Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Недвижимость в лизинг: как это работает

06.10.2021

3м2 Редактор

Оформить недвижимое имущество в лизинг в Украине непросто: государственная программа аренды жилья с последующим выкупом еще неразвита. Кроме того, многие украинцы точно не знают о такой процедуре покупки недвижимости. И часто путают ее с ипотекой.

Квартира в лизинг и ипотека – разные способы приобрести недвижимость.

Сегодня расскажем о жилье в лизинг: его сущности, отличие от ипотеки, практических «плюсах» и что следует указать в договоре о лизинге недвижимости.

Квартира в лизинг: что это такое?

Лизинг недвижимости – это возможность жить в квартире на правах арендатора, а в дальнейшем – выкупить это жилье.

Наем жилья на длинный период с правом последующей покупки – это и есть лизинг: лизингодатель передает право собственности на жилье жителю после полной выплаты стоимости объекта недвижимости и погашения лизинговой ставки. К этому времени владельцем жилья считается компания, которая предоставляет услуги по лизингу. Это – основное отличие лизинга жилья от ипотеки. Ведь, оформляя ипотечный договор, клиент соглашается выплачивать стоимость жилья на правах собственника.

Жилье в лизинг – это не банковский кредит. По сравнению с ипотекой, оформить недвижимость в лизинг можно значительно быстрее и без длительного сбора документов для банка.

Практические преимущества покупки квартиры в лизинг

Недвижимость в лизинг – это процедура, которая отличается финансовой выгодностью и высокой практичностью:

1) оформить квартиру в лизинг можно без уплаты первого взноса: не нужно сразу погашать 30 % стоимости жилья;

2) для заключения соглашения об аренде недвижимости с правом выкупа не нужно залога и в процессе нет поручителей;

3) погашение установленной платы за пользование жильем засчитывается на выплату совокупной стоимости недвижимости;

4) подписав договор о лизинге, Вы можете сразу поселяться в объект;

5) срок, в течение которого действует договор о лизинге жилья, составляет от 1-го до 20-ти лет;

6) прервать участие в лизинговой программе значительно легче, чем в случае с ипотекой: не нужно платить штрафы;

7) полностью выплатить стоимость недвижимости в лизинг можно досрочно. И тоже без дополнительных финансовых обязательств.

Самым большим недостатком лизинга жилья в нашей стране считается его недоступность для всех желающих, неразвитость государственной программы в нужных для населения масштабах. Пока что, например, воспользоваться госпрограммой лизинга квартиры под 5 % могут только отдельные категории граждан.

Подписание договора о лизинге недвижимого имущества

Договор о лизинге недвижимости должен получить государственную регистрацию и нотариальное заверение.

Особое внимание при его оформлении следует уделить таким аспектам, как:

  • тип и состояние имущества: квартира или дом, их расположение и размеры, вторичный или первичный жилой фонд, в каком состоянии жилье;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер лизинговых взносов;
  • срок пользования, при наличии – недостатки объекта;
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • порядок выкупа имущества, основания досрочного расторжения договора.

В общем лизинг жилья – это когда человек пользуется жилым помещением, платит за это, в результате оплачивает полную его стоимость и тогда становится собственником.

Оформить недвижимость в лизинг в Украине по сравнению выгоднее, чем подписать ипотечный договор. Однако, государственная программа по обретению жилья в лизинг под 5 % пока недоступна для всех желающих.

Пока в Киеве установлен «желтый» уровень эпидопасности, наличие COVID сертификатов или ПЦР-тестов не является обязательным условием для посещения городских учреждений или учреждений. Об этом сообщили …

Жилье с террасой или собственным двориком позволит обустроить уголок на свежем воздухе по своему вкусу и реализовать многие дизайнерские задумки. Именно такие варианты подобрал …

Статьи по теме
Рейтинги
Выгодные программы кредитования от застройщиков: 6 новостроек Киева

Сейчас на рынке первичной недвижимости существуют различные программы, которые позволяют приобрести квартиру без 100% предоплаты — ипотечное кредитование, рассрочка от…

20 / 10 / 2021

Новости
В ЖК «Кришталеві джерела» начала действовать программа ипотеки до 7 лет

Новости застройщиков Группа компаний KSM-GROUP, девелопер ЖК «Кришталеві джерела», предлагает новую эксклюзивную ипотечную программу на жилье «Кришталево прозора іпотека 5-7-12%» на период до 7…

20 / 10 / 2021

Новости
СБУ разоблачила противоправную деятельность должностных лиц КП «Киевтеплоэнерго»

Служба безопасности Украины разоблачила противоправную деятельность должностных лиц КП «Киевтеплоэнерго». Об этом говорится в сообщении СБУ в г. Киеве и…

20 / 10 / 2021

Новости
Дому №6 жилого комплекса «Нивки-Парк» присвоен почтовый адрес

Новости застройщиков Отныне дом №6 жилого комплекса «Нивки-Парк» имеет адрес: проспект Победы, 65-Б. Об этом сообщается на сайте застройщика «Интеграл-Буд»….

20 / 10 / 2021