В ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева, по данным ЛУН.ua, оставалась стабильной – на уровне 22000 грн. Также не изменилась и минимальная цена за метр, оставшись на уровне 14700 грн.
И хотя 2016 год еще не закончился, уже можно говорить о том, что несмотря на прогнозы роста цен и подорожание доллара, в течение всего года средняя по городу цена существенно не изменилась, более того, сегодня квадратный метр стоит даже меньше, чем в январе. Минимальная цена с начала года, правда, немного подросла, но этот рост составил всего 3,5%.
Читайте по теме: За счет чего снижаются цены в новостройках Киева
Ситуация по разным районам Киева в ноябре была не столь однозначна. Например, квартиры в строящихся домах Подольского района подорожали сразу на 9,7%. И это при том, что продажи в этом районе стартовали только в одном ЖК – элит-класса, но совсем небольшом на фоне всего предложения.
На 8,4% выросли цены в Оболонском районе. Там стартов продаж не было вообще, но на средней по району стоимости могла сказаться заявленная девелопером цена в ЖК Smart Plaza Obolon.
Читайте по теме: Вторая жизнь. Что и как строят на месте четырех киевских недостроев
Кроме того, небольшой рост цен наблюдается в Деснянском (+4,8%), Голосеевском (+1,5%), Днепровском (+1%) районах и на уровне статистической погрешности – в Печерском (+0,7%) и Шевченковском (+0,4%). В остальных районах цены снизились: на 3,1% в Святошинском, на 2,8% в Соломенском и на 0,6% в Дарницком.
Ценовая ситуация в разных классах жилья тоже не претерпела существенных изменений. На 2,2% снизились средняя по городу цена в эконом-классе и на 0,4% подорожали квартиры класса элит. Стоимость квадратного метра в классах комфорт и бизнес не изменилась.
Неизменность цены в классе бизнес особенно примечательна тем, что в этом сегменте в ноябре стартовали продажи сразу в нескольких ЖК – это «Тридцать восьмая жемчужина» от одесской Kadorr Group и Chicago Central House от Riverside Development и KDD Engineering.
Так выглядит проект «Тридцать восьмой жемчужины» от Kadorr Group на улице Жилянской в центре Киева
Еще несколько проектов начали продавать в декабре и несколько – в проекте. Учитывая снижение уровня продаж, такое количество новых объектов бизнес-класса вызывает некоторое удивление. Однако, по словам заместителя генерального директора по маркетингу компании UDP Олеси Перчак, такое жилье востребовано. «В процентном отношении таких покупателей, конечно же, меньше, нежели на проекты эконом и комфорт, но доля рынка бизнес-класса также немалая — по оценкам наших аналитиков, порядка 34%», — говорит Олеся Перчак.
Всего в ноябре продажи, помимо двух упомянутых, стартовали еще в 4 ЖК. Один из них относится к классу элит, один – к комфорт-классу и еще два – к эконом. В декабре стартов продаж будет еще больше – только в первую неделю месяца на рынок вышли 7 новых жилых комплексов, среди которых ЖК Rybalsky, старта продаж которого многие с нетерпением ждали.