Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Как сделать квартиру привлекательной для арендаторов

26.10.2021

3м2 Редактор

Хоум-стейджинг — это подготовка недвижимости к аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Один из базовых постулатов направления заключается в том, что мы не можем изменить внешние факторы, например, расположение, архитектуру здания, транспортную логистику и прочее. Однако можем сделать так, что клиент влюбится в квартиру и согласится на долгосрочную аренду.

По мнению экспертов, соблюдение этих правил поможет повысить цену на 1,5 — 3 тысяч гривен в месяц.

1. Освободите помещение от личных вещей и выполните ремонт

Следует вывезти все личные вещи, чтобы высвободить шкафы, полки и антресоли для одежды, посуды и техники новых жителей. Кроме этого следует осуществить ремонт. Квартира без плесени на стенах, влажных углов и явных признаков проживания предыдущих нанимателей, более привлекательная для тех, кто ищет жилье.

В случае с небольшим жильем экономкласса с арендной платой до 10 000 гривен (смартквартиры нового поколения или хрущевки, чешские дома, панельки из старого фонда) — стоит хотя бы переклеить обои в нейтральных тонах и избегать ярких принтов с «мещанскими цветочками».

Пол тоже должен быть доведен до ума: прошпаклеванный паркет или уложенный ламинат поднимают доверие до помещения. В категорию обязательных элементов также входят пластиковые окна и антимоскитные сетки.

В премиум-сегменте требования у арендаторов более придирчивы. Речь идет о пространстве квартиры в центре города, цена которых составляет 3000 долларов и больше.

В таких квартирах ремонт должен быть не только свежим, но и соответствовать модным трендам. Это может быть хай-тек, минимализм, loft, скандинавский стиль. Арендатор на такое жилье хочет видеть несколько санузлов. Например, в одном из них — ванна, в другом — душ, — отмечает эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

Важно, чтобы к сдаче квартира была чистой. Обеспечить это на высшем уровне поможет клининговая компания, которая вымоет окна, профессионально почистить шторы и диваны.

2. Приобретите комфортную мебель

Современные арендаторы не любят загроможденного мебелью жилья. При этом они ищут квартиры с максимальными удобствами и, скорее всего, если придется выбирать, они предпочтут квартиру с кроватью.

Владельцу кажется, что квартира с диваном смотрит органичнее. Но люди, которые снимают квартиру даже за небольшие деньги, хотят спать на хороших матрасах. Поэтому даже если это однокомнатная квартира, рекомендую сделать зонирование: с одной стороны — диван с телевизором, а за перегородкой — кровать, — пояснила риелтор.

В более дорогих квартирах также стоит выделить место под гардеробную.

3. Базовая и дополнительная техника

60% клиентов сразу отсеются, если узнают, что в квартире отсутствует кондиционер. Добавив его в перечень техники, вы сможете повысить ежемесячную арендную плату еще на 500 без риска потерять потенциальных клиентов.

Наличие холодильника, стиральная машина и плита с духовкой даже не обсуждаются. Зато приятным бонусом станет микроволновая печь, тостер, электрочайник.

В подготовке квартиры в аренду следует уделить внимание и сантехнике: почистить бойлер, проверить трубы, краны, смесители и вентили для перекрытия подачи воды.

В то же время техника в квартире высокого класса должна быть новой и от известных брендов.

В квартирах от 1000 долларов предполагается «полный фарш». В отличие от более дешевой квартиры, где посуды обычно не оставляют, здесь гарнитур посуды, набор сковородок, бокалов для различных напитков будет приятным бонусом. Это же касается спальной комнаты, где должна быть и постель, а также новые подушки и одеяла. Таким клиентам показывают квартиру с сервированным столом, накрытый белой скатертью. Более того владельцы часто работают с риелторами и дизайнерами, знакомыми с хоум-стейджингом, которые подсказывают, как лучше разместить картины, какую сделать подсветку. Чтобы арендатор зашел в квартиру и влюбился в нее, — отметила эксперт.

4. Безопасность превыше всего

Обычно во время найма квартиры обсуждаются и вопросы элементарной безопасности. В новых ЖК с закрытой территорией с этим проще. В других случаях важно наличие консьержки. В старом фонде следует обеспечить кодовый замок или домофон.

В дорогих квартирах отдают предпочтение вариантам с сигнализацией. Для владельцев автомобилей важно иметь отдельное парковочное место.

Теги:

На Building & Construction Forum 3.0 соучредитель компании ЛУН Андрей Мима представил обширный отчет об итогах 8 месяцев 2021 года в жилой недвижимости. Так, по …

3m2 подготовил подборку ЖК, в которых застройщик учел фактор энергетической эффективности зданий. ЖК ПАРКОВЫЕ ОЗЕРА Адрес: Днепровский район, ул. Воскресенская, 2аЦена: от 30 300 грн/кв. м В жилом комплексе «Парковые Озера» от компании …

Статьи по теме
Новости
Черная пятница в ЖК Orange Park

Новости застройщиков До 30 ноября компания ODG Development в честь «Черной пятницы» предлагает скидку до 10% на квартиры в ЖК Orange Park. Жилой…

26 / 11 / 2021

Новости
В ЖК Edelweiss House действует рассрочка на квартиры без переплат

Новости застройщиков В ЖК Edelweiss House предлагаются квартиры в рассрочку со скидкой как при 100% оплате. Акционное предложение действует до…

26 / 11 / 2021

Новости
Дело Чкаловского сквера: Верховный Суд оставил в силе постановление, полностью удовлетворяющее требованиям застройщика

Верховный Суд закрыл кассационное производство по делу о возобновлении договора аренды в Чкаловском сквере, оставив в силе постановление апелляции, которым…

26 / 11 / 2021

Новости
В POLARIS Home&Plaza ожидается плановое повышение цен

Новости застройщиков Строительство POLARIS Home&Plaza стремительно продвигается, уже строятся все запланированные секции домов, а все работы идут по плану. В…

26 / 11 / 2021