Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Договора на коммуналку: с чем следует разобраться до 1 мая

05.02.2020

3м2 Редактор

До 1 мая 2020 остается каких-то три месяца. Об этой дате должен слышать каждый житель многоэтажки. Что это за срок и почему о нем так много говорят в контексте коммуналки? Давайте разберемся, к чему следует готовиться украинцам.

Дело в том, что законом «О жилищно-коммунальных услугах» было введено различные модели договоров на коммунальные услуги. Об этом напоминает юрист Мария Осипчук в блоге Экономической правды.

Именно этот закон предусмотрел, что у совладельцев многоквартирных домов есть год — от 1 мая 2019 в 1 мая 2020 — для того, чтобы выбрать для себя одну из предложенных моделей.

Какие варианты договоров предусмотрены законом? Их три: индивидуальный договор, коллективный договор, договор в статусе коллективного потребителя.

Эти варианты доступны для всех коммунальных услуг, кроме электроэнергии и природного газа.

Потребление электричества и газа возможно только на основании индивидуальных договоров. По всем другим услуг — тепловой энергии, воды, обращение с бытовыми отходами и т.д., совладельцам есть из чего выбирать.

Индивидуальный договор (по решению совладельцев)

По такому варианту в платежке будет три составляющие: плата за услугу, абонплата, стоимость обслуживания сетей.

Если плата за услугу и абонплата являются регулируемыми и определяются уполномоченными на то органами, то стоимость обслуживания сетей дома является рыночной, то есть о ее размере совладельцы должны договариваться с поставщиками услуг.

Если договориться о ней не удастся, совладельцы не смогут выбрать для себя этот вариант договора и должны рассмотреть другой.
В чем преимущество этого варианта? Если поставщиком услуг будет обслуживать сети дома, он будет отвечать и за качество услуги до квартиры или помещения потребителя.

Таким образом, хотя этот вариант и будет дороже, однако он дает возможность гарантированно получать качественную услугу.

Коллективный договор

Выбирая этот вариант, совладельцы будут платить поставщикам услуг только за непосредственно потребленный объем.

От имени совладельцев этот договор заключает уполномоченный, которым может быть любое физическое или юридическое лицо (в том числе управляющий ОСМД или ЖСК).

Для осуществления расчетов, это лицо должно открыть банковский счет, который будет иметь специальный режим использования, то есть деньги с этого счета могут использоваться только на оплату коммунальной услуги.

По закону, уполномоченный, который заключает этот договор, должен выполнять ряд задач: распределять счетчиков, вести учет оплат, перечислять средства, а также сообщать поставщика услуги о неплательщиков.

Если уполномоченный предоставит поставщику такую ​​информацию в течение 10 дней с момента получения обращения, он не будет отвечать за эти задолженности. Зато поставщика услуг будет обращаться к конкретному должнику.

При выполнении этих функций уполномоченное лицо может получать вознаграждение, которое должны определить совладельцы дома.

Отдельно совладельцам также необходимо определить, кто будет обслуживать внутренние сети дома: управляющий, ОСМД или кто-то другой.

Коллективный договор выгодно заключать на те услуги, за которые вы рассчитываетесь за общедомовым счетчиком (например тепло или воду), поскольку распределением объема потребленных услуг будет заниматься не поставщики услуг, а уполномоченный.

Это позволит всегда держать под контролем процесс распределения и понимать, каковы фактические расходы.

Договор в статусе коллективного потребителя

Его можно заключать ОСМД,, которое в таком случае действует от собственного имени.

Это значит, что именно ОСМД будет отвечать за своевременность оплаты, а в случае задолженности именно к нему будут применяться санкции.

Должники же, в свою очередь, будут ответственны перед объединением, которое сможет обращаться в суд за взысканием их задолженности.

По этому варианту совладельцы будут платить поставщику услуги только за непосредственно потребленный объем.

Договор в статусе коллективного потребителя подходит тем домам, где созданы ОСМД и обеспечен высокий уровень платежной дисциплины.

Преимуществом этого варианта является возможность самостоятельно решать, как влиять на должников.

Однако практика подсказывает, что этот вариант договора следует выбирать только если имеется достаточный резервный фонд, который позволит вовремя оплачивать услугу, даже если не все совладельцы платить добросовестно.

Совладельцы одного дома имеют право избирать различные варианты договоров для различных видов коммунальных услуг.

Однако на каждую коммунальную услугу может быть избран только один вариант договора. То есть если мы решим заключить индивидуальный договор, значит это касается всех без исключения совладельцев дома.

Что же произойдет, если к 1 мая 2020 совладельцы не определятся с одним из вариантов договоров на коммунальные услуги?

После этой даты с инициативой о заключении договора выступит поставщиком услуг. Он будет заключать индивидуальный договор со всеми, кто в течение года не определился самостоятельно.

Однако оплачивать по такому договору мы будем только потребленный объем услуги и абонплату.

Что же произойдет, если к 1 мая 2020 совладельцы не определятся с одним из вариантов договоров на коммунальные услуги?

После этой даты с инициативой о заключении договора выступит поставщиком услуг. Он будет заключать индивидуальный договор со всеми, кто в течение года не определился самостоятельно.

Плата за обслуживание сетей доме не будет включена в такие договора, поскольку поставщики услуг не будут их обслуживать.

В то же время потребитель будет обязан оплатить эту услугу в полном объеме, независимо от того, какой она дошла до его квартиры.

Этот вариант не будет критичным для тех домов, где уже создано ОСМД или управление осуществляет профессиональный управляющий. Почему? Дело в том, что в этих домах обслуживание сетей уже осуществляет ОСМД или управляющий.

Если же в доме до сих пор не определена форма управления, а его содержанием занимается старая управляющая компания (другими словами — привычный для всех ЖЭК), никто не сможет гарантировать совладельцам безопасность и комфорт.

Ответственность за содержание сетей лежит на самих совладельцах. Если они никого не уполномочили на содержание сетей, никто не будет этого делать.

Как следствие, никто не будет готовить дом к зиме, а не ликвидировать аварии и не сможет обеспечивать бесперебойную работу всех систем.

В то же время потребители будут платить по полной программе, даже если услуга в их квартиры не дойдет.

Последствия бездействия в доме могут быть критическими. Что делать, чтобы этого не произошло?

Ответ однозначен: как можно быстрее определяться с формой управления — создавать ОСМД или привлекать управляющего.

Совладельцы могут не голосовать за вариант договора на коммунальные услугу, но обязательно должны определить, кто же будет обеспечивать надлежащее содержание их дома в будущем, после 1 мая 2020 года.

Для принятия такого решения им надо провести собрание и набрать большинство голосов.

Чем раньше совладельцы примут решение, тем легче будет навести порядок в доме. К следующему отопительному сезону еще есть время, поэтому стоит уже сейчас начинать эту работу.

В первый месяц 2020 средняя цена новостроек в столице составляла 24 000 грн/кв. м, что на 300 грн или 1,3% больше декабря 2019. В то …

Вскоре на бульв. Леси Украинки в Печерском районе Киева между домами №3 и №1/4 возведут офисный центр с подземным паркингом. Соответствующие Градостроительные условия и ограничения …

Статьи по теме
Новости
Актуальные новости для инвесторов «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…

18 / 03 / 2022

Новости
Недвижимость Киева и области: как обстоят дела на 4 й день войны

Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…

27 / 02 / 2022

Новости
Подвалы жилых домов нельзя использовать как бомбоубежища, — эксперт

Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…

24 / 02 / 2022

Новости
В Киеве в условиях военного положения принят ряд решений по безопасности

Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…

24 / 02 / 2022