Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Высокий спрос подстегивает рост цен на первичку столицы

03.11.2020

3м2 Редактор

В октябре большинство застройщиков повысили цены, особенно это касается проектов ЖК в активной фазе строительства. Эксперты отмечают стабильно высокий интерес к новостройкам: так, согласно исследованиям ЛУН.Місто 68% опрошенных жителей столицы активно интересуются новостройками и рассматривают варианты приобретения. В большинстве отделов продаж констатируют возросший спрос с конца августа, количество сделок на бирже превысило аналогичные осенние показатели прошлого года. При том, что в связи с карантином и реформой ГАСИ, о последствиях которой мы писали ранее, количество новых проектов незначительно сократилось, а количество сданных в эксплуатацию площадей сократилось больше чем в два раза. Соответственно, мы приближаемся к точке превышения спроса над предложением. Тем более, что и покупатель стал более требователен к проектам и их надежности после ситуации с Укрбудом и Аркадой.

Итак, в октябре средняя цена квадратного метра на рынке Киева составила 27 000 грн/кв. м, что эквивалентно 950$/кв. м. При том, что средняя цена в сентябре в долларе также составила 950$/кв. м. Рост цен произошел именно по причине роста курса, и именно рост курса валют зачастую позитивно сказывается на динамике продаж новостроек. Минимальная стоимость кв. м осталось на уровне с сентябрем — 670$/кв. м.

Интересно, что рост произошел далеко не во всех сегментах: так, средняя цена в сегменте эконом снизилась с 740$/кв. м до 680$/кв. м (-8%) и в классе комфорт с 800$/кв. м до 790$/кв. м. В то время как в классе бизнес произошел рост с 1 420$/кв. м до 1 430$/кв. м, и самый значительный рост произошел в классе элит — с 2 200$/кв. м до 2 500$/кв. м (+12%), постепенно возвращая себя утраченные за весну-лето позиции.

При этом если рассматривать, как изменились цены по районам Киева, то ситуации выглядит несколько иначе: в 5 районах произошло снижение средней цены, только в 3 районах произошел незначительный рост и в 2 районах цены остались без изменений. Падение в диапазоне 20–50$/кв. м произошло в Подольском (-50$/кв. м), Святошинском (-50$/кв. м), Шевченковском (-20$/кв. м), Голосеевском (-40$/кв. м) и Деснянском (-20$/кв. м) районах. Стоит отметить, что в Шевченковском и Голосеевском районах расположены самые масштабные стройки и ввелось наибольшее количество метров с начала года.

Рост стоимости за кв. м отмечаем в Оболонском районе (+50$/кв. м), Соломенском (+10$/кв. м) и в Днепровском (+50$/кв. м) районах. Без изменений осталась средняя цена в Печерском районе (1910$/кв. м) и в Дарницком (740$/кв. м).

Большинство экспертов сходятся на мысли, что цены на первичную недвижимость будут расти в гривне и дальше, но будут изменяться совсем незначительно в долларе. При этом стоимость кв. м в активно строящихся проектах будет только расти — до 15% до конца года.

Статьи по теме
Рейтинги
Клубные дома Киева

Удачная локация, камерная, приватная атмосфера, выразительное архитектурное решение, множество сервисов и услуг для резидентов, благоприятное окружение, достойнее соседи, места для…

01 / 12 / 2020

Новости
Принятие и отказ принятия в эксплуатацию ЖК в Киеве. Анализ решений ГАСИ

Вокруг каких жилых комплексов (СС3) ГАСИ сосредоточила свою разрешительной деятельности в период с 23 по 27 ноября в Киеве —…

01 / 12 / 2020

Новости
В КГГА рассказали о диджитализации услуг Департамента градостроительства и архитектуры

Сложная эпидемиологическая ситуация, которая сложилась, еще раз доказывает: предоставление государственных услуг в режиме онлайн — важный вопрос. И поэтому в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА не отстают…

01 / 12 / 2020

Новости
Как решить проблему с выгулом собак в городе — мнение депутата Киевсовета

В нашей стране существует много проблем, связанных с выгулом домашних животных. На весь Киев насчитывается всего 130 таких мест! А люди продолжают гулять со своими…

01 / 12 / 2020