Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Рынок премиальных новостроек Киева: итоги III квартала 2017

09.11.2017

Неизвестный автор

В третьем квартале текущего года развитие рынка премиального жилья было стабильным: количество сделок, заключенных на вторичном рынке, несколько превысило показатели прошлого года. Цены колебались в пределах 2%, причем, в зависимости от сегмента, как в сторону роста, так и снижения. Об этом говорится в аналитическом отчете по итогам квартала, подготовленном компанией Kiev Standard. На основании отчета 3m2 выделил несколько ключевых трендов рынка премиального жилья.  

Рост количества предложения

На конец третьего квартала общее количество предложения в премиальных новостройках составило 4554 квартир, что эквивалентно 432 000 кв. м. При этом, только 13% предложения приходится на класс премиум, все остальное – бизнес-класс. С июля по сентябрь на рынок вышло 101 000 кв. м нового предложения – это 1000 квартир. В Kiev Standard подчеркивают, что такой рост является закономерной практикой в сфере жилого строительства.

Большинство сделок – в бизнес-классе

По данным отделов продаж застройщиков и государственного реестра прав на недвижимость, на которых ссылаются авторы отчета, в третьем квартале было заключено 485 сделок купли-продажи квартир в сегментах бизнес и премиум. Это несколько больше показателей прошлого года, когда было заключено 462 сделки. 449 квартир (почти 93%) относятся к бизнес-классу. В сегменте премиум было заключено только 36 сделок. В департаменте консалтинга и аналитики Kiev Standard объем проданных метров в денежном эквиваленте оценивают в 100 млн долларов.

«20% от общего количества сделок за три месяца – это купля-продажа в уже введенных в эксплуатацию комплексах, где существенно выше стоимость квадратного метра в отличии от строящихся объектов», – подчеркивает управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец.

Коррекция цен

Существенных изменений цен на рынке премиального жилья не произошло. В зависимости от сегмента цены колебались в пределах 2%. Так, в бизнес-классе наблюдался постепенный рост стоимости квадратного метра, составивший по итогам периода 2%. На начало октября средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса, по данным Kiev Standard, составила $2195. Это больше, чем в начале квартала, но на 1,8% меньше, чем в начале годе.

В премиум-сегменте цена снизилась на те же 2%, до $3715 за квадратный метр. Интересно, то это самая низкая стоимость в текущем году. «Подушка безопасности между себестоимостью строительства и ценами предложения дает еще возможность безболезненному снижению стоимости для девелопера», – отмечают авторы отчета.

При этом, на объектах, которые выходят на финальную стадию строительства или уже введены в эксплуатацию и где распроданы наиболее доступные варианты, цены за 3-6 месяцев повышаются в среднем на 5%.

Статьи по теме
Новости
Прокуратура требует вернуть городу земельный участок в урочище Чорторой

Киевская городская прокуратура требует в суде возврата территориальной общине земельного участка площадью 2 га стоимостью 7500000 грн в урочище Чорторой…

25 / 01 / 2021

Рейтинги
Все под контролем: 5 новостроек Киева с системами безопасности

Не переживать за сохранность вещей в кладовых и колясочных, уезжать в отпуск, не волнуясь, что в это время нагрянуть нежданные…

25 / 01 / 2021

Новости
Правительство работает над введением ипотеки для молодежи под 7% по поручению Зеленского

Правительство работает над реализацией инициативы президента по ипотеки для молодежи под 7%, сообщает пресс-служба главы государства. Президент Украины провел совещание…

25 / 01 / 2021

Новости
В Киеве продолжат ремонтировать дома за бюджетные средства по принципу софинансирования

Постоянная комиссия Киевского городского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития на заседании 22 январе поддержала инициативу местной общины о…

22 / 01 / 2021