Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Рост цен на фоне карантина: аналитика августа

02.09.2020

3м2 Редактор

Последний летний месяц в Киеве ознаменовался ростом цен и возвратом на докарантинные позиции. С помощью портала ЛУН.юа проанализируем, что происходило с ценами на первичном рынке жилья в столице.

Итак, рост по всем направлениям: средняя цена на кв. м в августе зафиксирована на уровне 26 500 грн/кв. м, что эквивалентно 960$/кв. м. Минимальная цена также выросла до 17900 грн/кв. м (650$/кв. м). Таким образом после незначительно падения в период с апреля по июль рынок постепенно восстанавливается до уровня мартовских цен, что вполне может произойти уже в сентябре.

В августе стартовали продажи в нескольких ЖК, строительство которых анонсировали еще весной. Так, начались продажи в следующий очереди масштабного проекта «Варшавский-2», а также появились 3 новых проекта, ЖК Арсенал от bUd Development, клубный дом Green в Голосеевском районе столицы, и началось строительство по Броварскому проспекту от KDD Group.

Рост средней цены произошел во всех сегментах, кроме комфорт-класса: тут снижение с 21 700 грн/кв. м до 21 600 грн/кв. м. В эконом-сегменте цена выросла на 900 грн и составила 1 950 грн/кв. м. В бизнес-классе рост совсем незначительный: с 37 900 до 38 700 грн/кв. м. Самый значительный рост произошел в элит-классе: с 64 200 грн/кв. м до 68 500 грн/кв. м.

Интересно отметить и ситуацию по районам Киева: во всех районах отмечаем рост средней цены за кв. м. Исключение составили Подольский и Днепровский районы, где цена немного упала. В остальных же районах от +500 грн/кв. м до 4 500 грн/кв. м (Печерский район).

Чем можно объяснить сложившуюся ситуацию? Снижение цен в период с апреля по июль было обусловлено реакцией застройщиков на снижение спроса. Тем не менее, с начала лета и ослабления карантинных мер, когда спрос со стороны потенциальных покупателей стал постепенно возвращаться, стали корректироваться и цены. Вполне вероятно, что показатели осени можно будет сравнить с февралем-мартом. В то же время количество новых объектов и стартов продаж в этом году все равно существенно ниже прошлого года, что также позволяет держать планку цен.

В августе были презентованы результаты первого полугодия по объемам введенного в эксплуатацию жилья, которые также подтверждают, что объемы предложения также будут сокращаться. В целом за 6 месяцев 2020 было введено 174 082 кв. м, из них 165 877 кв. м во втором квартале года. Что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года (430585 кв. м за 6 месяцев 2019 года). 

Вторым важным моментом укрепления интереса к недвижимости стало также снижение прибыльности банковских депозитов и ощущение нестабильности, которое отмечают большинство украинцев в последние полгода. Стоит отметить, что первичная недвижимость столицы по-прежнему востребована именно с целью покупки жилья для постоянного проживания: более 60% всех сделок на рынке. Жилой фонд без комплексной реконструкции и реновации приходит в нежилое состояние и те, кто имеют такую возможность, предпочитают первичную недвижимость для улучшения своих жилищных условий. Негативные последствия скандала с Укрбудом и Аркадой сделали покупателей еще более внимательными при выборе застройщика, но кардинально не повлияли на процент тех, кто покупает или планирует покупку жилья. 

Статьи по теме
Новости
Из-за ареста счетов «Аркады» без света могут остаться более 30 домов

В Киеве 27 домов жилых комплексов «Патриотика», «Эврика» и еще пять домов, которые обслуживает ООО «Аркада-Жилсервис», могут остаться без электроснабжения…

18 / 09 / 2020

Планировки
Функциональная перепланировка квартиры в ЖК Bavaria City

Как превратить чистый вариант планировки от застройщика в интересный и понятный способ использования пространства? Благодаря дизайнерам платформы Hallway.pro (платформа для…

18 / 09 / 2020

Новости
Модернизировать кварталы хрущевок будут в Шевченковском районе

В столице продолжается обсуждение Генерального плана города Киева. Сам документ состоит из 17 томов. Показатели и планировочные решения Генерального плана…

18 / 09 / 2020

Новости
Киевская прокуратура требует вернуть в коммунальную собственность 17 га земли возле Днепра

Киевская прокуратура в суде требует вернуть общине столицы земельный участок площадью почти 17 га и стоимостью более 651 млн грн,…

18 / 09 / 2020