Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Цены на новостройки в Киеве. Что показал август?

07.09.2020

3м2 Редактор

В августе стартовали продажи в нескольких ЖК, строительство которых анонсировали еще весной. Так, начались продажи в следующий очереди масштабного проекта «Варшавский-2», а также появились 3 новых проекта, ЖК Арсенал от bUd Development, клубный дом Green в Голосеевском районе столицы, и началось строительство по Броварскому проспекту от KDD Group.

Рост средней цены произошел во всех сегментах, кроме комфорт-класса: тут снижение с 21 700 грн/кв. м до 21 600 грн/кв. м. В эконом-сегменте цена выросла на 900 грн и составила 1 950 грн/кв. м. В бизнес-классе рост совсем незначительный: с 37 900 до 38 700 грн/кв. м. Самый значительный рост произошел в элит-классе: с 64 200 грн/кв. м до 68 500 грн/кв. м.

Интересно отметить и ситуацию по районам Киева: во всех районах отмечаем рост средней цены за кв. м. Исключение составили Подольский и Днепровский районы, где цена немного упала. В остальных же районах от +500 грн/кв. м до 4 500 грн/кв. м (Печерский район).

Чем можно объяснить сложившуюся ситуацию? Снижение цен в период с апреля по июль было обусловлено реакцией застройщиков на снижение спроса. Тем не менее, с начала лета и ослабления карантинных мер, когда спрос со стороны потенциальных покупателей стал постепенно возвращаться, стали корректироваться и цены. Вполне вероятно, что показатели осени можно будет сравнить с февралем-мартом. В то же время количество новых объектов и стартов продаж в этом году все равно существенно ниже прошлого года, что также позволяет держать планку цен.

В августе были презентованы результаты первого полугодия по объемам введенного в эксплуатацию жилья, которые также подтверждают, что объемы предложения также будут сокращаться. В целом за 6 месяцев 2020 было введено 174 082 кв. м, из них 165 877 кв. м во втором квартале года. Что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года (430585 кв. м за 6 месяцев 2019 года). 

Вторым важным моментом укрепления интереса к недвижимости стало также снижение прибыльности банковских депозитов и ощущение нестабильности, которое отмечают большинство украинцев в последние полгода. Стоит отметить, что первичная недвижимость столицы по-прежнему востребована именно с целью покупки жилья для постоянного проживания: более 60% всех сделок на рынке. Жилой фонд без комплексной реконструкции и реновации приходит в нежилое состояние и те, кто имеют такую возможность, предпочитают первичную недвижимость для улучшения своих жилищных условий. Негативные последствия скандала с Укрбудом и Аркадой сделали покупателей еще более внимательными при выборе застройщика, но кардинально не повлияли на процент тех, кто покупает или планирует покупку жилья. 

Статьи по теме
Новости
Микитась заявил, что не виноват в проблемах «Укрбуда»

Максим Микитась дал письменное интервью из камеры СИЗО изданию НВ, в котором заявил, что он совершенно не виноват в обвинениях,…

24 / 09 / 2020

Новости
Пострадавшие от «Элита-Центр» получат квартиры в Деснянском районе

Часть пострадавших от аферы «Элита-Центр» получат квартиры в Деснянском районе. Об этом заявил заместитель председателя КГГА Вячеслав Непоп во время…

24 / 09 / 2020

Новости
В Киеве появится 18 новых скверов и 1 парк

Депутаты Киевсовета на заседании профильной комиссии утвердили создание новых скверов и парка. Об этом на своей странице в Facebook сообщил председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам…

24 / 09 / 2020

Новости
В Украине создадут Реестр прав на объекты незавершенного строительства для предотвращения мошенничеств с застройками

В Украине в течение двух месяцев наработают законодательную базу, которая сделает невозможным мошенничество в строительной сфере. Об этом заявил заместитель министра внутренних дел Антон…

24 / 09 / 2020