Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Для чего нужен энергоаудит и кто будет за него платить

17.01.2017

Неизвестный автор

Теперь без энергоаудита нельзя будет сдать или продать ни дачу, ни частный дом.

Весной в Украине вступит в силу новая редакция строительных норм по энергоэффективности зданий «Тепловая изоляция зданий», — сообщает UBR.

Цель нововведения заключалась в том, чтобы приблизить украинское законодательство к европейским нормам.

По новым нормам потребление энергоресурсов можно будет снизить на 15% и, как следствие – на столько же сократить и коммунальные платежи. Однако все не так просто — новая система абсолютно непонятна потребителю.

«В мире чаще используются рамочные определения классов, прописывающие максимальные потребления энергии на квадрат площади. У нас — процентное отклонение от нормы. «Норма» — класс С. Если здание потребляет на 50% меньше энергоресурсов — попадает в самый высокий класс А», — пояснил глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Владимир Печерский.

К тому же теперь будут мерять не только отопление, но и все остальное энергопотребление: кондиционирование, вентиляцию, горячее водоснабжение.

«В результате стало очевидным, что на обслуживание здания в Одесской области в течение года уходит не меньше энергии, чем в Черниговской», — объясняет директор ГП «Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций» Геннадий Фаренюк.

Следовательно, для многоэтажки классом С, считается потребление 70-80 кВт⋅ч на квадратный метр для умеренного климата, и 68-80 кВт⋅ч /кв.м для приморской зоны.

Для коттеджей и других малоэтажных зданий нормой, соответственно, считаются 120 и 110 кВт⋅ч на квадратный метр обслуживаемой площади. Для общественных зданий все иначе: здесь энергопотребление измеряется не на квадратный метр, а на кубический. В первой зоне норма — 34-38 кВт⋅ч/куб. м, для второй — 36-40 кВт⋅ч/куб. м.

Строительные нормы — только первый шаг. Вся система должна заработать после принятия полного пакета законопроектов «О жилищно-коммунальных услугах», «О энергоэффективности зданий», «О коммерческом учете» и «О фонде энергоэффективности».

Предполагается, что аудиторы будут исследовать здания и выдавать сертификат с выявленным классом энергоэффективности. После независимого аудита его будут вносить в базу, и он будет доступен для просмотра каждому. Таким образом покупатель, арендатор или житель здания может посмотреть в базе свой дом и оценить, во сколько ему обойдется обслуживание данного здания…

Но все не так просто – понятных цифр в реестре не будет – там будут только формулы и методика расчета.

«Нам, безусловно, придется заниматься ликбезом, переводя потребителю букву класса в цифры его расходов. Будем встречаться в Минрегионе и надеемся, что удастся внести изменения или дополнения в эти нормы», — подчеркнул Владимир Печерский.

Владимир Печерский отметил два существенных недостатка новых нормативов: «Во-первых, вообще не предусмотрен класс зданий с так называемым нулевым потреблением энергии. То есть если кто-то пожелает спроектировать детский садик с тепловыми насосами и солнечными батареями, который будет потреблять энергии столько же, сколько производит, ему этого не позволят. О каком прогрессе идет речь? Ну и главное: в нормативы с названием «Тепловая изоляция зданий» включили всевозможные инженерные сети, которые должны регулироваться другими нормами».

Также непонятен вопрос с программным обеспечением, которое было разработано НИИСК. В институте утверждают, что оно обязательно будет платным, но с ценой пока не определились.

«Оно ведь необязательно для использования, а всего лишь упрощает методику, описанную в строительных нормах. Хотите — сами просчитывайте класс энергопотребления, хотите — используйте программу», — пояснил Фаренюк.

Однако в Ассоциации энергоаудиторов считают, что услуга должна быть если не бесплатной, то предоставляться за символические деньги.

Сейчас энергетический паспорт имеют около 10% существующих зданий, поскольку согласно нормам 2009 года без этого документа объект просто не принимают в эксплуатацию.

Предлагается ввести сертификат энергоэффективности – именно эти сертификаты будут вноситься в базу данных и иметь срок действия десять лет.

Первый энергоаудит — для строящихся или реконструируемых зданий — оплатит заказчик.

Однако неизвестно кто будет оплачивать его в последующие годы или сколько будут составлять штрафы за задержку заказа таких работ…

Паспорт дома теперь станет обязательным документом при любой сделке, однако это не коснется тех, кто сдает квартиры в многоэтажных домах, поскольку энергоаудит касается всего дома, а не отдельных помещений.

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разработало и ввело новую строительную норму «Тепловая изоляция зданий», которая устанавливает требования к энергоэффективности и будет применяться во время …

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект, который может серьезно навредить бизнесу.В свою очередь специалисты предлагают ничего не запрещать, а просто заставить бизнесменов получать разрешение у жильцов …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021