Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Сколько стоит квадратный метр в новостройках: анализ цен киевских ЖК в феврале 2020

02.03.2020

Виктория Берещак

Второй месяц 2020-го запомнился для рынка первичной недвижимости ростом средней стоимости квадратного метра. Так, в феврале нынешнего года новостройки в Киеве в среднем стоили 24 500 грн/кв. м, что на 500 грн или 2,08% больше, чем в январе. Минимальная цена выросла на 200 грн или на 1,2% до 16 800 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте среднерыночная и минимальная цена не увеличилась: курсовые колебания «выровняли» показатели в американской валюте.

В преддверии весны спрос начинает догонять предложение: процент заинтересованных в покупке инвесторов растет, однако он все еще не достаточен, чтобы покрыть аппетиты девелоперов. В такой ситуации усиливается борьба за каждого платежеспособного клиента и активизируются разговоры об ипотеке. При условии, что в Украине до конца года ставка по кредитам на жилье упадет до обещанных 10–15%, количество сделок может вырасти минимум на треть. Хотя девелоперы стараются не строить столь оптимистичных прогнозов и ищут другие механизмы привлечения.

Представляем аналитические итоги второго месяца 2020 года на первичном рынке недвижимости от 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

Стоимость квартир в новостройках по классам жилья

Несмотря на несовершенство «классовой» системы, о которой мы писали ранее, девелоперы все еще идентифицируют свои проекты как эконом, комфорт, бизнес и элит сегмент. В каждой из этих категорий ситуация следующая. В феврале цены выросли в комфорте, бизнесе и элит, зато эконом, который теряет покупателей, остался на той же отметке в 17 000 грн/кв. м.

Комфорт подорожал на 400 грн или 1,96% до 20 800 грн/кв. м, бизнес — на 300 грн или 0,86% до 35 200 грн/кв. м, элит — на 1 000 грн или 1,59% до 63 800 грн/кв. м.

В долларовом эквиваленте эконом-сегмент просел на $10 или 1,43% до $690, комфорт остался на уровне $840, бизнес просел на $20 или 1,38% до $1430, элит — на $10 или 0,39% до $2 550.

Сколько стоит квадратный метр в ЖК в зависимости от района Киева

Больше всего в феврале выросли цены на жилье на Печерске — самом дорогом киевском районе. Здесь квадратный метр вырос сразу на 3 000 грн или 6,74% до 47 500 грн/кв. м. Второе место по росту занял Святошинский район — стоимость выросла на 900 грн или 4,57% до 20 600 грн/кв. м. Соломенский район «подрос» на 500 грн или 2,27% до 22 500 грн/кв. м.

В Голосеевском районе цены выросли на 200 грн или 0,81% до 25 000 грн/кв. м, а в Дарницком — на 100 грн или 0,51% до 19 600 грн/кв. м.

В трех киевских районах произошло падение цен. Так, в Оболонском стоимость квадрата уменьшилась на 300 грн или 1,44% до 20 800 грн/кв. м, в Подольском — на 500 грн или 2,16% до 22 600 грн/кв. м, в Деснянском — на 100 грн или 0,52% до 19 000 грн/кв. м.

Цена в Шевченковском и Днепровском районах осталась без изменений — 32 200 грн/кв. м и 20 000 грн/кв. м соответственно.

Стоимость квадратного метра в перспективе, вероятно, будет расти в наиболее конкурентоспособных проектах и концепциях за счет общерыночных факторов и тенденций. Не только повышение цен на стройматериалы, рабочую силу, концепцию и инфраструктуру, но и покупательский спрос будет влиять на повышение цен ЖК. Именно поэтому нужно понимать, что ценообразование проекта формируется по уникальным параметрам и может отличаться от средней рыночной цены.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра, то в ближайшем квартале возможно подорожание на 2-3% за счет прежде всего роста строительных материалов и строительно-монтажных работ.

В последнее время появились слухи о том, что новые ДБН, которые так или иначе касаются новой застройки, могут спровоцировать существенное повышение стоимости квартир. Речь …

Сколько стоят квартиры под Киевом, как изменились цены в разных районах и чего ждать от цены дальше, 3m2 подготовил аналитику по данным портала ЛУН.ua. Средняя стоимость …

Статьи по теме
Новости
«Интергал-Буд» — в тройке лидеров рейтинга застройщиков Киева по версии портала «Минфин»

Новости застройщиков 30 июля портал «Минфин» опубликовал результаты Рейтинга застройщиков Киева за I-II квартал 2021. Строительная компания «Интергал-Буд» вошла в тройку…

30 / 07 / 2021

Новости
На Оболони ради нового сквера снесут гаражи

В Киеве на Минском массиве обустраивают новый сквер и нарисуют мурал. Об этом сообщил председатель Оболонской районной государственной администрации Киева…

30 / 07 / 2021

Новости
Началась реконструкция Андреевской улицы

На Подоле проходит реконструкция Андреевской улицы. Об этом сообщает официальный портал столицы. В рамках реконструкции происходит замена 200 м водопроводной…

30 / 07 / 2021

Новости
Вместо заброшенной промзоны: на Подоле появится современный район с выходом на Днепр

Новости застройщиков На Подоле появится прогрессивный полифункциональный район — «Новый Подол». Здесь разместятся жилые дома, офисные пространства, образовательные учреждения, культурные…

30 / 07 / 2021