Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

10.01.2022

3м2 Редактор

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26% — с 27 700 грн/кв. м в январе 2021 г. до 35 000 грн/кв. м по состоянию на 1 января 2022 г. Для сравнения за 2020 г. рост был на уровне 15%. По сравнению с декабрем 2021 г. цена выросла всего на 300 грн.

Стремительный рост был обусловлен стечением определенных факторов, среди которых можно выделить следующие.

Повышение себестоимости строительства из-за удорожания строительных материалов и рабочей силы. В 2021 г. некоторые стройматериалы выросли в цене более чем на 50%, к примеру, керамические и газобетонные блоки стали дороже почти на 70%, песок, щебень, рубероид — до 50%, металлопродукция также выросла до 50% в зависимости от номенклатуры. Это общемировая тенденция обусловлена сбоями в цепях поставки, ростом цен на сырье из-за удорожания энергоресурсов.

В строительных компаниях также отмечают, что из-за высокого оттока рабочей силы за границу украинские работодатели вынуждены поднимать оплату строителями, чтобы конкурировать с той же Польшей и удерживать кадры в Украине.

Еще один фактор, который повлиял на ценовые колебания, — отложенный спрос и ограниченное предложение. Вспомним, что в 2020 г. из-за неопределенности с карантинными ограничениями многие потенциальные покупатели отложили покупку недвижимости. Плюс к этому реформа ГАСИ «заморозила» старт новых и ввод готовых объектов в эксплуатацию. В итоге, когда покупатель, успевший за время перманентных карантинов сэкономить средства, был готов инвестировать в недвижимость, предложение от застройщиков было ограничено, в такой ситуации системные инвесторы, которые покупали квадраты на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи смогли диктовать свои условия и «разогревать» рынок.

Прогнозировалось, что на общий рост рынка недвижимости повлияет также льготная программа кредитования под 7%, но из-за определенных пробуксовок льготная ипотека так и не заработала на полную мощность, и по состоянию на 30 декабря по Украине в целом было подписано 1320 кредитных договоров на общую сумму 1,145 млрд. грн. Причем на первичку пришлось только 22,85% из общего объема.

По районам и классам

Рассмотрим подробнее, какие ценовые изменения произошли за последний месяц 2021 по каждому району Киева.

После прыжка в ноябре Днепровский район продемонстрировал обратную динамику и на 1 января 2022 г. стоимость квадратного метра здесь составляла 30 500 грн. Объяснение простое — на общую среднюю стоимость повлияли существенные колебания в проекте, строящемся на Маланюка, 101 — с 40 000 грн/кв. м в ноябре и декабре цена на начало января просела до 35 400 грн/кв. м.

Изменение минимальной цены в ЖК на ул. Е. Маланюка (Сагайдака), 101

Подешевел квадрат и в Шевченковском районе -500 грн — до 44 500 грн/кв. м. Оболонский район остался без изменений, остальные районы подорожали.

Впечатлил темпами роста Подольский район, где квадрат за декабрь поднялся на 10 200 грн — до 48 800 грн/кв. м, и стал дороже Шевченковского района, который традиционно занимает вторую позицию по стоимости. 3m2 проанализировал все предложения, представленные на сайте ЛУН.Місто, и выяснил, что в целом цены по району повысились в среднем на 1500-2000 грн/кв. м, некоторые ЖК остались без изменений, а на общую картину повлияло существенное повышение стоимости квадрата в проекте Compass Center — c 38 587 грн/кв. м в ноябре до 63 834 грн/кв. м в декабре.

На 2 600 грн подорожал квадратный метр в Голосеевском районе — 37 500 грн/кв. м.

Продолжает расти стоимость недвижимости в Печерском районе — 69 100 грн/кв. м (+1800 грн).

На 1500 грн подорожал квадрат в Деснянском и Святошинском районе — 23 900 и 30 000 грн/кв. м соответственно.

Дарницкий район прибавил 800 грн на квадрате — 26 500 грн/кв. м. И меньше всего подорожал квадратный метр в Соломенском районе — всего на 300 грн до 28 000 грн/кв. м.

По классам цены изменялись следующим образом:

• эконом +1000 грн — 23 000 грн/кв. м,
• комфорт +300 грн — 27 200 грн/кв. м,
• бизнес без изменений — 52 900 грн/кв. м,
• премиум +1600 грн — 78 600 грн/кв. м.

Перспективы

Сейчас игроки рынка недвижимости разделились на два противоположных лагеря: одни утверждают, что предпосылок для проседания или хотя остановки цен нет, рынок продолжит набирать обороты и в 2022 году.

Другие склоняются к мнению, что на рынке искусственно создается очередной «пузырь», который в итоге лопнет, как это было в 2008 году.

Первые оперируют тем, что пока нет перепроизводства и тотального ипотечного кредитования, спрос растет, а стройматериалы дорожают, поэтому и в дальнейшем квадрат будет повышаться в цене. Оппоненты отмечают, что стремительный рост цен, который наблюдается не только в Украине, но и на других мировых рынках, в конце концов приведет к обвалу цен.

Оба прогноза не учитывают кардинальное изменение политической ситуации в стране. В краткосрочной перспективе при отсутствии военного вторжения со стороны РФ, январь, вероятно, продемонстрирует незначительный рост. Окончание новогодних акций и скидок будет способствовать повышению стоимости, сдерживающим фактором будет выступать сезонное снижение активности со стороны покупателей плюс позиция выжидания, опять же, из-за неопределенности дальнейших действий со стороны РФ.

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать предпочтение. Как купить квартиру на …

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1 января 2022 стоимость квадратного метра …

Статьи по теме
Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Как купить квартиру на вторичном рынке

Предложений на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в Украине достаточно, чтобы найти подходящую квартиру. Главная дилемма — какому отдать…

22 / 12 / 2021

Аналитика
Квартира в новостройке или вторичном жилье: что выбрать?

Когда потенциальный покупатель начинает разбираться, что выгоднее брать вторичку или новостройку, то сталкивается с разными нюансами. В материале от профильного…

09 / 12 / 2021

Аналитика
Классификация жилья в Украине: степень готовности, качество и налогообложение

В теории может казаться, что купить квартиру в столице либо пригороде — дело абсолютно несложное. Но когда доходит до конкретных…

08 / 12 / 2021