Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Более 40% строящихся ЖК изменят свою концепцию до конца 2020 года

10.04.2020

3м2 Редактор

Новости компаний

До конца 2020 года частичная реконцепция будет проведена в более 40% строящихся объектов. Об этом заявил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

В связи с тем, что в марте спрос на первичном рынке жилья снизился в среднем на 15-20%, а в объектах эконом-класса без продуманного инфраструктурного комплекса — снижение достигло 60-70%, многие застройщики, реализующие объекты именно в этом сегменте, вероятнее всего, предпримут попытку провести реконцепцию, что называется, «на марше», пытаясь улучшить проект за счет инфраструктурного комплекса. 

«Частичная реконцепция объектов будет заключатся в 2 аспектах, это пересмотр политики создаваемой встроенной инфраструктуры, а также концепций придомового пространства», — рассказал эксперт.

По его словам, дополнительные затраты на такие изменения будут направлены на привлечение потенциальных покупателей и могут составить от 5% до 10% от сметной стоимости строительства. 

Что касается создаваемого инфраструктурного комплекса, его качественных характеристик и смены стратегии реализации коммерческих площадей, то Александр Изаров считает, что в ближайшие 6 месяцев покупатели квартир в уже построенных объектах эконом-класса и частично комфорт-класса могут столкнуться с явлением пустых пространств вместо обещанных застройщиков создаваемых сервисов. 

«В кризисных условиях малый и средний бизнес вполне возможно откажется от своих планов по развитию сети открытию новых магазинов, аптек или кафе. Таким образом покупатели квартир не смогут воспользоваться обещанными объектами инфраструктуры», — сказал он.

По его мнению, несистемная политика девелоперов в вопросе реализации коммерческих площадей, а именно акцент на их 100-процентной продаже, себя полностью изжила. Главным трендом развития рынка жилищного строительства станет концептуальный подход к планированию объектов инфраструктуры с последующим их управлением: это микс помещений, продаваемых и сдаваемых в долгосрочную аренду, это четкое понимание, каких ритейлеров необходимо привлечь в проект для того, чтобы обеспечить потребности и удовлетворить запросы владельцев квартир.

«Коммерческая составляющая ЖК может влиять на выбор покупателя квартир. Таким образом, застройщикам выгодно оставаться в реализованном проекте даже после ввода его в эксплуатацию, что даст возможность поддерживать и развивать необходимый инфраструктурный комплекс ЖК, повышая его статус и по окончанию строительства», — подчеркнул Александр Изаров.

Эксперт отметил, что, начиная с 2018 года, некоторые застройщики изменили подход в создании будущих ЖК, где основное внимание стали уделять не только качеству строительства и планировочных решений, а еще и созданию концептуального полноценного жизненного пространства для будущих покупателей, включающего в себя как объекты инфраструктуры, так и территорию досуга и отдыха. По его данным, на начало 2020 года количество строящихся объектов принципиально новых форматов достигло 30% от всего количества возводимых жилых комплексов.

В свою очередь Женя Баглай, концептолог и основатель SQM Experts, считает, что на сегодняшний день торгово-инфраструктурный комплекс является одним из самых слабых мест в проектах жилой недвижимости.  

«На сегодняшний день распространенной практикой является продажа всех помещений в ЖК, в том числе, коммерческих. Возникает ситуация, когда на момент продажи квартир застройщик, заявляя определенные объекты инфраструктуры, по сути, лишен рычагов воздействия или контроля на будущих покупателей коммерческих площадей, потому что передает им право собственности на продаваемые коммерческие кв.м», — сказала она. 

По ее словам, очень часто покупателем коммерческих площадей в составе жилого комплекса является частный инвестор, и уже он будет искать конечного покупателя и/или арендатора. Поэтому от застройщика уже не зависит, кто и какой объект откроет в каждом из проданных помещений. 

Вместе с тем эксперт считает, что комплексная работа по сдаче в аренду помещений, которые принадлежат застройщику, позволяет создавать и контролировать ансамбль арендаторов, привлекая именно те форматы и бренды, которые по своему позиционированию будут соответствовать потребностям и запросам жителей будущего ЖК. 

В качестве примера Женя Баглай рассказала о ситуации с созданием детских садиков на территории ЖК.

«Покупателю квартиры обещают детский садик на территории, но при этом продают коммерческие площади любому желающему. Ведь не всегда оператор детского садика готов конкурировать в цене, а владелец отдельного помещения ничего не обещал покупателям квартир. Он просто хочет сдать свое помещение подороже. Поэтому очень часто обещанные застройщиком детские садики существуют лишь в рекламных проспектах. Несоответствие обещанного и действительности может не только существенно снизить инвестиционную привлекательность покупки квартиры в том или ином ЖК, но и негативно сказаться на реноме застройщика», — считает эксперт. 

По ее мнению, грамотная концепция создания социально-бытовой инфраструктуры в жилом комплексе зависит от ряда причин, поэтому сдача помещений в аренду не является панацеей. 

«В случае, если проект находится в месте, где инфраструктура уже достаточно хорошо развита и в пешеходной доступности от ЖК есть все необходимые для комфортной жизни объекты, то, конечно же, создаваемые коммерческие площади целесообразнее продать. Женя Баглай считает, что эффективными могут быть смешанные схемы, при которых часть помещений может быть продана, но основные объекты инфраструктуры останутся в собственности застройщика и в его управлении. 

«Для принятия решения в каждом конкретном проекте необходим анализ месторасположения будущего объекта, анализ существующей и потенциальной конкуренции в разрезе коммерческих площадей, а также предварительные переговоры с потенциальными арендаторами», — отметила она. 

Эксперт считает, что в ближайшие 6 месяцев в выигрыше окажутся именно те застройщики, которые строят объекты новых форматов, таких как многофункциональные жилых комплексы, «город в городе», live-work-play, где продуманная и концептуальная коммерческая, инфраструктурная составляющая является весомым аргументом при покупке квартиры. При этом, по ее словам, сам кризис послужит катализатором для грамотного планирования объектов коммерческой недвижимости. 

«Рынок жилья уже начал переходить на новую ступень конкуренции на уровне продуманной, концептуальной, профессиональной торгово-инфраструктурной составляющей. Кризис вынудит многих застройщиков попытаться догнать лидеров, чтобы соответствовать требованиям покупателей. Очень скоро потенциальные покупатели квартир начнут активно интересоваться, чем именно подкреплены заверения застройщика, что «через четыре года здесь будет город-сад», какие из заявленных форматы/объекты будут представлены в проекте», — подытожила Женя Баглай. 

Справка

МФК RUSANIV RESIDENCE будет состоять из 2-х домов на 398 квартир, из которых однокомнатных — 182, двухкомнатных – 109, трехкомнатных – 103, четырехкомнатных – 3, пятикомнатных – 1.   Площади квартир – от 30,2 кв.м до 252 кв.м. Площадь участка под строительство составляет 0,6953 га.

В многофункциональном жилом комплексе предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса, в котором большое внимание будет уделено созданию различных форматов для семей с детьми. 

Девелоперами проекта являются компании Perfect Group и Citex Development.

Компания Perfect Group была основана в 1991 году. За годы работы на строительном рынке Украины Perfect Group реализовала 92 проекта строительства жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь построенных проектов составляет 1112965 кв.м. В стадии реализации находится 8 проектов строительства жилья эконом, комфорт, бизнес класса.

Жилые комплексы в г. Киев: Терракот, Лебединый, Stanford, Rybalsky, Philadelphia Concept House, Franklin. 

Жилой комплекс в г. Одесса: KANDINSKY Odessa Residence.

Портфель перспективных проектов насчитывает объекты общей площадью свыше 500000 кв.м со сроком реализации с 2020 по 2023 гг.

Компания Citex Development была основана в 2018 году. На данный момент компания принимает активное участие в ряде совместных девелоперских проектов, а также реализует собственные жилые проекты классов комфорт+, бизнес и ряд объектов коммерческой недвижимости в Киеве и Одессе площадью свыше 270000 кв.м.

На сегодняшний день площадь перспективных проектов компании составляет свыше 300000 кв.м. 

Во время карантина в Киеве не будут отключать горячую воду, рассказал мэр Киева Виталий Кличко. «Каждый год сразу после завершения отопительного сезона столичные службы и предприятия …

Где выгоднее выбирать дома, а где — квартиры, и почему сейчас — подходящее время для выбора дачи или коттеджа — в аналитике OLX Недвижимость за 1 квартал 2020. Время для аренды жилья за городом Если вы давно хотели …

Статьи по теме
Новости
Жилье сразу с ремонтом

В обзоре от 3m2 пять вариантов, где можно приобрести квадратные метры и не беспокоиться об организации ремонтных работ. ЖК МЕТРОПОЛИС…

25 / 10 / 2021

Рейтинги
Меры безопасности в новостройках: 5 ЖК Киева

Акцент на мерах безопасности — одно из конкурентных преимуществ ряда столичных жилых комплексов. Это становится особенно актуальным, учитывая желание жителей…

25 / 10 / 2021

Новости
На Святошино застройщик спилил вековые дубы

В Святошинском районе на улице Отдыха, 25 произошел конфликт между местными жителями и неизвестными мужчинами по застройке зеленой зоны — части Дубовой рощи. 21 октября утром…

25 / 10 / 2021

Новости
Как подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания

На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания. Об этом сообщает…

25 / 10 / 2021