Как работает программа «Доступное жилье»
Уже несколько раз наши читатели спрашивали о программе «Доступное жилье». Чтобы разобраться в ее тонкостях, мы детально расспросили юриста Артема Барташевича, советника уголовно-правового и налогового …
Онлайн-журнал о новостройках Киева и области
04.02.2019
Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.
Всё о новостройках Киева и области — в вашем мессенджере!Первый месяц нового года на первичном рынке недвижимости запомнился удорожанием средней цены квадратного метра, выходом на рынок 5 новых ЖК и изменением цены по районам. В ежемесячной аналитике 3m2 проанализировал 213 новостроек Киева в процессе строительства.
На данный момент в статусе строительства на первичном рынке недвижимости Киева представлено 213 ЖК, из которых 148 заявлены к вводу в 2019, 57 — в 2020, 25 — в 2021 и позже.
Из 213 новостроек на данный этап доступны 29 ЖК в эконом-классе, 74 — в комфорте-классе, 32 — в бизнес-сегменте, 12 — элит-класс. Детальнее изучить объекты можно на сайте ЛУН.ua. Преимущество комфорт-класса легко объяснить главенствующими трендами: платежеспособный покупатель нацелен на квартиры в проектах по доступной цене, с интересной концепцией и архитектурой, развитой инфраструктурой.
Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогу января составила 23 700 грн за кв. м, что на 700 грн больше, чем в декабре. В процентном соотношении рост составил 3%.
В сравнении с январем 2018 года цена увеличилась на 1 500 грн или на 6,76%.
Минимальная цена квадрата в январе составила 16 300 — +300 грн по итогу месяца (+1,88%) и + 800 грн (+5,15%) по итогу года.
Рост цен связан с удорожанием материалов, в том числе тех, которые привязаны к курсу доллара, строительных работ, инженерии, повышением стоимости архитектурного проекта, земли, маркетинговых растрат.
В январе в Киеве появилась информация о 5 новых ЖК, в двух из которых уже известна стартовая цена. В объекте комфорт-класса это 21 000—24 900 грн за кв. м, а в бизнес-классе это 35 250—51 000 грн.
В декабре стартовали продажи также в 5 ЖК Киева, при этом цены за кв. м в эконом-классе были от 16 330 грн за кв. м, в эконом — от 18 250 грн за кв. м.
Сравнивать цены в разных объектах нужно с учетом всех составляющих структуры стоимости: локации, инфраструктуры комплекса и района, архитектуры ЖК, концепции, дополнительных функциях, технологии строительства.
Больше всего в январе подорожали квартиры в Подольском районе: там квадратный метр взлетел на 1 800 грн или на 8,18% до 23 800 грн. На 900 грн подорожали квартиры в Днепровском районе — до 20 400 грн или же на 2,05%. На такую же сумму выросла цена в Дарницком районе — до 18 900 грн за кв. м. В процентном соотношении это 5%.
В Голосеевском районе квадратный метр вырос в цене на 400 грн (1,67%) — теперь он стоит 24 400 грн.
В Святошинском районе рост составил 300 грн (1,44%) — до 21 200 грн за кв. м. Плюс 300 грн к цене новостроек и в Шевченковском районе — до 34 200 грн. В процентах это всего 0,88%. В ЖК Соломенского района квадратный метр в ЖК в январе стоил 21 700 грн, что на 200 грн дороже декабря (0,93%).
Сразу в трех районах Киева цена осталась без изменений: в Оболонском — 21 000 грн, Печерском — 49 400 грн, Деснянском — 18 000 грн.
В американской валюте цены на ЖК в январе выросли на $10 — $850 за кв. м, минимальная цена поднялась на столько же — до $580. В январе 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $780, а минимальная стоимость — $550.
Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 8,97%, минимальной цены — 5,45%.
Ожидать резкого скачка цен не приходится, повышение связано с закономерными факторами, которые влияют на рынок. Тем ни менее, несколько следующих месяцев станут показательными для того, чтобы предположить будущее квартир в новостройках.
Если количество новых объектов будет расти и/или доллар не будет слишком проседать и прибавлять в цене, то цены будут незначительно проседать. Застройщикам придется бороться за платежеспособного покупателя.
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…
07 / 02 / 2022
Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…
02 / 02 / 2022
Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…
17 / 01 / 2022
По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…
10 / 01 / 2022