Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Эксперт объяснил, при каких условиях ипотека под 5% не заработает

03.12.2021

3м2 Редактор

Потребность в приобретении жилья имеют 40% украинцев, но позволить себе это могут только 3–5%. Такие данные исследования компаний M4U и GRADUS привел в своей публикации в Facebook основатель M4U и коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко, комментируя анонсированную президентом программу «Украинская мечта». Программа предусматривает кредиты на покупку жилья в новостройках для украинцев под 5% годовых.

Эксперт подчеркивает, что в условиях имеющейся учетной ставки НБУ в 8,5% невозможно выдавать ипотечные кредиты под 5%, даже не принимая во внимание то, что этот вид кредитования остается очень рисковым для банков. А значит, программа будет дотационной.

«Согласно исследованиям, которые мы в M4U проводили совместно с компанией Gradus, нуждаются в приобретении жилья или улучшении своих жилищных условий 40% украинцев. При этом приобрести его самостоятельно могут только 3–5%. Итак, остальные 35% могут стать клиентами государственной ипотечной программы», — написал Даниленко.

Однако он отмечает, что, несмотря на озвученные президентом весьма оптимистичные цифры экономического роста, неясно, какой объем средств будет направлен на реализацию программы, насколько стабильным будет их поступление и сможет ли государство покрыть потребность в доступной ипотеке.

Еще одна проблема, очерченная экспертом, — пул объектов недвижимости, которые смогут участвовать в программе. Он подчеркивает, что если авторы программы решат, что это могут быть только готовые объекты, программа станет такой же профанацией, как предыдущая ипотека под 7%. По данным Минфина на 4 ноября, в рамках программы было выдано 1027 кредитов на общую сумму 888,04 млн. грн. Из них всего 24,14% на первичном рынке.

Он также приводит результаты аналитических исследований компании M4U, согласно которым распроданность строящихся объектов недвижимости на конец ноября составила почти 70%. До окончания строительства застройщики продают либо все, либо у них остаются только большие квартиры, которые не слишком пользуются спросом.

Даниленко подчеркивает, что авторы программы не учли реалии рынка недвижимости: работа разрешительной системы не налажена должным образом, предложение очень ограничено — и все это не способствует запуску доступного ипотечного кредитования.

Теги:

При процессуальном руководстве Киевской городской прокуратуры завершено досудебное расследование и направлен в суд обвинительный акт в отношении экс-председателя правления АО АКБ «АРКАДА» и 8 соучастников …

Новости застройщиков В доме №1 ЖК Edelweiss House выполнено горизонтальное разведение труб воды и отопление до 22-го этажа включительно. Также выполнена шпатлевка стенок в местах общего …

Статьи по теме
Новости
4 ЖК от «Интергал-Буд» попали в список комплексов с самым большим двором

Новости застройщика Сразу несколько комплексов от «Интергал-Буд» попали в ТОП-30 ЖК Киева, где планируют самую большую придомовую территорию. Недавно Рейтинг…

27 / 01 / 2022

Новости
В Киеве и пригороде ввели в эксплуатацию более 55 тыс. квартир

Аналитики ЛУН подвели итоги года для рынка новостроек: цены и темпы строительства для Киева и области, Днепра, Львова, Одессы и…

27 / 01 / 2022

Новости
Работы в Гостином дворе: как проходят противоаварийные мероприятия

В Гостином дворе в Киеве продолжаются срочные противоаварийные работы по заказу МКИП. 26 января Министр культуры и информационной политики Александр…

27 / 01 / 2022

Новости
Открыты продажи: в каких ЖК пригорода можно купить квартиру «на старте»

В этом обзоре 3m2 говорим о новостройках, в которых недавно открылись продажи в новых очередях. ЖК МОЛОДОСТЬ Адрес: г. Ирпень,…

27 / 01 / 2022