Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Рынок новостроек Киева в мае: что подешевело и почему

09.06.2016

Наталия Рева

По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в мае средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 22600 грн, что лишь незначительно (на 0,4%) больше показателя апреля. Минимальная по городу цена, напротив, снизились на 0,7%, до 14900 грн. Отметим, что майская цена все еще ниже средней цены марта.

Как видим, вопреки прогнозам роста цен на квартиры в новостройках, как минимальная, так и средняя цена квадратного метра с начала года существенно не изменилась. Что тому причиной – курсовая стабильность или снижение покупательского спроса, однозначно сказать трудно. Скорее всего, имеет место влияние комплекса факторов.

«Сейчас на рынке наблюдается возобновление ценового демпинга со стороны застройщиков эконом-сегмента», — рассказала 3m2 Анна Лаевская, руководитель аналитического отдела компании Интергал-Буд. – «Как правило, речь идет о небольших застройщиках, которые занимаются реализацией одного-двух проектов. Такие компании строят панельные дома и выставляют на продажу квартиры по 12-14 тыс. грн за квадратный метр. Они вынуждены конкурировать с крупными девелоперами за счет невысокой стоимости жилья. И часто им это удается».

Цены по районам Киева тоже остались без существенных изменений.

Самым дорогим по городу по-прежнему остается Печерский район, здесь средняя цена в мае составила 46900 грн, на 2,7% меньше, чем в апреле. Самый дешевый, как и раньше, — Деснянский, квадратный метр в этом районе в мае подешевел на 3,9%, до 15000 грн. Отметим, что именно в этих двух, а также в Голосеевском районе в мае отмечается наиболее значительное снижение цен. Выросли цены только в Дарницком (на 1,8%, до 16900 грн/кв.м) и Оболонском (на 3,6%, до 23000 грн/кв.м) районах.

Незначительные изменения произошли по классам жилья: в эконом- и бизнес-классе цены выросли, а в комфорт- и элит-, напротив, снизились.

В эконом-классе зафиксирован незначительный рост цен – на 1,8%, до 17000 грн за квадратный метр. Зато квартиры класса комфорт, близкого к эконом, упали на 5,2%, до 18300 грн.

В более дорогих сегментах тенденции тоже неоднозначны. Квартиры бизнес-класса подорожали за месяц на 3,6%, до 29 000 грн/кв.м, а цены на жилье класса «элит» снизились на 1,1%, до 54300 грн.

Стоит отметить, что класс «элит» включает сразу 2 сегмента – премиум и де-люкс. На общей цене вполне может сказаться смещение предложения в сторону одного из них: объем предложений класса премиум куда больше, чем де-люкс, но увеличение количества объектов в этом классе вполне могло обусловить снижение общей цены.

По словам девелоперов, работающих в классе бизнес- и премиум-, спрос на такие объекты есть. Более того, тенденции к снижению цен в премиум-сегменте не наблюдается. «Это на сегодняшний день самый стабильный с точки зрения ценового фактора класс, и в нем не происходит резких колебаний», — говорят в компании UDP. Кроме того, застройщики, работающие в этом классе, обычно привязывают цену к доллару США. Следовательно, небольшое укрепление гривны в мае также могло обусловить снижение цены квадратного метра по классу в целом.

 
Визуализация Паркового квартала «Город цветов». Фото с сайта застройщика

В мае в Киеве стартовали продажи квартир в трех жилых комплексах, которые позиционируются в комфорт- и бизнес-классе. Это ЖК «Покрова» от корпорации УКРБУД, «Новая Англия» от компании Royal House, и Парковый квартал «Город цветов» от МЖК «Оболонь». Первый позиционируется в бизнес-классе, остальные – в классе комфорт.

Развитая транспортная инфраструктура – одно из важных требований покупателей к жилой недвижимости. Чем она лучше, тем больше спрос и выше цена. Привлекают покупателей не только …

Пригород Киева становится все более привлекательным для покупателей квартир. Стоимость жилья здесь существенно дешевле, чем в столице, добраться до центра Киева иногда проще, чем с …

Статьи по теме
Новости
В доме со змеями на Большой Житомирской снесут один этаж

В Доме со змеями и каштанами на улице Большая Житомирская продолжается реконструкция, сообщает заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА…

19 / 10 / 2021

Новости
В КГГА назвали дату и условия включения отопления в жилых домах

Отопление в столице могут включить в субботу, 23 октября. Подробности сообщил Петр Пантелеев, заместитель председателя КГГА, в комментарии «Большом Киеву»….

19 / 10 / 2021

Новости
В столице продолжается строительство парка «Прибрежный»

В Дарницком районе возле залива Берковщина продолжается строительство парка «Прибрежный». Как отметил депутат Киевского городского совета Владимир Гончаров, в 2017…

19 / 10 / 2021

Новости
Квартиры в рассрочку до 24 месяцев в O2 Residence

Новости застройщиков До 31 октября в отделе продаж O2 Residence действуют акционные условия рассрочки, поэтому уже сейчас можно приобрести жилье…

19 / 10 / 2021