Ипотечный кредит предоставляется банком под залог недвижимости. В Координационном центре по оказанию правовой помощи при Министерстве юстиции разъяснили, какие факторы следует учитывать при выборе ипотечного кредита.

Перед тем, как оформить ипотечный кредит, важно осознать риски, а также объективно оценить свои расходы и доходы на протяжении всего срока кредитования. В Координационном центре по оказанию правовой помощи при Министерстве юстиции разъяснили, какие факторы следует учитывать при выборе ипотечного кредита, пишут Money.liga.net.

«Ипотека — это кредит на покупку жилья. Он предоставляется банком под процент, а гарантией возврата является залог недвижимости: квартиры или дома. Обычно ипотечный кредит предусматривает предоставление крупной суммы денег на долгий срок «, — говорится в сообщении.

С чего начать выбор кредита

Сначала нужно детально изучить предложения банков. Все банки должны публиковать паспорт кредита на жилье и основные условия (существенные характеристики) в едином виде с одинаковой структурой.

К основным условиям кредита относятся: сумма, срок, реальная процентная ставка, тип ставки, размер первого взноса и тому подобное.

Как действовать дальше

Затем нужно проверить размер первого взноса. Обычно условием ипотечных договоров является первый взнос (аванс), заемщик оплачивает самостоятельно. Например, 40% от стоимости квартиры необходимо оплатить из собственных средств, а 60% — банк предоставляет в кредит.

От размера аванса будет зависеть срок возврата кредита.

Также важно выяснить тип процентной ставки. Она может быть изменяемая или фиксированная.

Если ставка изменяемая, то в паспорте кредита должен быть описан порядок изменения и указанный индекс, используемый для расчета. Обычно, для определения ставки по кредиту банки используют Украинский индекс ставок по депозитам физических лиц (UIRD). Значение индекса ежедневно обновляется и публикуется на сайте НБУ.

Что такое реальная процентная ставка

Заемщику необходимо выяснить, какова реальная (полная), а не номинальная годовая ставка по кредиту. Реальна ставка с учетом всех комиссий и дополнительных платежей, а номинальной — ставка без учета дополнительных расходов.

То есть необходимо учитывать плату за страхование имущества, услуги нотариуса и в некоторых случаях — оценку недвижимости.

Что еще важно

Также необходимо выяснить, каким будет график уплаты процентов и условия возврата кредита.

Паспорт кредита должен содержать:

• график уплаты тела кредита и процентов;
• схему погашения (классическая или аннуитетная)
• способ возврата средств;
• информацию об условиях досрочного погашения кредита.

Кроме того, необходимо внимательно прочитать договор и ознакомиться с возможными последствиями несвоевременного погашения кредита.

Банк указывать размер возможного штрафа, пени, а также порядок уплаты.

Также банк должен сообщать о других возможных мерах воздействия, если заемщик прекратит выполнять условия кредитного договора (взыскание залога, внесение информации о должнике к кредитному реестра НБУ, формирование негативной кредитной истории и т.д.).