Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Жилье элит-класса: основные критерии

01.11.2018

Неизвестный автор

Классификация жилья в Украине — вопрос сложный. В общепринятом видении на рынке существует эконом, комфорт, бизнес и элит-класс. Кто-то еще выделяет эконом+ или «нижний комфорт», «премиум-класс».

3m2 решил разобраться, что такое элитное жилье и в чем его особенности, вместе с представителями компании Seven Hills, застройщика ЖК Park Avenue VIP в Киеве.

«В среднем доля элит-класса на рынке Украины составляет 7 -11%. В связи с переходом многих девелоперов в сегмент «комфорт» или «бизнес», присутствует тенденция к снижению данного показателя. А это, в свою очередь, снижает предложение и влияет на удорожание продукта в сегменте», — говорит Владислав Максимяк, руководитель отдела продаж Park Avenue VIP.

Нам удалось выделить список характеристик, которые отличают элит-класс от остального рынка недвижимости.

1. Месторасположение

Жилые комплексы элит-класса расположены преимущественно в центральных районах столицы. Очень важно и то, что окружает комплекс — панорамные виды из окон, зеленые зоны и парки в пешей доступности, развитая инфраструктура соответствующего класса вокруг самого ЖК. Требования целевой аудитории диктуют правила игры для застройщиков.

«Рынок не стоит на месте и следует пожеланиям целевой аудитории, которая стремится к улучшению качества жизни. Инвесторы проводят параллели между проектами, которые они видят в деловых поездках и путешествиях, тем самым озвучивая свои ожидания от местного рынка. Задача застройщиков — прислушиваться к пожеланиям клиентов и создавать проекты, которые максимально их удовлетворят. Кроме того, тенденция к увеличению доли жилья в категориях «эконом» и «комфорт», создает некий дефицит проектов топового уровня. Поэтому спрос на жилье премиум-класса не падает», — добавляет Владислав Максимяк.

2. Внутренняя инфраструктура

Для элит-сегмента важным показателем является развитая и комфортная инфраструктура комплекса. Закрытая зеленая территория, зоны отдыха для жителей, детские площадки и детский сад, продуктовые магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, банки, автомойки и подземные паркинги — всем этим ЖК элит-класса обеспечивают максимальный комфорт для своих жителей.

Так как в Киеве историческая и деловая части города совпадают, согласно проекту Минрегиона, в историческом центре столицы девелоперам нужно строить подземные паркинги, что не только разгружает город от пробок, но и в значительной мере обеспечивает большую безопасность и сохранность автомобилей резидентов. Те комплексы, что расположены вне делового центра столицы, также предлагают своим жителям закрытые подземные паркинги.

3. Высококачественное инженерное оснащение

Для элит-класса принципиальную важность имеет высококачественное инженерное оснащение и автономность комплекса. К примеру, в ЖК Park Avenue VIP есть своя собственная трансформаторная подстанция, которая защищает от перегрузок в электросети, а панорамные лифты спускаются до нижнего этажа трехуровневого подземного паркинга.

Заявленный класс комплекса подтверждает, в том числе, наличие автономной котельной Viessmann на три котла с резервным оборудованием. В комплексе установлены светодиодные лампы для освещения территории. Есть система очистки воды. Инженерным и техническим обслуживанием ЖК занимается своя сервисная компания Comfort House.

4. Безопасность

В жилых комплексах элит-класса должное внимание уделяется системам безопасности, которые охватывают как минимум три основных момента, а именно: охрану входной группы, территории и непосредственно квартир.

Сюда входят как представители охраны на территории комплекса, так и видеонаблюдение. Обязательная характеристика комплекса элит-класса — наличие закрытой безопасной территории, на которую не попадут посторонние люди.

В Park Avenue VIР особое внимание уделяют безопасности. В комплексе закрытая охраняемая территория с собственным парком: по всей площади установлено более 200 камер. В лобби каждого дома и на центральном входе расположены круглосуточные посты охраны, а жители комплекса обеспечены персональными электронными пропускными картами с фото. Безопасность комплекса обеспечивают 22 поста охраны.

Комплекс оснащен автоматической системой пожарной сигнализации и водяного пожаротушения, что крайне важно для безопасности резидентов.

5. Самобытная архитектура

Элитные жилые комплексы предлагают инвесторам архитектурные решения и стили на любой вкус.

Кроме этого, важны удобные подъездные пути к комплексу, дизайн и благоустройство территории, качественная авторская отделка входных групп. Как правило, уникальность архитектуры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением вписать проект в существующий архитектурный облик города. При этом важно сделать комплекс абсолютно функциональным внутри и снаружи.

Комментарий застройщика ЖК Park Avenue VIP

«Жилье премиум-класса — это качество жизни. Квартира в комплексе должна быть не ограничена входной дверью и ее периметром. Комфорт и уют с первых шагов по территории комплекса — вот та самая цель высококачественного жилья. Элит-класс — это не только использование высококачественных материалов и оборудования ведущих производителей, но и качество выполнения работ на каждом из этапов. Структура нашей компании позволяет выполнять тщательный контроль на каждой из стадий. Поэтому мы гарантируем, что наши клиенты получат высококачественный продукт», — резюмирует руководитель отдела продаж Владислав Максимяк.

При выборе квартиры в новостройке покупателя то и дело одолевают страхи и сомнения: все ли нормально с застройщиком, достроят дом или нет, как правильно принять …

Что происходит с ценами на недвижимость — вопрос, который задают себе и потенциальные покупатели при выборе новостройки, и аналитики рынка. Первые хотят подобрать максимально удобный …

Статьи по теме
Новости
Незаконные сплошные рубки леса на 13 млн грн — на Киевщине подозревают семерых

Под процессуальным руководством Киевской областной прокуратуры завершено досудебное расследование в отношении семи человек по подозрению в незаконной порубке леса, совершенной…

23 / 07 / 2021

Новости
На Майдане снова делают надстройку на историческом здании

На историческом здании, выходящем своим фасадом на Майдан Независимости, начали возводить вторую надстройку на крыше. Местные жители просят проверить столичные власти законность ее строительства…

23 / 07 / 2021

Акции
Акции от застройщиков Киева

Рассказываем о скидках и спецпредложения на июль 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE В ЖК CRYSTAL RESIDENCE от Строй Сити Development действует…

23 / 07 / 2021

Новости
Из-за спортивных соревнований в Киеве на два дня ограничат движение транспорта

Через массовые спортивные соревнования «70.3 Триатлон Кубок Киева 2021» 24 и 25 июля в Киеве ограничат движение транспорта. Об этом…

23 / 07 / 2021