Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Рост средней стоимости кв. м в новостройках Киева продолжается: статистика июля 2021

03.08.2021

3м2 Редактор

Первое полугодие 2021 на рынке первичной недвижимости прошло под знаком «плюс», почти ежемесячно квадратный метр дорожал. И если зимой и весной подорожание было едва ощутимым, то лето продемонстрировало стремительный рост. За июль квадрат подрос на 1 100 грн, такие данные приводит ЛУН.Місто. В сравнении с июлем 2020 квадратный метр в новостройках Киева подорожал почти на 27% в гривне, в долларах рост почти на 30% — с $920/кв. м в июле 2020 до $1190/кв. м в июле 2021.

Эксперты отмечают, что замедления не будет, цены и дальше продолжат расти, ведь впереди начало нового бизнес-сезона. На традиционный осенний рост накладывается подорожание строительных материалов и шатание рынка через законодательные инициативы, такие как новый НДС на недвижимость, из-за которого, по прогнозам экспертов, стоимость жилья может сразу взлететь на 20%.

Подробнее, что происходило на рынке первички в столице, в нашем традиционном обзоре по данным наших партнеров ЛУН.Мисто.

По районам

Изменение стоимости квадратного метра по районам происходило неравномерно. Некоторые районы продемонстрировали значительный рост, но есть и такие, где цена просела.

Так, наибольший рост продемонстрировал Подольский район, здесь квадратный метр добавил сразу 5100 грн — до 36 800 грн/кв. м. Мы проверили динамику цен по каждому ЖК в Подольском районе, в основном цены не менялись, но есть отдельные комплексы, где произошел существенный рост, который и повлиял на общую картину.

Ощутимо подорожал Шевченковский район +3 100 — до 38 100 грн/кв. м. Здесь аналогичная ситуация, из 34 жилых комплексов района, в которых ведется продажа, существенно подорожали не более десятка.

Квадратный метр в Святошинском районе вырос на 1200 грн — до 26 600 грн/кв. м. Печерский стал дороже на 1100 грн — 62 900 грн/кв. м.

Единственный район левобережного Киева, который продемонстрировал повышение цены — Днепровский, здесь квадрат вырос на 500 грн — до 23 900 грн/кв. м.

Сбросил темпы роста Оболонский район, в июле он добавил только 200 грн на квадрате — 27 200 грн/кв. м.

А вот лидер прошлого месяца Голосеевский район в июле подешевел на 500 грн — 34 900 грн/кв. м.

Больше всего просел в цене Дарницкий район, он потерял сразу 1 200 грн в квадрате — 24 200 грн/кв. м. На 1000 грн стал дешевле Соломенский район — 25 000 грн/кв. м. Деснянский район также подешевел до 21 700 грн/кв. м (-400 грн).

По классам

Происходит рыночное регулирование по классам, премиум после очередного подорожания в июне, в июле снова просел на 200 грн — 76 100 грн/кв. м.

Также подешевел эконом-класс на 200 грн — до 22 000 грн/кв. м.

Новостройки комфорт-класса подорожали на 1 100 грн, теперь стоимость квадрата составляет 25 600 грн/кв. м. На 1 700 подрос бизнес-класс — до 47 300 грн/кв. м.

Перспектива

В августе мы вряд ли увидим существенное замедление темпов роста, застройщики могут немного придержать цены перед началом осеннего всплеска спроса со стороны потребителей, но обратной динамики не стоит ожидать. Подорожание вполне обоснованно, ведь в последнее время наблюдается рост цен на стройматериалы — это общемировая тенденция, которая подогревает цены и на других рынках новостроек. Из будущих факторов, которые смогут разогнать рост, мы уже отмечали законопроект №5600, который может существенно повлиять на рыночные процессы.

Вместе с партнерами ЛУН.Місто проанализировали цены на новостройки в пригороде Киева. На фоне стремительного подорожания квадратного метра в Киеве пригород демонстрирует стабильность — в июне …

Традиционно вместе с партнерами ЛУН.Місто анализируем цены на новостройки в пригороде Киева. По темпам роста пригород отстает от Киева, за июль средняя стоимость квадратного метра …

Статьи по теме
Новости
Правоохранители сообщили о подозрении адвокату, завладел двумя квартирами умерших жителей

Под процессуальным руководством Шевченковской окружной прокуратуры города Киева сообщено о подозрении адвокату по факту мошеннического завладения двумя квартирами в столице…

28 / 09 / 2021

Новости
Старты продаж ЖК под Киевом

3m2 сделал подборку жилых комплексов пригорода, где только открылись продажи новых очередей. ЖК ОЗЕРНЫЙ ГАЙ ГАТНОЕ Адрес: с. Гатное, Фастовский район…

28 / 09 / 2021

Новости
Общине Киева возвращено 19 га земли Совских прудов

Киевская городская прокуратура добилась исполнения решения суда и способствовала возвращению территориальной общине Киева земельного участка площадью 19 га и стоимостью…

28 / 09 / 2021

Рейтинги
В каких ЖК Киева можно купить квартиру по переуступке

Переуступка — это покупка жилья в строящемся или только введенном в эксплуатацию доме, когда сделка заключается не с застройщиком, а…

28 / 09 / 2021