Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Эксперт прогнозирует рост стоимости жилья на первичном рынке в столичном регионе

22.10.2020

3м2 Редактор

Новости компаний

В течение ближайших 2-3 месяцев будут наблюдаться тенденции к росту стоимости жилья в Киеве и столичном регионе на 10-15%, что обусловлено несколькими факторами.

Как отметил генеральный директор Строительной группы «Синергия» Игорь Оверко, кризисные явления в экономике уже повлияли на уменьшение объема предложений на первичном рынке жилья и отразились на ценах: стоимость квартир на первичном рынке за первое полугодие с. г. выросла на 6,9% (Госстат) в целом по Украине, а согласно данным портала ЛУН, в августе средняя стоимость в жилых комплексах Киева повысилась еще почти на 5,2%. Тенденция подорожания сохранится, поскольку на рынок давят несколько факторов.

На ценообразование в новостройках влияет, во-первых, рост стоимости материалов за счет сокращения их производства и образования дефицита: себестоимость стройматериалов уже выросла, в частности, металла — на 22%, минеральной ваты — на 15%, газобетона — на 11%, увеличиваются расходы на транспорт — в целом на 15%, повышаются заработные платы, и эти растущие показатели уже закладываются в будущие проекты новостроек.

Во-вторых, на ценообразование в ближайшее время будет влиять повышение курса доллара и ускорения инфляции — это общая макроэкономическая составляющая. Ускоряются темпы инфляции и как следствие — имеем соответствующие ожидания по стоимости импорта, в том числе строительных материалов, их доля в себестоимости жилья довольно значительна.

В-третьих, на рынок давят такие негативные факторы, как ситуация вокруг компании «Укрбуд» и банка «Аркада», и особенно это касается киевских строек, заметно недоверие инвесторов, негативные ожидания относительно того, кто из застройщиков может стать следующим.

Эксперт убежден, что в целом ситуация в Киевской области спокойная, менее подвержена рискам по ценообразованию, однако и в загородной недвижимости продолжатся подорожания. В пригороде столицы в августе цены на новостройки колебались в зависимости от локации: в Ирпене цены повысились на 6,5%, в Буче — на 4,9%, в Белогородке — на 6,8% (данные ЛУН).

Будет иметь значение и повышенный спрос на недвижимость в столичном регионе, при этом часть потенциальных потребителей переориентируются из спальных районов Киева на приобретение жилья в пригороде. В пользу такого решения влияет стремительное развитие загородной инфраструктуры, возможность выбрать экологически безопасный район проживания за относительно небольшую стоимость качественного загородного жилья, отметил И. Оверко.

Например, современный жилой комплекс City Park, построенный со всеми преимуществами жизни за городом, комфортной доступностью до столицы, дома построены из качественных экологичных материалов в престижной локации Ирпеня в окружении парка и соснового леса. Развитая городская инфраструктура: детские сады, школы, магазины, кафе, рестораны, заведения сферы обслуживания, спортклубы и другое. Потребители уже ощутили преимущества загородной жизни в комфортабельных новостройках, и спрос на них постепенно растет. Так, БГ «Синергия» активно возводит вторую очередь ЖК City Park. Как отмечает И. Оверко, выгодной является инвестиция в жилье в столичном регионе на этапе строительства — его стоимость на 50% ниже недвижимости, введеной в эксплуатацию.

Справка:

СГ «Синергия» — один из надежных застройщиков в Киевской области, где уже сейчас можно приобрести введеное в эксплуатацию жилье в ЖК Green Side, ЖК «Синергия 3+», ЖК City Park.

Статьи по теме
Новости
Представители компании «Интергал-Буд» приняли участие в заседании ВСК ВРУ по вопросам расследования фактов коррупции в органах ГАСК

Новости компаний Генеральный директор группы компаний «Интергал-Буд» Дмитрий Спитковский и заместитель генерального директора ООО «СК «Интергал-Буд» Татьяна Кононенко приняли участие в очередном заседании ВСК…

04 / 12 / 2020

Видео
ТОП 5 лайфхаков арендного бизнеса

Партнерский материал Арендный бизнес является одним из самых популярных видов пассивного дохода наравне с депозитом в банке. Однако, в отличие…

04 / 12 / 2020

Новости
Ноябрь на рынке первичной недвижимости обнадежил стабильностью и предсказуемостью

Благодаря статистике от ЛУН.місто мы можем видеть стабильность цен в долларе и некоторый рост в гривне исключительно по причине девальвации…

04 / 12 / 2020

Новости
В Киеве в новостройке затопило с 13 по 3 этаж

В новостройке ЖК «Галактика» произошел потоп.Видео последствий случившегося опубликовало сообщество «Киев оперативный» 3 декабря. На кадрах видно, как вода заливает один из этажей. В коридоре стоит вода….

04 / 12 / 2020