Критерии оценки качества недвижимости меняются в зависимости от класса постройки. До сих пор в Украине не существует актуальной системы оценивания классов недвижимости.
Последний раз попытки разработи таких систем предпринимались компанией City Development Solutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины несколько лет назад. Но они так и не были введены в действие.
Эксперты Евро-Рейтинг проанализировали данный документ и сделали следующие выводы: «Критерии, выдержанные в ряде жилищных комплексов эконом-класса, превышают типичные стандарты. Как правило, речь идет о высоте потолков «в чистоте», наличии автономного или индивидуального отопления, количестве квартир на этаже, местоположении и проч. В частности, в 13 из 43 киевских жилищных комплексов высота потолков превышает 2,7 м. На 12 объектах вместо централизованного (или – наряду с ним) установлено индивидуальное либо автономное отопление».
В 12 ЖК есть подземный паркинг. В четверти объектов эконом-класса не более шести квартир на этаже. Половина домов оснащена консьерж-службами. Некоторые ЖК возводятся с фитнес-центрами. Ряд зданий возводятся в зоне пешеходной доступности к двум и более станциям метрополитена. Часть из них расположена возле рекреационных зон.
В то же время в комфорт-классе далеко не все ЖК выдерживают, а уж тем более превышают, типовые критерии.
Можно отметить следующие недочеты: излишнее количество квартир на этаже, удаленность от мест рекреации или станций Метро. Что касается высоты потолков, то в установленное ограничение (2,7-2,85 м) вписываются все объекты, но, преимущественно, по нижнему пределу. Превышение этого показателя есть лишь в одном комплексе, еще в двух — отмечается близость к верхней границе.