Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Как провести энергоаудит в многоэтажке

05.08.2020

3м2 Редактор

По данным Минрегионстроя, 85% жилого фонда Украины построено до 1990 года. В большинстве таких многоэтажек капитальный ремонт не проводился, поэтому состояние конструкций и внутренних инженерных систем там часто неудовлетворительное, пишет Экономическая Правда.

Потребление энергии в этих зданиях на 40-70% выше, чем в новостройках. Это требует больше средств на оплату коммунальных услуг и на субсидии.

Более того, жители часто даже не знают, в каком состоянии их дом и что можно сделать для его модернизации. Здесь и может помочь энергоаудит.

ЧТО ТАКОЕ ЭНЕРГОАУДИТ

Энергоаудит часто сравнивают с медицинским осмотром и установкой «диагноза». Индивидуальная диагностика крайне важна, ведь техническое состояние двух одинаковых многоэтажек может варьироваться через различные условия эксплуатации и надзора.

Заказать энергоаудит могут ОСМД или сами жильцы. Однако дом без ОСМД не сможет принять участие в государственных и местных программах софинансирования, компенсирующие значительную часть расходов на утепление дома.

Поэтому с точки зрения экономии логичнее сначала создать ОСМД. Если оно создано, то решение о проведении энергоаудита могут принять председатель ОСМД, правление или общее собрание — в зависимости от устава объединения.

Эксперты все же советуют провести общее собрание или хотя бы обсудить вопрос с жителями, чтобы прийти к общему видение будущих действий.

Заказывается энергоаудит у энергоаудитора — специального технического эксперта, который прошел соответствующую государственную аттестацию. Он должен осмотреть здание, оценить физическое состояние конструкций и инженерных сетей, измерить эффективность потребления энергии домом и предложить шаги по термомодернизации.

По словам руководителя центра энергоэффективности Ассоциации энергоаудиторов Украины Вадима Литвина, советы по итогам энергоаудита предусматривают такое.

✔ Перечень мер по повышению энергоэффективности дома. Энергоаудитор должен предоставить жителям расчеты по стоимости этих мероприятий, их окупаемости, очередности внедрения и будущей экономии.

✔ Рекомендации по подготовке технического задания. Некоторые энергоаудиторы собственноручно готовят техническое задание. Это дополнительный плюс, ведь жители смогут использовать готовое ТС при заключении договоров с проектантамы и монтажниками.

✔ Беззатратные и малозатратные мероприятия, которые стоит внедрить сразу, например, настройки установленного оборудования.

✔ Потенциальные источники финансирования предложенных мероприятий (гранты, льготные кредиты, фонды, городские или государственные программы софинансирования).

При необходимости аудитор помогает жителям подготовить заявки на участие в программе Фонда энергоэффективности или в городских программах софинансирования.

То есть энергоаудитор не только оценивает состояние здания, но и готовит «дорожную карту» для жителей. После качественного аудита они смогут инвестировать в модернизацию максимально эффективно и как можно быстрее вернуть средства в виде экономии.

СТОИТ ЗАКАЗЫВАТЬ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ?

Жители могут заказать аудит с изготовлением энергетического сертификата или без него.

Что такое энергетический сертификат и какая от него польза? Это документ, содержащий концентрированную информацию о состоянии здания, класс его энергоэффективности и советы для повышения энергоэффективности до уровня минимальных требований.

То есть сертификат содержит ту же информацию, что и отчет энергоаудитора, но в более сжатой и формализованной форме. Для чего нужен сертификат?

Он является обязательным условием участия ОСМД в программе государственного Фонда энергоэффективности. Программа фонда «Энергодом» предусматривает частичное возмещение расходов на утепление в размере 40-50% стоимости. Фонд также компенсирует до 70% затрат на энергоаудит. Работает он только с ОСМД.

«Полноценный энергоаудит имеет смысл, если после его проведения планируются активные действия по термомодернизации дома», — говорит исполнительный директор ассоциации «Энергоэффективные города Украины» Святослав Павлюк.

По его словам, результаты энергоаудита остаются актуальными на протяжении двух-трех лет. Логическим шагом после аудита является участие в программе Фонда энергоэффективности и реальная модернизация дома.

Выдержка из сертификата должен размещаться в доступном для жителей месте дома, говорит старший проектных менеджер по энергоэффективности Офиса поддержки реформ Минрегионстроя Вадим Матковский. Это нужно, чтобы жители были проинформированы о состоянии дома, особенно после модернизации. Это положительно влияет и на жителей, и на жителей соседних зданий, убежден он.

Без аудита получить сертификат невозможно, поэтому обычно жители заказывают энергоаудит вместе с сертификатом, стоит не слишком дороже, чем без него.

ПОИСК ЭНЕРГОАУДИТОРОВ, ЦЕНА И СРОК АУДИТА

Заказывать энергоаудит стоит только у специалистов, имеющих соответствующий государственный аттестат. С перечнем аттестованных аудиторов можно ознакомиться на сайте Госэнергоэффективности. Также в Украине действует интерактивная карта энергоаудиторов, где указаны регион деятельности, опыт работы и контакты.

Выбрать квалифицированного аудитора непросто. Эксперты советуют обращать внимание не только на количество проведенных аудитов, но и на наличие реализованных проектов. Стоит пообщаться с ОСМД, работавших с аудитором, и услышать отзывы. Специалист должен иметь измерители температуры и влажности, дальномер, тепловизор.

Стоимость энергоаудита — 15-45 тыс. Грн. Средняя стоимость — 20-30 тыс грн. Сумма может варьироваться в зависимости от размеров дома, года постройки и сложности инженерных систем. Продолжительность энергоаудита — от нескольких недель и дольше.

«При наличии документации, содержит размеры здания, аудит с составлением сертификата длится минимум неделю», — говорит Матковский. Дополнительное время потребуется на согласование отчета и сертификата между заказчиком и аудитором. Регистрация сертификата в государственной базе может длиться до десяти рабочих дней.

Эксперты советуют не гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями провести аудит за один день. По словам Литвина, «бесплатные» аудиты часто предлагают компании, продающие оборудования. От них не стоит ждать объективности, а вся «бесплатность» будет заложена в стоимость ненужных работ.

Матковский советует заключать договор не просто на энергоаудит с сертификатом, а дополнять его услугой составления и сопровождению заявки в Фонд энергоэффективности. Это будет дороже, но энергоаудитор является тем специалистом, который знает все процедуры фонда и поможет ОСМД сэкономить время.

«В Польше так начали делать еще в 1990-х годах и делают до сих пор. Это подтверждает эффективность взаимодействия между ОСМД, аудитором и фондом », — убежден эксперт.

Теги:

Статьи по теме
Новости
На месте незаконных недостроев на Ольшанской, 2-6 обустроят сквер

Новости компаний В компании SAGA Development сообщили, что в рамках работ по благоустройству улицы Ольшанской уже расширен проезд и снесены…

25 / 09 / 2020

Новости
Новые ЖК и коттеджные городки в пригороде Киева

Мы собрали для вас информацию про новые ЖК и коттеджные городки, а также старты продаж в них, которые произошли в…

25 / 09 / 2020

Новости
Киевляне могут исправлять ошибки в градостроительном кадастре

Киевляне могут исправлять ошибки в градостроительном кадастре. Об этом на своей странице в Facebоok сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, начальник управления административных…

25 / 09 / 2020

Планировки
Как украсить обеденный стол

Стол — центральный элемент кухни или столовой. Здесь мы собираемся всей семьей за вкусным обедом, учим уроки или делаем поделки…

25 / 09 / 2020