Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Договор аренды жилья: обязательно ли нотариальное удостоверение

16.11.2021

3м2 Редактор

Во время оформления договора аренды жилья у сторон нередко возникает вопрос, нужно ли его нотариально удостоверять.

Как объясняет начальник Западного межрегионального управления Министерства юстиции Тарас Грень, в соответствии с законодательством по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время сделка по требованию одной из сторон может быть удостоверена нотариально. Вероятно, такое действие будет дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Бывают случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным, это касается договора аренды жилья с выкупом. Такое соглашение предусматривает, что одна сторона – предприятие-арендодатель передает другой стороне – физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

В договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Конечно, желательно предусмотреть и другие условия, например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В противном случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

Также стоит помнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Если договор аренды жилья нотариально удостоверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального удостоверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога-арендодателя).

Новости застройщиков Группа компаний DIM совместно с креативным агентством TABASCO презентовали манифест бренда, который стал логическим продолжением нового позиционирования «Живи больше». Командой проекта были разработаны две …

Новости застройщиков Пандемия COVID-19 побудила украинский бизнес уделять больше внимания здоровью и благополучию своих сотрудников. К особой группе риска с тяжелыми осложнениями от коронавирусной болезни относятся …

Статьи по теме
Новости
В Киеве снизили тарифы на отопление для некоторых категорий населения

Киевский городской совет снизил стоимость отопления для жителей многоквартирных домов, которые до сих пор не заключили договор о предоставлении коммунальных…

03 / 12 / 2021

Новости
Новогодняя скидка в ЖК Orange Park

Новости застройщиков В ЖК Orange Park действует новогодняя скидка 10%. Воспользоваться предложением купить квартиру и сэкономить можно с 5 по…

03 / 12 / 2021

Новости
Три дерева в центре Киева стали ботаническими памятниками природы

На территории Павловского сквера объявили три ботанических памятника природы местного значения: «Многовековой дуб Павловского сквера», «Многовековой дуб Малышева» и «Многовековая…

03 / 12 / 2021

Новости
Группа компаний DIM выпустила релиз вирусных роликов к позиционированию «Живи больше»

Новости застройщиков Группа компаний DIM на своем YouTube-канале опубликовала вирусные ролики «Неандерталец» и «Средневековье», которые являются продолжением нового позиционирования застройщика…

03 / 12 / 2021