Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Рост инвестиционной привлекательности недвижимости на фоне рекордного «удешевления» депозитов

26.08.2020

3м2 Редактор

Партнерский материал

Вслед за рекордным снижением учетной ставки НБУ, начиная с марта 2019 года, когда она достигала 17,5% до 6% с июня 2020 года, состоялось постепенное «удешевления» депозитов. По состоянию на 2020 год, гривневые вклады на срок от 3 до 6 месяцев опустились на 0,77 п.п. до 7,68% годовых, сроком более чем год на 0,45 п.п. до 8,11% годовых, сообщает портал liga.net. Кроме того, стоит отметить, что в 2016 году регулятор установил следующую ставку налога на депозит: 18% плюс военный сбор 1,5%, а это означает, что реальный доход инвестора после налогообложения будет почти на 20% меньше объявленной ставки в банке.

В связи с этими тенденциями на банковском рынке, финансисты советуют инвесторам делать ставку не только на депозит в банке, а обратить внимание на другие возможности сохранения и приумножения капитала. В частности, речь идет об инвестициях в недвижимость, которая демонстрирует умеренный стабильный рост в районе 8-10% в течение последнего года. Более подробно динамику стоимости квадратного метра иллюстрирует профильный портал ЛУН.ua.

Вместе с тем, инвестиционной привлекательности недвижимости добавляет разница в цене за квадратный метр на старте строительства и после ввода домов в эксплуатацию. Наиболее ярко это можно проследить в пригородах столицы, в радиусе 10–15 км, где спрос на недвижимость среди потребителей показывает положительную динамику из года в год. Для примера возьмем ЖК City Park от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень. На этапе строительства комплекса в 2018 году стоимость одного квадратного метра была в пределах 13 000 грн за кв. м. Сегодня же, в 2020 году в готовых домах с документами застройщик реализует квартиры от 17 500 за кв. м. Таким образом, за более чем 2 года прирост стоимости составил около 35% на квадратном метре.

Если рассмотреть квартиру под инвестицию в ЖК City Park 2, который находится на этапе строительства, то сегодня вы можете приобрести квартиру площадью 44 м. кв. стоимостью 14 500 грн/м. кв. В целом, с ремонтом, полная стоимость этого жилья составит — 938 300 грн (с учетом стоимости ремонтных работ в 250$ или 6 825 грн/кв. м). При средней цене аренды в районе Центрального парка в г. Ирпень в 9 000 грн/месяц, потенциальный инвестор может полностью окупить свою инвестицию за 8,7 лет, не считая ежегодного удорожания стоимости аренды на 10-15%. А это 11,5% рентабельности в год. Вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра квартиры с ремонтом в Ирпене колеблется в районе 26 000 грн/кв. м. Так, на перепродаже жилья, потенциальный доход составит 205 700 гривен.

Также, эксперты советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. С точки зрения инвестиционной привлекательности, ее рентабельность составляет 20% в год. Для расчета приведем коммерческое помещение площадью 69,6 кв. м в другом жилом комплексе от Строительной Группы «Синергия» в г. Ирпень — ЖК Green Side. Здесь, стоимость квадратного метра несколько выше в жилой недвижимости и составляет 25000 грн/кв. м. То есть, цена помещения достигает 1 740 000 грн. При средней стоимости аренды в 400 грн/кв. м в месяц (27 840 грн/месяц), окупаемость инвестиции составляет лишь 5 лет.

Тенденция «удешевления» депозитов на банковском рынке Украины является общемировым трендом. В некоторых банках ведущих государств Европейского Союза клиентам уже сегодня предлагают депозиты с отрицательной ставкой годовых. Возвращаясь к украинским реалиям, следует отметить, что снижение учетной ставки НБУ до 6% с целью стимулирования рынка доступной ипотеки, привело к постепенному удешевлению депозитов. Учитывая, что процесс адаптации банков к требованиям регулятора еще продолжается (в среднем переходный период занимает от 6 месяцев до 1 года), то вполне вероятно, что до конца 2020 года нас ожидает вторая волна «удешевления» депозитов.

Поэтому, уже сегодня, в связи со снижением ставки по депозитам в среднем по рынку от 7,68 до 8,11% в гривне, после его налогообложения, реальный доход инвестора будет на 20% ниже, чем ставка в банке. Кроме того, учитывая, то что средний уровень инфляции предусмотрен в бюджете на уровне 4,8%, прослеживается следующая тенденция — депозиты в Украине в ближайшем будущем могут постепенно экономически обездвиживать ваш капитал. Поэтому, эксперты не советуют в долгосрочной перспективе рассматривать депозит как инструмент инвестиций.

В то же время, рынок недвижимости показывает стабильный экономический рост с высоким уровнем рентабельности для инвесторов жилой и коммерческой недвижимости с показателями в 11% и 20% в год соответственно. Поэтому, уже сегодня можно утверждать, что постепенно инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для инвесторов станут основным инструментом приумножения капитала.

Статьи по теме
Новости
В Киеве ввели в эксплуатацию почти на 45% меньше кв.м, чем в прошлом году

В Киеве за первое полугодие 2020 введено в эксплуатацию более 254 тысяч квадратных метров жилья, что на 41% меньше аналогичного…

01 / 10 / 2020

Новости
В Киеве устроили протест из-за строительства ЖК возле Арсенала

В Киеве устроили протест на Московской улице. В связи с этим ограничено движение транспорта. Об этом сообщает РБК-Украина. Люди протестуют…

01 / 10 / 2020

Новости
Сколько официально зарабатывали строители в августе

В августе 2020 года средняя номинальная заработная плата по Украине составила 11 446 грн. Об этом сообщили в Государственной службе статистики. Представители строительной отрасли в среднем…

01 / 10 / 2020

Новости
Новые коттеджные городки в пригороде

Предлагаем короткий перечень новых коттеджных городков в пригородах Киева. КГ Liberty 2 Появился новый проект КГ Liberty 2 в с. Михайловка-Рубежовка ….

01 / 10 / 2020