Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Цены в новостройках Киева упали до уровня 2015 года

07.08.2017

Неизвестный автор

В июле цены на первичном рынке недвижимости Киева снизились почти во всех сегментах. Самые высокие показатели снижения цены наблюдаются в премиум-классе, а среди районов Киева по падению цен лидирует Подольский.

По данным ЛУН.ua, в июле средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 21 500 грн, что на 1,4% ниже, чем в июне. Такой же показатель снижения и по отношению к началу текущего года.

analitics_july_2017

Но самое интересное, что в последний раз средняя по городу стоимость квадратного метра опускалась ниже отметки 21 800 грн в сентябре 2015 года. То есть, сегодня стоимость квадратного метра в новостройках упала до уровня двухгодичной давности – при гораздо более высоком курсе доллара и себестоимости строительных работ. Главным образом, такому беспрецедентному снижению цен поспособствовали акции и скидки от застройщиков. А их, в свою очередь, стимулирует снижение спроса при постоянно растущем предложении.

Минимальная цена квадратного метра тоже снизилась на 2,7% по отношению к июню, до 14 500 грн. Последний раз такой уровень минимальной цены был зафиксирован в феврале этого года.

3m2 подсчитал, какие показатели снижения в целом по городу, а также в отдельных районах и классах новостроек.

Больше всего в июле подешевели квартиры класса элит – стоимость квадратного метра в этом классе составила 54 700 грн, что на 2% ниже показателя июля. Несколько меньше – на 1,7% – упали в цене квартиры эконом-класса, в классе комфорт цена осталась стабильной, а новостройки бизнес-класса подорожали на 0,6%.

Интересно, что при этом, цены на квартиры в Печерском районе, где сосредоточено большинство предложений премиум-класса, выросли в среднем на 0,7%. Но это не самый большой рост по итогам прошлого месяца: в Днепровском районе цены выросли на 3,1%, а в самом бюджетном на Правом берегу Святошинском районе – сразу на 6%.

Не изменилась по отношению к июню средняя цена в Соломенском районе – 21 800 грн за квадратный метр. В остальных районах цены снизились.

Второй месяц подряд лидером по снижению цен становится Подольский район. Если в июне средняя цена квадратного метра там упала на 10,6%, то в июле – несколько меньше, на 7,5%. На 4,5% снизились цены в Деснянском районе, на 3,3% – в Голосеевском, небольшое снижение демонстрируют Шевченковский (-1,9%), Дарницкий (-1,1%) и Оболонский (-0,5%) районы.

В июле на рынок Киева вышли 6 новых проектов. Интересно, что 2 из них – формата клубного дома высотой в 3-6 этажей, расположенные, однако, далеко от привычного к клубным домам Печерска – на Куреневке и Троещине. Еще в двух крупных проектах запустил продажи крупнейший столичный застройщик – ХК «Киевгорстрой», один из них – ЖК Mirax на Глубочицкой.

Во втором проекте «Киевгорстроя» – ЖК «Медовый» – квартиры пока продаются только в одном из трех домов. Ввиду этого точно подсчитать общее количество выведенных в июле на рынок квартир невозможно – известно только, что их больше 2000.

Такой уровень затоваренности первичного рынка жилья предложением создает предпосылки для дальнейшего снижения цен, которое, в свою очередь чревато остановкой ряда строек. Чтобы избежать этого, застройщикам придется искать новую добавочную ценность своих проектов: оригинальную архитектуру, удачные планировочные решения или новые принципы благоустройства территории.

Статьи по теме
Новости
Инструкция, как получить выписку из градостроительного кадастра онлайн

76 киевлян уже воспользовались возможностью получить выписку из градостроительного кадастра онлайн. Об этом на своей странице в Facebook написал заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры…

28 / 10 / 2020

Новости
Как государство планирует защищать покупателей новых квартир

Навести порядок на рынке новостроек – такое благое намерение декларирует проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты…

28 / 10 / 2020

Новости
При выдаче ипотеки банки начнут учитывать доходы всей семьи заемщика

Украинские банки в ближайшее время начнут учитывать доходы всей семьи заемщика при выдаче ипотеки. Об этом заявила первый заместитель председателя Национального банка…

28 / 10 / 2020

Новости
ЖК с ремонтом. Где посмотреть и купить готовые квартиры

Чтобы помочь вам подобрать квартиры в новостройке с ремонтом, 3m2 собрал актуальные варианты в этом обзоре. ЖК Метрополис Адрес: Голосеевский…

28 / 10 / 2020