Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Анна Лаевская: «Рост себестоимости ведет к уменьшению маржи застройщиков»

16.12.2021

3м2 Редактор

Новости застройщиков

Коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская поделилась с ресурсом GMK Center экспертным мнением о состоянии строительного рынка на конец 2021 года и своими прогнозами на следующий год.

Разговор, в частности, касался роста стоимости квадратных метров, который был самым большим за последние несколько лет. «За этот год цена на первичном рынке, если говорить о Киеве, уже выросла на 40%. Это очень крутой показатель, потому что за пять предыдущих лет она увеличилась всего лишь на 15%. В следующем году прогнозируют еще примерно плюс 20-25%», – отметила Анна Лаевская. 

По словам коммерческого директора, одна из причин поднятия цен заключается в увеличении себестоимости строительства. Только за последние несколько месяцев она выросла примерно на $120–150 на кв. м. «В первую очередь, это связано с ростом цен на металл – подорожание составило около 60-70%. Бетонные изделия, базовые строительные материалы: керамические и газобетонные блоки, отделочные материалы, лифтовое оборудование – всё очень резко подскочило в цене. И тенденция к росту цен сохраняется», – добавила эксперт. 

По мнению Анны Лаевской, девелоперы не сразу отражают увеличение себестоимости в прайсе: «Застройщики, естественно, не могут сразу же переложить такой рост себестоимости на цену квадратного метра. Спрос на рынке достаточно эластичен, есть определенные ожидания покупателей. За месяц поднять цену на такую сумму нельзя. Но в отсроченном периоде, примерно за полгода, рост себестоимости отразится на цене. А пока рост себестоимости приводит к уменьшению маржи застройщиков. На следующий год прогнозируют рост себестоимости еще на 15-20%. Посмотрим, как ситуация будет развиваться дальше. Многие наши поставщики уже говорят, что инфляция, увеличение стоимости энергоносителей и высокий спрос на материалы неизбежно приведут еще большему росту себестоимости».

Что касается средней цены на квадратный метр в следующем году, то прогноз эксперта заключается в дальнейшем росте. «Сейчас средняя цена жилья комфорт-класса в столице – около $1200 за кв. м. Многие эксперты говорят, что рынок спокойно может прийти к цене $2000 за кв. м без потери продаж в количественном выражении. Я не совсем согласна, но, думаю, $1500-1600 – это реальная средняя цена квадратного метра массового жилья в таком ходовом сегменте», – резюмировала коммерческий директор «Интергал-Буд».

Больше о стремительном росте стоимости жилья, инвестиционном спросе на недвижимость и прогнозах по объемам строительства на 2022 год в полной версии интервью по ссылке

Теги:

Столичные Управляющие компании по обслуживанию жилого фонда районов приобретут тракторы, автомобили для аварийных бригад, экскаваторы, автовышки для работы на кровлях, бензиновые генераторы, мотопомпы и т.д. …

Апелляционный суд подтвердил решение Хозяйственного суда Киева, который удовлетворил иск АО «Киевметрострой» к КП «Киевский метрополитен» и продлил срок выполнения работ по строительству метро на …

Статьи по теме
Новости
Презентацию романа «Мастерплан» Рейнира де Граафа в Киеве отменили

Презентация украиноязычного издания романа «Мастерплан» Рейнира-де Граафа не состоится. Об этом сообщают организаторы презентации. Новую дату и время презентации обещают…

24 / 01 / 2022

Новости
В Киеве обустроили незаконную парковку на территории медучреждения

На столичной Оболони правоохранители разоблачили чиновников в злоупотреблении служебным положением. Была незаконно использована территория медучреждения. Об этом сообщили в Департаменте коммуникации Нацполиции. Было установлено,…

24 / 01 / 2022

Новости
Нормы жилплощади в Украине: сколько квадратных метров положено на человека?

Для комфортной жизни одному украинцу необходимо не менее 13,56 кв. м общей площади, в том числе жилой — 9 кв. м. Это минимальные характеристики жилья,…

24 / 01 / 2022

Новости
Убытки в 720 тыс. грн на ремонте жилых домов будут судить чиновника КП и подрядчика

Шевченковской окружной прокуратурой города Киева направлен в суд обвинительный акт в отношении начальника отдела КП «Управляющая компания по обслуживанию жилого…

24 / 01 / 2022