Кредитные ставки по ипотеке: что мешает жилью стать доступным для украинцев

Чтобы ипотека опустилась до 10%, учетная ставка должна быть не выше 7%, считают эксперты. Но готовы ли в НБУ опустить ее до такого уровня? В регуляторе уверяют, что да, ведь учетная ставка зависит от инфляции — чем она медленнее, тем ставка ниже. А инфляция в Украине рекордно упала — до 3,2% годовых в январе-2020, пишет Сегодня.

«Учетная ставка будет снижена до 7% к концу этого года. Самое большое ее снижение ожидается, в первую очередь в первом полугодии. Если ситуация будет развиваться более благоприятно, не исключено, что к этим 7% ставка придет и раньше», — отмечает директор департамента монетарной политики НБУ Владимир Лепушинский.

В то же время, от ипотеки украинцев отпугивали не только кредитные ставки. У банков есть целый ряд требований, которые клиенты часто не могут выполнить. Например, первый взнос в размере 30–40% от общей суммы, белая зарплата, идеальная кредитная история… Кроме того, на стадии строительства жилье можно купить только у застройщика, который сотрудничает с банком, а квадратные метры там обычно дороже.

Впрочем, сами банки уверены, что за кредитами под 10–15% украинцы придут.

«Есть формула, о которой я говорю всем, кто меня спрашивает „Сколько мне можно дать в кредит?“. Берете свой чистый доход в месяц. Если это семья, умножаете на 12. И это максимальный кредит, который вы может взять в ипотеку. Требования стандартные — от 21 до 65 лет на момент окончания ипотеки. Если вам 60 лет, но можно взять только на 5 лет, если 50, — то на 15 лет», — рассказывает директор департамента банка Олег Кляпко.

Поэтому если вы получаете среднюю зарплату, а это, по данным Госстата, меньше 12,5 тыс. гривен, не стоит рассчитывать на заем, соразмерный со стоимостью жилья в мегаполисе. Разве что у вас есть крупные сбережения, которые покрывают львиную часть стоимости квартиры или дома.

Осторожность банков эксперты объясняют очень высокими рисками невозврата займов. Финучреждения получили плохой опыт еще в кризис, и теперь пытаются максимально подстраховаться.

«Кредиторы были не защищены, и часть своих проблемных активов не могли продать, так как там были прописаны маленькие дети. Мы как покупатели требуем дешевой ипотеки, но должны понимать: нужно также быть добросовестными заемщиками и возвращать деньги. А проблема в нестабильности экономики: сегодня человек уверен в доходах, а завтра нет», — говорит эксперт рынка недвижимости Ольга Соловей.

В сухом остатке: ипотека под 10% за полгода может стать реальностью. И, несмотря на жесткие требования банков, спрос на нее будет. Только вот воспользоваться инструментом смогут разве что менеджеры среднего звена, бизнесмены или представители сверхприбыльных профессий, например, айтишники. Увеличение инвестиций в строительство может привести к удорожанию квадратных метров. Однако, как успокаивают специалисты, оно будет постепенным.