Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

В Киеве выросли цены на квартиры в новостройках: что это значит

03.06.2019

Неизвестный автор

Май выдался богатым на старты продаж и анонсы новых проектов новостроек в Киеве. Рынок оживился по сравнению с предвыборным периодом: средняя цена выросла, в отдельных районах наблюдается рост на 6-9%. Что это значит и будут ли дорожать квартиры дальше, читайте в аналитике 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

Купить квартиру в Киеве: цена и особенности рынка

В Киеве сейчас 58 ЖК на этапе проекта, в 31 ведутся подготовительные работы, 186 строится.

Второй месяц подряд средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева растет, причем на этот раз сразу на 700 грн или на 3% до 24 000 грн. В мае 2018 цены на квартиры в Киеве закрепились на уровне 22 200 грн, то есть за год они выросли на 1800 грн или 8,11%.

Годовой рост закономерный и связан с увеличением цены на строительные материалы, рабочую силу, а также другие расходы, в частности рост цены проектных работ и тому подобное.

Растет стоимость строительных материалов. В частности, с января по май в среднем цены увеличились на 8–10% на отдельные группы строительных материалов, а строительно-монтажные работы выросли в цене сразу на 15%.

Больше всего подорожала кирпич и арматура — примерно 8–10%, неподалеку от них и газоблок — рост цены до 6%.

Однако говорить о стремительном подорожании цен в новостройках Киева будет неправильно: дорожать квадратные метры будут, но выше способности покупателя никто не прыгнет. Спрос определяет предложение. Наибольшей популярностью среди покупателей с деньгами пользуются новостройки комфорт-класса, есть свой покупатель и на бизнес-сегмент. Сейчас все меньше новых проектов эконом выводят застройщики на рынок, ведь им трудно конкурировать за интерес инвесторов. В тренде комфортная среда обитания, сервисы и мультифункциональная инфраструктура, которая бы покрывала work/life баланс.

Минимальная цена квадратного метра в мае составляет 16300 грн/кв. м, что на 100 грн или на 0,62% больше, чем месяцем ранее. По итогам года (май к маю) минимальная цена квадратного метра выросла на 1100 грн или 7,24% — в мае 2018 она составляла 15 200/кв. м.

Какие новые ЖК появились в Киеве в мае 2019

В мае 2019 стало известно сразу о нескольких новых проектах новостроек в Киеве: ЖК Wood Park в Деснянском районе, комфорт, ЖК Franklin Concept House — в Шевченковском, проект ЖК по ул. Ивана Кочерги, 17а — в Дарницком, ул. Воскресенская, 2а — в Днепровском.

Кроме того, стартовали продажи в трех ЖК. Заметим, что все они бизнес-класса. Так, застройщик ENSO вывел на рынок ЖК Fjord в Печерском районе: бизнес-класс, заявленный срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2021, сейчас цена квадратного метра составляет 25 500-39 450 грн. Компания GEOS представила ЖК Aria Печерский район, бизнес-класс, срок сдачи — 4 кв.2021 г., Цена пока 38 000–60 000 грн/кв. м.

ЖК Illinsky House, который в сети связывают с «Альянс Новбуд», тоже будет бизнес-класса, но в Подольском районе, сдать его должны в 1 кв.2022 года, цена пока 38 000—47 000 грн/кв. м.

Цены на новостройки Киева по районам

В отдельных районах стоимость квартир в новостройках Киева существенно выросла, в других наоборот — упала по итогам мая 2019 года. В частности, в Печерском районе цена просела: квадрат на Печерске потерял в цене 3900 грн или 8,3% и стоит 43 100 грн. В Шевченковском, Подольском и Голосеевском наоборот существенно возросла: на 2300 грн или 11,62% до 22 100 грн/кв. м, на 1400 грн или на 6,45% до 23 100 грн/кв. м и на 1100 грн или на 4,55% соответственно.

Чуть меньше выросла цена на квартиры в Днепровском районе — на 500 грн или на 2,43% до 21 100 грн/кв. м. В трех районах цены просели в пределах 400–300 грн за квадратный метр. Так, в Соломенском минус 400 грн к цене или 1,87% до 21 300 грн/кв. м, в Шевченковском цена уменьшилась на 300 грн или 0,92% до 32 200 грн и в Деснянском также на 300 грн ценник стал меньше или на 1,67% до 17 700 грн/кв. м.

В Оболонском и Дарницком районе цены остались без изменений: 19 700 грн/кв. м и 19 300 грн/кв. м соответственно.

Средние цены по классам жилья тоже изменились разнонаправленно. Эконом-сегмент остался на том же уровне — 17500 грн/кв. м, комфорт-класс подорожал на 400 грн или 2,02% до 20 200 грн/кв. м, бизнес потерял в цене 1100 грн или 3, 0,5% и стоит сейчас 35 000 грн/кв. м. Элит остался без изменений: 58 000 грн/кв. м.

По сравнению с маем 2018 года цены в эконом-классе просели на 1,69% или 300 грн, тогда квадрат стоил 17800 грн. Цена в комфорт-классе была 19 900 грн/кв. м, то есть на 300 грн больше или на 1,51%. Бизнес был дешевле на 700 грн или на 2,04% и стоил 34 300 грн/кв. м.

Элит-класс был дешевле на 5700 или 9,83% и стоил 52 300 грн/кв. м.

Цены на квартиры в долларах

В американской валюте в мае средняя цена выросла. Средняя поднялась на $40 или 4,6% до $910 /кв. м, минимальная осталась на том же уровне $610/кв. м.

В мае 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $ 850, а минимальная стоимость была — $580.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил $60 или 7,06%, а минимальной 5,17%.

Подводим итоги

Цены на недвижимость в Киеве зависят от многих факторов, главными из которых остаются цена строительных материалов и стоимость строительно-монтажных работ. Если они растут, происходит повышение стоимости квадратного метра в новостройках. Не стоит забывать, что ценообразование в каждом проекте формируется по своим уникальным параметрам, на которые влияет локация, инфраструктура, архитектура комплекса, соседство с определенными объектами. Покупатель голосует деньгами за комфортную среду обитания, поэтому девелоперы пока конкурируют концепциями и проектами, чтобы привлечь его к своему ЖК.

А ему, то есть покупателю, остается внимательно изучать рынок, предложение и проверять, которому проекту он доверяет и где готов строить свой дом.

Покупка собственной квартиры — дело ответственное и рискованное. Это большие для среднестатистического украинца деньги и куча головной боли. Чтобы ее избежать, прочтите эту статью до …

День, которого, вы так долго ждали настал — вы купили квартиру, сделали ремонт и в уюте пьете чай на собственной кухне. Теперь можно расслабиться и …

Статьи по теме
Аналитика
Пригород продолжает расти: как изменялись цены в январе 2022

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто проанализировали, как изменялись цены на первичную недвижимость в пригороде Киева. Средняя стоимость квадратного метра по…

07 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках Киева за первый месяц 2022 года

Проанализировали обновленную статистику цен на новостройки Киева по данным ЛУН.Місто. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного…

02 / 02 / 2022

Аналитика
Как изменились цены в пригороде Киева за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

17 / 01 / 2022

Аналитика
Рынок новостроек Киева: как изменилась цена квадрата за год

По данным наших партнеров ЛУН.Місто, за 2021 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева выросла более чем на 26%…

10 / 01 / 2022