Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Какие налоги надо заплатить,если вы покупаете квартиру как инвестицию

21.12.2019

3м2 Редактор

Как известно, зарабатывать на недвижимости можно, вложив средства в покупку квартиры и сдавая имеющееся жилье в аренду. Но частных инвесторов интересует, не только то, насколько высокий доход может принести тот или иной актив и велик уровень риска, но и уровень налогов. Сколько денег придется отдать государству, рассказал Минфин.

 При покупке квартиры большое значение имеет то, какую именно квартиру вы покупаете. Инвестиции в строящееся жилье наиболее выгодны с точки зрения налогообложения. Хотя и содержат в себе другие риски, такие, например, как риск признания стройки незаконной или риск того, что застройщик исчезнет с вашими деньгами. В целом, на этапе строительства дома никаких налогов платить не нужно. Их надо будет уплатить тогда, когда вы будете оформлять договор купли-продажи вместо инвестиционного — госпошлину в размере 1% от стоимости жилья, а также 1% в пенсионный фонд.

Существуют и налоговые льготы. Например от уплаты госпошлины освобождены инвалиды Второй мировой войны, а также семьи погибших, пропавших без вести военнослужащих и приравненных к ним лиц и ликвидаторы аварий на ЧАЭС.

Взнос в Пенсионный фонд также можно не платить в случае, если вы впервые покупаете квартиру или если вы находитесь на квартирном учете. Но проблема в том, что доказать это крайне сложно. Ведь нотариус, заверяющий документы купли-продажи, не имеет доступа к этим реестрам. И проверить, покупали вы раньше жилье или нет, не может. Поэтому, взнос в ПФ придется уплатить, а дальше можно оспорить законность этого платежа в Административном суде. В случае положительного решения государство будет обязано вернуть вам эти средства.

В случае покупки жилья на вторичном рынке (в том числе продажа квартир в новостройках, но после сдачи дома в эксплуатацию) все зависит от того, как долго недвижимость находилась у прежнего собственника. По закону покупатель обязан оплатить лишь 1% стоимости жилья в ПФ, остальные налоги — если квартира была в собственности более 3 лет, уплатить надо лишь 1% госпошлины. Если квартиру продают раньше, чем истек 3-летний срок или если этот продавец уже продавал в этом году другую недвижимость — уплатить следует налог на доходы физлиц в размере 5% от стоимости жилья (для нерезидентов 18%), +1,5 военный сбор.

И хотя основную массу налогов платит продавец, стороны договариваются самостоятельно — включать ли налоги в стоимость недвижимости или нет. Потому этот момент важно уточнить до совершения сделки.

За сдачу квартиры в аренду также нужно платить налоги — 18% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. И хотя многие этого не делают, закон запрещает получать нелегальный доход. Штраф за неуплату налога — 25% от суммы налогового долга в зависимости от того, на сколько вы просрочили время оплаты налога.

Уплачивать налог придется самостоятельно — подав налоговую декларацию и указав всю полученную за отчетный год арендную плату.

Статьи по теме
Новости
На месте незаконных недостроев на Ольшанской, 2-6 обустроят сквер

Новости компаний В компании SAGA Development сообщили, что в рамках работ по благоустройству улицы Ольшанской уже расширен проезд и снесены…

25 / 09 / 2020

Новости
Новые ЖК и коттеджные городки в пригороде Киева

Мы собрали для вас информацию про новые ЖК и коттеджные городки, а также старты продаж в них, которые произошли в…

25 / 09 / 2020

Новости
Киевляне могут исправлять ошибки в градостроительном кадастре

Киевляне могут исправлять ошибки в градостроительном кадастре. Об этом на своей странице в Facebоok сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, начальник управления административных…

25 / 09 / 2020

Планировки
Как украсить обеденный стол

Стол — центральный элемент кухни или столовой. Здесь мы собираемся всей семьей за вкусным обедом, учим уроки или делаем поделки…

25 / 09 / 2020