Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Сколько в среднем стоит квадратный метр в новостройках пригорода? Итоги лета-2018

05.09.2018

Неизвестный автор

Говоря о жилой недвижимости в пригороде, аналитики уже предлагают оперировать понятием «Большой Киев», отказавшись от определения ЖК в непосредственной близости к столице как комплексов в Киевской области — практически все проживающие здесь работают в Киеве, а значит — пользуются городской инфраструктурой, соотносят свои доходы со столичными и т.п. Но мы, пока по старинке, рассмотрим цены в новостройках пригорода отдельно (как всегда, 3m2 для этого анализирует статистику поисковика недвижимости ЛУН.ua): как менялась стоимость метра этим летом по районам и отдаленности от Киева.

Средние цены по новостройкам пригорода

Средняя цена квадратного метра в новостройках пригорода Киева по итогу августа 2018 года составила 12 500 грн, что на 300 грн больше, чем в начале лета. Впрочем, за последние три месяца средний показатель уже успел и побывать на таком уровне (по итогу июня), снова упасть до 12 300 грн (по итогу июля) и снова вырасти до актуальной отметки.

Как и в Киеве, можно констатировать, что пригороде так и не случилось летнего проседания цен, и с небольшими колебаниями, но к осени этот рынок подошел практически с теми же средними показателями, что были в конце весны.

Другое дело, если мы посмотрим на цены начала года или на август-2017: по сравнению с 1 января средняя цена в ЖК предместья выросла на 500 грн, а по сравнению с 1 августа прошлого года — на всю 1000 грн (что составляет рост на 8,7%).

Также рост цен можно отметить, если рассматривать рынок новостроек по удалению от Киева. В новостройках до 5 км от столицы средняя цена метра составила 13 400 грн (в начале лета было 13 000 грн), от 5 до 10 км — 12 500 грн (без изменений), а от 10 до 20 км — 11 500 грн (было 11 000 грн).

Пригородные районы, где средняя цена ниже, чем по рынку

Таких районов, граничащих с Киевом, — ровно половина. И практически во всех за лето средняя цена квадрата выросла.

В Броварах средняя стоимость кв.м в новостройках составила 12 400 грн (на 600 больше, чем на 1 июня), в Буче — 11 300 грн (на 200 грн меньше), в Святопетровском — 11 400 грн (плюс 100 грн за лето), в Тарасовке — 11 100 (плюс 200 грн), в Обухове — 11 200 (плюс 700 грн), в Гостомеле 9800 (плюс 200 грн за лето) и в Ворзеле — 8500 грн/кв.м (плюс 400 грн).

Традиционно, подробнее рассмотрим район, где мы отметили самый большой рост, и на этот раз — это новостройки Обухова.

Этот рынок, согласно поисковику недвижимости ЛУН.ua, представлен тремя строящимися ЖК (всего в разделе представлены 8 комплексов). Первый из них — ЖК Квартал Парковый застройщика «Новый Дом» — это комплекс эконом-класса, строящийся практически посреди леса. Ценовой диапазон здесь:от 9 270 до 10 170 грн/кв.м.

Второй ЖК в стадии строительства — ЖК Обуховский ключ: в комплексе эконом-класса полностью возведены уже 5 домов, на сегодняшний день работы идут уже по 6 дому, начаты — по 8-му. Цены тут варьируются от от 11 000 до 12 000 грн за кв.м.

Третий комплекс — ЖК по ул. Киевская, 96 застройщика «Экосоцстрой» — также позиционирующийся в эконом-классе. Видимо, это один из «виновников» роста среднего показателя цены в этом районе (хотя на немного, но цены выросли во всех упомянутых ЖК): если в мае минимальная цена на метры тут составляла 7 830 грн (а до это 10 340 грн), то по итогу августа уже 11 430 грн/кв.м.

Пригородные районы, где средняя цена выше, чем по рынку

К концу нынешнего августа средняя цена метра выше, чем средняя по всему пригороду, в Ирпене — 12 600 (плюс 300 грн за лето), Борисполе — 13 000 (плюс 500 грн), в Петропавловской Борщаговке — 13 400 (средняя цена выросла на 600 грн), Вышгороде — 13 000 грн/кв.м (без изменений за летние месяцы), а также в Софиевской Борщаговке 13 100 (плюс 100 грн с 1 июня), Вишневом — 13 700 (без изменений) и Гатном — 15 500 (плюс 1200 грн).

Средний показатель для новостроек в Гатом вырос за три последних месяца на 8,4%, и практически сравнялся с средним показателем в Деснянском районе Киева (16 500 грн/кв.м в августе).

В этом районе также строятся 3 жилых комплекса. Первый из них — ЖК Озерный гай (Гатное) застройщика «Интергал-Буд» — комплекс комфорт-класса на 49 домов. Диапазон цен здесь — от 13 260 до 20 590 грн/кв.м. За лето здесь изменилась минимальная цена, согласно информации ЛУН.ua — с 11 925 грн/кв.м в мае до 13 260 грн/кв.м в нынешнем августе.

Второй — ЖК Family — также комплекс, позиционирующийся в комфорт-классе, диапазон цен здесь — от 14 450 до 21 380 грн/кв.м. За лето здесь также несколько изменилась минимальная цена за метр — 13 290 грн в мае, 10 580 грн в июне и 14 450 грн в августе.

Третий комплекс — ЖК Спутник-Теремки застройщика AVM Development Group — ЖК эконом-класса с предложением метра от от 16 800 грн. И снова мы видим подорожание: с 15 400 грн/кв.м (минимальная цена в мае) до нынешнего показателя.

***

Таким образом, как и в самой столице, мы видим рост (пускай и не везде большой) практически по всем направлениям, и это, учитывая, что закончился летний период, когда цены, как правило, «проседали».

Игроки рынка новостроек в граничащих с Киевом районах вполне следуют общему тренду (основанном на повышении себестоимости строительства, особенно конце 2018 – начале 2018 гг, общей инфляции, росте курса доллара и т.п.), и поступательно движутся за рынком столицы. Что, вполне возможно, доказывает правомерность раннего или позднего перехода к упомянутому нами в начале статьи понятию «Большой Киев».

Где цены будут рассматриваться по удаленности не от границы города, а от центра и/или вообще вне зависимости от дистанций, а по инфраструктурным и другим значимым для потребителя факторам. 

Статьи по теме
Новости
На Саксаганского реставрируют старинное здание под музей Франко

На улице Саксаганского, 93б продолжается реставрация здания Музея выдающихся деятелей украинской культуры. Об этом рассказала директор Департамента культуры Диана Попова…

27 / 10 / 2020

Новости
Строительство в Киеве сооружений выше 45 метров требует обязательного согласования в Минобороны и Госавиаслужбе

Согласно постановлению Кабмина «Об утверждении положения об использовании воздушного пространства Украины» строительство и реконструкция зданий выше 45 метров и в…

27 / 10 / 2020

Новости
Цена на газ для населения вырастет

ГК «Нафтогаз Украины» сформировала цены на газ в ноябре. Так, по сообщению компании, цена на природный газ в ноябре в…

27 / 10 / 2020

Рейтинги
На финальной стадии: ЖК Киева, которые готовятся к вводу до конца года

Покупка квартиры на финальной стадии строительства — менее рискованная, нежели на стадии котлована, но при этому нужно быть готовым, что…

27 / 10 / 2020