Гарантами
своевременного и качественного строительства для инвесторов недвижимости могут
стать так называемые «эскроу-агенты», которыми выступают банки. В Европе они
участвуют в финансировании строительства, поэтому контролируют, чтобы все
средства использовались по назначению, а строительные работы выполнялись
качественно.
Что внедрение подобного механизма может дать Украине — рассказал заместитель Департамента градостроительства
и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций.
«Сегодня в Украине похожий механизм существует в рамках
законодательно закрепленных фондов финансирования строительства и компаний по
управлению активами. Они также выступают посредниками между застройщиком и
покупателем и призваны гарантировать вложения инвесторов. Однако нередко эти
компании бывают подставными и не выполняют возложенных на них задач», — отметил
Юрий Таций.
Он объяснил, почему банки могут обеспечить соблюдение всех
сроков и условий строительства.
«Для эффективного функционирования этих финансовых учреждений им
крайне важно поддерживать высокий уровень репутации. Вкладывая средства в
строительство, банки будут делать все, чтобы застройка была закончена вовремя и
банки не понесли репутационные потери. Это качественная экспертиза процесса,
проведение аудита счетов, контроль за выполнением застройщиком сроков и многое
другое, что окажет положительное влияние на сферу строительства», — отметил
Юрий Таций.
По словам чиновника, реализация механизма финансирования
строительства банками имеет многочисленные преимущества.
«Во-первых, это открытость финансирования. Каждый, кто
вкладывает свои инвестиции в жилье, будет четко понимать, кем финансируется
строительство и кто ответственен за его завершения.
Во-вторых, уменьшение стоимости недвижимости благодаря аудиту,
который будет проводиться банками.
В-третьих, главное преимущество банков, как «эскроу-агентов» — это
завершение строительства в те сроки, которые изначально были установлены
застройщиком. То есть, вполне возможно, что долгострои, как явление, уйдут в
прошлое.
И, наконец, последнее преимущество — банки также становятся
участниками строительного рынка, поэтому заинтересованы вкладывать инвестиции в
креативные объекты, а не многоэтажные коробки. Это, в свою очередь, усилит
конкуренцию среди застройщиков, которые будут предлагать интересные и
качественные проекты, чтобы привлечь банки к финансированию», — отметил Юрий
Таций.
Однако для того, чтобы реализовать такую практику в Украине,
необходимы кардинальные изменения в законодательстве, предусматривающие
возможность банков участвовать в финансировании застройщиков.
Лесной земельный участок в Киевской области был передан в частную собственность физическим лицам для строительства жилых домов и хозяйственных построек. Должностным лицам сельского совета грозит …
28 марта в 10:18 в оперативно-координационный центр Главного управления ДСНС Украины в г. Киеве поступило сообщение о пожаре на ул. Закревского, 101-Б, в Деснянском районе …
Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…
Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…