Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Сколько стоит аренда квартиры в новостройке и сколько придется платить дополнительно

20.02.2017

Марина Рогальская

Хорошие планировки, новые коммуникации, подъезд после свежего ремонта, несколько лифтов, благоустроенная придомовая территория, парковка, приличные соседи — факторов в пользу аренды жилья в новом доме множество. 3м2 выяснил,  сколько стоит снять квартиру в домах, построенных не позже 2013 года.

Что? Где? Почем?

Стоимость аренды зависит от класса жилья, района, транспортной развязки, удаленности от ветки метро, этажности, качества ремонта, наличия мебели, техники и оборудования и пр. Квартиры с хорошим дизайнерским ремонтом и качественной мебелью закономерно стоят дороже, а стоимость предложений с минимальным ремонтом или без мебели будет ниже средней по рынку.

Мы выбрали предложения квартир с ремонтом и мебелью по минимальной цене, актуальной на середину февраля. В некоторых из них  дизайнерские интерьеры, мебель и техника класса люкс, другие укомплектованы более бюджетно, но есть все необходимое. Многие из представленных квартир сдаются впервые.

Читайте по теме: Сколько стоила аренда квартир в новостройках Киева в ноябре

Лидером по стоимости ожидаемо оказался Печерский район. В ЖК «Французский квартал» можно снять однокомнатную квартиру за 12500 грн. Двухкомнатную квартиру в ЖК «Панорама на Печерске» предлагают уже за 17000 грн. В этом же комплексе аренда трехкомнатной квартиры будет стоить 26000 грн.


Самая бюджетная двухкомнатная квартира в ЖК Панорама на Печерске обойдется в 17000 грн в месяц

В других районах Киева арендодатели придерживаются более лояльной ценовой политики.

В Голосеевском районе, несмотря на его растянутость от центра до выезда из города, цены отличаются не существенно. Так, аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Кришталеві джерела» в Феофании обойдется в 7000 грн в месяц.  Двухкомнатную квартиру на проспекте Науки 60 предлагают не намного дороже – 8500 грн. Зато, похоже, на стоимость влияет качество инфраструктуры и престижность объекта: в ЖК «Лико-Град 3» трехкомнатная квартира сдается за 14000 грн.

Дарницкий район, несмотря на расположение на Левом берегу и бюджетность отдельных новостроек, от Голосеевского не отстает.  Так, однокомнатную квартиру в ЖК «Поэтичный» предлагают в аренду за 7200 грн. Двухкомнатную квартиру за 9500 грн можно снять  на Урловской 23В. Это самые бюджетные новостройки района, к тому же, далеко от метро. За 10500 гривен отдают в аренду трехкомнатную квартиру в ЖК «Патриотика» — таком же бюджетном, но расположенном ближе к метро.


Однокомнатную квартиру в ЖК Поетичний на улице Здолбуновской можно снять минимум за 7200 грн

Читайте по теме: 5 ЖК Левого берега рядом с метро

В Деснянском районе наиболее привлекательные по цене предложения сосредоточены практически у черты города. Однокомнатную квартиру в ЖК «Милославичи» можно арендовать за 6000 гривен. Двухкомнатная квартира в этом же районе по ул. Лисковской, 7 обойдется в 7500 грн. За трехкомнатную жилплощадь на ул. Милославской 2Б придется платить 8000 грн. в месяц.

В Днепровском районе цены еще выше, правда, предложения в основном сосредоточены в жилых комплексах с полным спектром инфраструктуры, а иногда и с собственной огороженной и охраняемой территорией. Например, однокомнатная квартира в ЖК «Парковые озера» обойдется в 8000 гривен в месяц. За двухкомнатную квартиру в ЖК «Садовый» просят уже 11000 грн. А трехкомнатная в ЖК «Комфорт Таун» будет стоить 15000 гривен.


Несмотря на отдаленный район, квартиры в Комфорт-тауне стоят ненамного дешевле, чем в центре

Самые доступные по цене предложения Оболонского района сосредоточены в жилых комплексах Минского массива, тоже почти у черты города. В ЖК «Яскравий» однокомнатную квартиру можно снять за 7500 грн. В соседнем с ним ЖК «Министерский» предлагают двухкомнатную за 11500, правда, у этого комплекса есть огражденная территория и даже некоторые объекты инфраструктуры. Трехкомнатную квартиру в ЖК «Богатырский» на Оболони, несмотря на шаговую доступность к метро, предлагают всего лишь немногим дороже – 12500 грн за месяц проживания.

Подольский район тоже разношерстен в отношении жилого фонда, и новостройки – не исключение. Аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Эко Таун» на улице Стеценко стоит 7000 гривен. Двухкомнатную квартиру в ЖК «Паркова Вежа» отдают в аренду за сумму почти вдвое выше – 13000 грн. А трехкомнатная квартира в закрытом от посторонних микрорайоне «Липинка» обойдется  арендатору в 17000 грн.

В Святошинском районе предложения немого дешевле, чем в Подольском. Так, однокомнатная квартира в ЖК «Грюнвальд», расположенном почти за городом, сдается в аренду за 6000 гривен. За трехкомнатную квартиру в ЖК «Парковый» на Борщаговке придется  заплатить 14000 грн в месяц.

В Соломенском районе аренда однокомнатной квартиры в 47 кв.м по проспекту Комарова 46В стоит 8500 грн. Двухкомнатную квартиру в новом доме, расположенном по улице Донца 2А, рядом с парком «Отрадный», можно снять за 11000 грн. Аренда трехкомнатной квартиры в ЖК «Уютный дом», который находится ближе к метро «Шулявская», стоит 13000 грн.

В Шевченковском районе однокомнатную квартиру в ЖК «Сырецкий Бояр» можно арендовать за 8000 грн. В ЖК «Зеленый остров» аренда двухкомнатной квартиры стоит 12500 , а трехкомнатная – 15000 грн.

Новострой или старый фонд?

Стоимость аренды в новых домах эконом-класса и квартир в старом жилом фонде в одном районе обычно отличаются на 500 -2000 грн в пользу первых, а иногда находятся на одном уровне. Например, в Оболонском районе аренда однокомнатной квартиры в новом доме обойдется в ту же сумму, что и в «чешке» 1974 года постройки – 7500 грн. Более того, аренда квартиры в новом доме может обойтись даже дешевле. Например, сталинки либо квартиры в царских домах с хорошим ремонтом, особенно в центре, часто стоят дороже новостроек.

Формула расчета стоимости аренды

Арендная плата – не единственные траты квартиросъемщика. Еще пару лет назад  в стоимость аренды, как правило, были включены платежи за газ, отопление и обслуживание придомовой территории. Арендаторы дополнительно оплачивали лишь электроэнергию, холодную и горячую воду. Сегодня ситуация изменилась: арендодатели стараются сдавать квартиры с условием оплаты всех коммунальных услуг арендаторами. Исключение составляет элитная недвижимость, где все затраты заложены в стоимость аренды. Арендаторам недвижимости в остальных сегментах надо быть готовым к дополнительным расходам в размере минимум 1500 грн (для однокомнатной квартиры).

Читайте по теме: Эффективная экономия. Что такое энергоэффективные ЖК и есть ли такие в Киеве

Узнать тариф на обслуживание дома и придомовой территории в приглянувшейся квартире, можно еще на стадии виртуального подбора жилья в интернете. Такая информация размещена на сайте www.municipal.kiev.ua, но в базу ресурса внесены не все новые дома. Ситуацию с потреблением домом тепла можно прояснить на сайте «Киевенерго».

Несомненное преимущество нового дома в том, что в квартире может быть установлен индивидуальный счетчик тепла. Если квартира не торцевая, хорошо утеплена, находится не на первом или последнем этажах, на отоплении можно будет сэкономить. К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м без счетчика в пик холодов придется заплатить порядка 1000 грн, со счетчиком, при условии разумной экономии – 300 грн. Если счетчик тепла установлен на весь дом, возможны варианты: платежки могут быть и заоблачными, практика текущего отопительного сезона это доказывает.

Хорошим бонусом в таком случае может быть оформленная субсидия. Если со дня сделки купли-продажи квартиры прошел год, можно подавать документы. Правда Кабмин грозится провести в этом году строгую верификацию субсидиантов и лишить льгот не прошедших проверку, но это пока только проекты.

В январе квартиры в новостройках Киевской области немного подорожали. Средняя цена квадратного метра в пригороде, по данным ЛУН.ua, выросла на 3,5%, достигнув 11900 гривен. Рост …

В феврале стоимость квартир в новостройках Киева выросла. По данным ЛУН.ua, средняя цена квадратного метра в прошлом месяце составила 22500 грн, что на 3,2% выше …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021