Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Цены недвижимости по классам, районам и форматам в декабре в Киеве

15.01.2020

3м2 Редактор

По районам ситуация с ценами в декабре была такой: в Оболонском районе по сравнению с ноябрем стоимость просела на 200 грн или 0,96% до 20 700 грн/кв. м, в Соломенском — на 600 грн или 2,69% до 21 700 грн/кв. м, в Шевченковском — на 400 грн или 1,22% до 32 400 грн/кв. м, в Печерском — на 2600 грн или 5,78% до 42 400 грн/кв. м, в Голосеевском — на 300 грн или 1,22% до 24 200 грн/кв. м, в Деснянском — на 900 грн или 4,81% до 18 700 грн/кв. м, в Днепровском — на 1400 грн или 6,28% до 20 900 грн/кв. м.

В двух районах цена выросла: в Подольском на 1100 грн или 4,74% до 24 300 грн/кв. м и в Дарницком — на 800 грн или 4,12% до 20 200 грн/кв.м.

Святошинский район остался второй месяц подряд со средней ценой на новостройки на уровне 22 600 грн/кв. м.

Средняя цена в долларах за декабрь 2019 по районам была $800–1800.

Средняя цена по классам жилья в декабре выглядела так: эконом стоит 18300 грн/кв. м — 500 грн или 2,81% в соотношении к предыдущему месяцу, комфорт стоит 20600 грн/кв. м — снижение на 200 грн или 0,96% к ноябрю 2019 года, бизнес-сегмент — 35 000 грн без изменений, а элит увеличился в цене лишь на 100 грн или 0,17% до 60 500 грн.

В долларовом эквиваленте за месяц эконом вырос на $50 или 6,85% до $780/кв. м, комфорт — на $20 или 2,35% до $ 850/кв. м, бизнес — на $60 или 4,26% до $1470/кв. м, а элит — на $60 или 3,25% до $2520/кв. м.

За год цена на эконом-класс в гривне выросла на 500 грн или 2,81%, на комфорт просела на 100 грн или 0,49%, в бизнес-сегменте уменьшилась на 1100 грн или 3,05%, в элит-классе выросла на 2300 грн или 3,95%.

В долларах за год в сегменте эконом стоимость повысилась на $140 или 21,88%, в комфорт-сегменте — на $130 или 14,94%, в классе бизнес — на $170 или 13,08%, в элит-классе — на $490 или 20,57%.

Однако, как показывает практика реального предложения на рынке, классификация жилья пока не учитывает появления жилых комплексов новых концепций и видов, выходящих за рамки имеющихся критериев для каждого из сегмента.

Именно поэтому, по моему мнению, целесообразно пересмотреть классификацию жилья и выделить в ней ряд отдельных интересных форматов, принадлежащих к сегментам комфорт + или бизнес +.

Формат в жилой недвижимости — это специфическая внутренняя организация комплекса, благодаря которой он выделяется среди ряд других «одноклассников».

Новыми форматами, которые появились в 2019 году, и продолжат возникать 2020 можно считать многофункциональные ЖК, «город в городе», экопроекты, сервисные ЖК.

Из 239 комплексов, заявленных к сдаче в 2020-2022 + годах, примерно 30% можно отнести к новым форматам. Некоторые из заявленных комплексов пока не разглашают своей концепции, однако по отдельным характеристикам их можно будет отнести к тому или иному формату в категориях комфорт + и бизнес +.

Итак, в категории комфорт + представлены чаще всего следующие форматы:

Итак, в категории комфорт + представлены чаще всего следующие форматы:

1) формат «город в городе» — предусматривает создание на большой по площади территории полноценной инфраструктуры, то есть детских площадок, центров развития ребенка, детских садов, школ, торговой недвижимости, спортивной инфраструктуры, общественных пространств, мест для отдыха различных форматов, сервисных объектов и тому подобное. Яркими представителями этой категории являются ЖК Svitlo ParkЖК «Академ-Квартал»ЖК «Сырецкие сады»ЖК «Кришталеві джерела»ЖК Dibrova park и т. п.

2) Многофункциональные жилые комплексы — проекты, в которых наряду с жильем девелопер развивает торговые и офисные объекты, вписывая их в общий фон комплекса. Например, в ЖК Great будет торговый офисный и торгово-офисный центр, ЖК «Заречный» с торговыми и офисными площадями, ЖК Sky Avenue, где на территории комплекса откроют торговый центр и построят дошкольный центр.

3) Экопроект — комплексы, где благодаря удачно подобранной концепции создана максимально удачная рекреационная составляющая или особое внимание уделяется сохранению ресурсов планеты.

Например, в ЖК с удачно реализованной рекреационной составляющей относим ЖК «Причал-8» с собственной набережной, которая функционально разделена на несколько зон для отдыха, ЖК O2 Residence, где застройщик предложил впервые на киевском рынке рядом с жильем собственную ферму, где можно вырастить фрукты, овощи или любые растения.

Заботиться об окружающей среде решили в ЖК Respublika (фактически формат город в городе), где будет раздельная сортировка мусора, екопроменад и переработка пластика.

4) ЖК в формате live-work-play — жилые проекты, в которых особое внимание уделяется сочетанию всех этих функций с комфортной средой обитания и удачным изменением городского фона района, в котором такой проект реализуют.

Обычно, подобный проект ставит целью рядом с жильем предложить торговые, офисные площади, детские объекты инфраструктуры, спортклуб, супермаркет класса комфорт +, подземные и наземные паркинги и консьерж-сервис для решения бытовых вопросов. Например, POLARIS Home&PlazaЖК «Геометрия» — сочетание жилой, офисной, торговой недвижимости в едином концепте проекта.

В категории бизнес + можно встретить все указанные выше форматы. Больше всего в этом сегменте многофункциональных жилых комплексов с миксом торговой, офисной, жилой составляющей (МФК Intergal CityЖК Edelweiss House и т.д.). Причем многофункциональный комплекс позволяет делать не только микс форматов недвижимости, но и концепций.

Есть свои примеры адаптации формата города в городе, как, например, парковый квартал PoeticaЖК «Новопечерские Липки».

Формат ЖК live-work-play представляет ЖК White Lines с торговым центром с зоной бутиков и супермаркетом, а также кинотеатром для жителей.

Кроме упомянутых выше форматов, в сегменте бизнес + добавляется также сервисные проекты или ЖК, нацеленные на сервис.

В этой категории выделяются апарт-комплексы и апарт-отели, как, например, ЖК Be The One или ЖК Standard One Terminal и комплексы, в которых предлагают необычные виды сервисов для жителей.

Например, в ЖК WASHINGTON Concept House будет винный погреб, сигарная комната, услуга «личный повар», домашний кинотеатр для жителей и их гостей.

Новости компаний Компания «Интергал-Буд» и разработчик беспроводных охранных систем Ajax Systems впервые на рынке подписали меморандум о сотрудничестве. Об этом сообщает пресс-служба компании …

В ночь на среду, 15 января, в Киеве произошел уже четвертый масштабный прорыв теплотрассы за последние два дня. На этот раз горячей водой залило улицы …

Статьи по теме
Новости
Введен в эксплуатацию дом №4 (4А) ЖК Krona Park II

Новости застройщиков Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины выдан сертификат о принятии в эксплуатацию дома № 4 (4А) ЖК Krona Park II. Об этом сообщает девелопер «Альянс-Новобуд». Командой…

19 / 01 / 2022

Новости
За 2021 год цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 14,7%

В декабре 2021 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, увеличилась по сравнению с ноябрем на 1,3% и составила…

19 / 01 / 2022

Новости
Пригород Киева: как изменились цены за декабрь 2021 и за год

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1…

19 / 01 / 2022

Новости
Автор лучшего небоскреба мира Рейнир де Грааф представит свою новую книгу в Киеве

Новости застройщиков Всемирно известный нидерландский архитектор Рейнир де Грааф, автор лучшего небоскреба мира Norra Tornen, презентует свою новую книгу «Мастерплан» в Киеве. Архитектурный роман «Мастерплан» рассказывает…

19 / 01 / 2022