Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Ціни на квартири в ЖК Києва за серпень 2019 просіли: пояснюємо чому

02.09.2019

Виктория Берещак

Ціни на квартири в новобудовах в Києві дещо знизились, але сподіватись на подальшу спадну тенденцію не варто. В аналізі цін на квартири за серпень на основі даних ЛУН.ua пояснюємо усі причини і наслідки.

Середня вартість квадратного метра в ЖК Києва

Середня вартість квадратного метра на новобудови в Києві в серпні становила 23 100 грн/кв.м, що на 400 грн або 1,7% менше, ніж у попередньому місяці. Протягом усього місяця ми спостерігали за зниженим курсом долару, що певною мірою позначилося на вартості квартир в новобудовах. Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня.

Мінімальна ціна на квартири в новобудовах Києва наразі закріпилась на рівні 16 300 грн/кв. м. Ціна порівняно з попереднім місяцем виросла на 300 грн або 1,88%.

Минулого року середня вартість квадратного метра в квартирах на первинному ринку була 22 800 грн/кв. м, тобто за рік вона виросла на 300 грн або 1,32%. Це вперше від початку 2019 у порівнянні місяць до місяця попереднього року різниця між вартістю така незначна. Отже, наразі цінові гойдалки дещо відкотились у бік зниження у зв’язку із сезонними факторами. Проте восени є висока імовірність до зростання середньої вартості на квадратний метр в ЖК. Буде рости долар, а за ним — ціни на квартири на первинному ринку. До того ж очікується подальше здорожчання будматеріалів, зокрема цегли, бетону, арматури, що позначиться на квадратних метрах. За базовим сценарієм ціни виростуть на 1–3%, якщо долар суттєво підскочить або будуть якісь інші зовнішні фактори прогнозоване збільшення може відбутись в межах 2–5%.

Мінімальна вартість квартир в серпні 2018 була 15 600 грн/кв. м, що на 700 грн або 4,49% дешевше.

Вартість квадратного метра в житлових комплексах: зріз по районах Києва

У переважній більшості районі спостерігається зростання цін у порівнянні до попереднього місяця.

У Оболонському ціни на новобудови зросли в середньому на 500 грн або 2,44% до 21 000 грн/кв.м, у Печерському на 400 грн або 0,84% до 48 100 грн/кв.м, у Деснянському на 400 грн або 2,19% до 18 700 грн/кв.м, у Дніпровському на 700 грн або 3,38% до 21 400 грн/кв.м, а у Дарницькому одразу на 900 грн або 4,84% до 19 500 грн/кв.м.

 

 

У трьох районах відбулось зниження ціни: у Подільському на 500 грн або 2,31% до 21 100 грн/кв.м, у Голосіївському на 300 грн або 1,19% до 25 000 грн/кв.м, у Святошинському на 100 грн або 0,49% до 20 500 грн/кв.м.

У Солом’янському і Шевченківському районах ціни не змінились — 21 800 грн/кв.м і 32 000 грн/кв.м відповідно.

Динаміка цін в доларах

В доларах по міжбанку середня ціна в Києві до кінця серпня 2019 склала $920 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $20 або 2,17%. Мінімальна зросла на $30 або 4,92% до $640/кв. м.

У серпні 2018 квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $820, а мінімальна вартість була — $550.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $100 або 12,2%, а мінімальної $90 або 16, 36%.

Що чекати від цін на нерухомість далі?

Восени починається діловий сезон, який принесе чимало новин і для ринку нерухомості. По-перше, зміниться курс долара, а з ним і ціни на житло. По-друге, перезапуск уряду і парламенту означає суттєві зміни для галузі. Новообраний міністр вже анонсував суттєві зміни в ДАБІ, цікава доля і ДБНів, адже від них напряму залежить, як будувати і добудовувати вже початі ЖК.

Перезапуск влади тільки відбувся, тож наразі складно прогнозувати, що буде зроблено, які реформі продовжено, який курс взято. Але, думаю, вже за місяць можна говорити про заданий вектор руху, проміжні перші результати і прогнозувати, як це все вплине на ринок.

Квартири в передмісті Києва в середньому трохи здорожчали, але це не всюди. В багатьох містах і селищах ціни практично не змінились, але в двох населених …

Ви зібрали гроші чи відчуваєте снагу платити тривале розтермінування? Можете собі дозволити іпотеку і націлились на придбання квартири за будь-яку ціну? Чудово, а тепер зробіть …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021