Новости компаний

Владимир Зубик, президент некоммерческой Ассоциации предприятий-строителей «Интергал-Буд» рассказал о трендах столичного рынка недвижимости, характерных для 2020 года. Они же вероятно, станут во многом определяющими и для 2021 года. Среди них — снижение популярности ЖК эконом-класса и рост комфорт- класса.

Закат эконом-класса

Эконом-класс в пределах столицы постепенно сходит на нет. В 2020 году впервые в Киеве не стартовал ни один новый проект эконом-класса. Сегмент живет по инерции — завершаются проекты, начатые в прошлые годы: запущены 5 новых очереди в четырех ЖК эконом-класса. 

«Причины понятны. Эконом-проекты уже не укладываются в бизнес-модель. Себестоимость строительства в столице растет (цена участка, генерального подряда, подключений сетей), строить дешевое жилье просто нерентабельно. С другой стороны, выросли и запросы потребителя — немногие уже готовы отдавать предпочтение утепленной панельной коробке», — отметил Зубик.

Комфорт-класс выходит в лидеры

В 2020 году сегмент ЖК комфорт-класса вырос в сравнении с 2019 годом на 28%. На комфорт-класс приходится 55% новых проектов против 29% в 2019 году. По сути, «комфорт» полностью забрал сегмент эконом-класса.

На протяжении многих лет «Интергал-Буд» делал ставку именно на комфорт-класс, в прошлом году бурный рост сегмента позволил нам значительно нарастить объемы строительства. Если в 2019 году мы построили 743 тыс. кв. м., в 2020 году уже 926 тыс. кв. м. Рост почти на 25%. 

«Между тем, столь же высокой динамики в бизнес-классе мы не наблюдаем. В 2020 году предложение новых ЖК в этом сегменте сократилось более чем в два раза по сравнению с 2019 годом. Думаю, причина в том, что рынок уже перенасыщен предложением — спрос за ним просто не успевает», — резюмировал Зубик.