую картину повлияли старты продаж в новых проектах. В активно строящихся ЖК и находящихся на более высокой стадии готовности цены наоборот выросли, кое-где ощутимо.

Изменение минимальной цены в ЖК Obolon Plaza

Дарницкий район потерял 400 грн на квадратном метре — 25 700 грн/кв. м. Также на 200 грн подешевел Деснянский район — 22 400 грн/кв. м и на 100 грн Соломенский район — 27 700 грн/кв. м.

Остальные районы подорожали. Самый ощутимый рост произошел в Днепровском районе, квадратный метр вырос сразу на 4 500 грн — 32 700 грн/кв. м, и теперь здесь квадрат дороже даже некоторых районов правобережья. Подорожание в новостройках района происходило не равномерно, в большинстве проектах цены остались без изменений либо даже просели, а вот в некоторых ЖК цена стремительно возросла, что и отразилось на общей картине. Так, по данным Лун в ЖК на Маланюка, 101 квадратный метр в ноябре вырос до 40 000 грн по сравнению с 23 800 грн/кв. м в октябре, то есть скачок сразу на 16 200 грн.

Шевченковский район подорожал на 2 500 грн — до 45 000 грн/кв. м. Мы проанализировали цены по новостройкам в этом районе — во многих проектах цены существенно выросли в ноябре.

Самый дорогой Печерский район стал еще дороже на 1 200 грн — 67 300 грн/кв. м. Подольский вырос на 900 грн — 38 600 грн/кв. м, Святошинский на 600 грн — 28 500 грн/кв. м.

По классам цены изменялись следующим образом:

• эконом без изменений — 22 000 грн/кв. м,
• комфорт без изменений — 26 900 грн/кв. м,
• бизнес +2 300 грн — 52 900 грн/кв. м,
• премиум +3 200 — 77 000 грн/кв. м.

Определенные предпосылки для замедления роста цен есть — у многих девелоперов запланированы старты новых проектов, а это увеличение предложения и привлекательные стартовые цены. Но умеренный рост все же прогнозируется из-за объективных факторов — повышения стоимости стройматериалов, инфляции и т.д.

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного онлайн-издания 3m2 рассказываем обо всех …

В теории может казаться, что купить квартиру в столице либо пригороде — дело абсолютно несложное. Но когда доходит до конкретных поисков, оказывается, что все гораздо …

Статьи по теме
Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021

Аналитика
Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного…

09 / 12 / 2021