Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Как оградить себя от мошенничества при найме жилья

12.11.2020

3м2 Редактор

Обычно для избежания документальной волокиты и уплаты дополнительных налогов на доход стороны договора найма жилья согласовывают его условия устно. Хотя наниматель, при согласии собственника, фактически может проживать в жилье, в отношении которого стороны достигли договоренностей, но он утрачивает гарантии своей защиты в таком статусе, определенные законодательством.

Соответствующую консультацию предоставили в Луцком местном центре по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи, пишет Юрлига.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса договор найма жилья заключается в письменной форме. То есть его действие связано с формой заключения. Из этого следует, что первое условие осуществления надлежащей процедуры найма жилья — заключить договор. По желанию какой-либо из сторон он может быть удостоверен в письменном виде, вследствие чего будет внесен в соответствующий реестр. Таким образом, копию договора стороны смогут получить, даже если их экземпляры будут потеряны или уничтожены. В такой ситуации при заключении простого письменного договора подтвердить наличие потерянного договора или его условия практически невозможно.

В договоре обязательно нужно указать:

— реквизиты сторон (наймодателя и нанимателя);

— предмет найма (характеристика жилья: адрес, размер);

— чем подтверждается право наймодателя на данное жилье (например, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество);

— сроки найма;

— сумму платы за жилье, способ оплаты и сроки ее внесения (например, ежемесячно до 5 числа на банковский счет или наличными и т. п.).

По желанию любой стороны в договор вносятся дополнительные условия. Так, целесообразно предусмотреть права и обязанности сторон договора, ответственность сторон за нарушение условий договора (например, условия начисления пени или неустойки за несвоевременное внесение судебного сбора).

В соответствии с ч. 2 ст. 812 ГК Украины жилье должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Поэтому в случае выявления непригодности такого жилья к постоянному проживанию вы имеете право на расторжение договора найма без уплаты пени или неустойки, если таковые предусмотрены в договоре. В то же время рекомендовано дополнительно такую возможность предусмотреть также условиями договора.

Таким образом, в договоре вы можете предусмотреть все условия, которые считаете нужным, чтобы защитить себя и свои имущественные права.

В случае же ненадлежащего исполнения условий договора вы будете иметь право во внесудебном или судебном порядке требовать от наймодателя исполнения условий договора, или же возместить нанесенный нарушением им условий договора имущественный и моральный вред.

Статьи по теме
Новости
В Деснянском районе начато строительство ЖК Q-smart, часть квартир в котором получат пострадавшие инвесторы «Элита-Центр»

Новости компаний Edelburg Development объявляет о запуске нового проекту комфорт-класса на ул. Оноре де Бальзака в Деснянском районе Киева —…

26 / 11 / 2020

Новости
В ЖК O2 Residence закончили благоустройство первой очереди набережной

Новости компаний В O2 Residence выполнены все работы по благоустройству первой очереди набережной. Завершено строительство фундамента променада, для мощения которого…

26 / 11 / 2020

Новости
Украинцам запретили устанавливать индивидуальное отопление единолично

Верховный суд запретил украинцам единолично отключать квартиры от централизованного отопления и переходить на индивидуальное. Об этом сообщает Finance.ua. Верховный суд…

26 / 11 / 2020

Новости
В КГГА заявили, что реновация старых кварталов будет проходить по четкому механизму

Большая часть жилого фонда в Украине устарела и нуждается в масштабной реконструкции. Действующее законодательство не имеет четкого механизма, который дает понимание, как провести обновление…

26 / 11 / 2020