Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Недвижимость в пригороде Киева может вырасти в цене на 20%

11.11.2021

3м2 Редактор

В этом году к загородной недвижимости присматривались примерно на 40% больше потенциальных покупателей, чем в докарантинные времена. Об этом пишет КиевВласть.

Девелоперы фиксируют развитие загородного рынка жилья не только в сегменте коттеджей/таунхаусов, но и многоквартирных проектов, проектов смешанного формата. А рынок в целом продемонстрировал рост уже в прошлом году.

«В области в 2020 в целом строилось больше кв. м жилья как в формате частных домов, так и многоквартирного жилья. По итогам года, в Киевской области ввели в эксплуатацию 1 199 708 кв. м жилья в сравнении с 285 694 кв. м в столице, — комментирует Ольга Соловей, основатель URE Club. — И хотя причин для такого снижения объемов более чем достаточно (реформа ГАСИ, карантин, отмена паевого участия для новых объектов строительства с 2021), тренд активизации пригорода на фоне снижения объемов строительства в Киеве заметен».

Сравнивая спрос покупателей по количеству запросов в системе Google по Киеву и Киевской области в апреле 2020 и апреле 2021, исследование «Рынок загородной недвижимости. Киев и Киевская область. 2020–2021», проводимое ежегодно Property Media, показывает рост на 12%, при этом стоить отметить, что рост за период январь—апрель 2020 и январь—апрель 2021 составил 42%.

Не менее активен и покупатель жилья в многоквартирных загородных проектах. По данным Русланы Грабко, директора по продажам группы компаний DIM, за последние два года только в сегменте многоквартирного жилья спрос подрос в среднем на 35%.

Как отмечает эксперт, для девелоперов интересны: потенциал развития территорий с нуля, реализация амбициозных девелоперских проектов с рекреационной, социальной, досуговой, коммерческой составляющей. Для потребителя актуальны жизнь за чертой мегаполиса, но в комфортной удаленности (15–20 минут на машине), вблизи с рекреационными природными объектами, но со всем спектром необходимой инфраструктуры и функций.

«Это растущий тренд, который будет усиливать свои позиции в ближайшие 5 лет», — прогнозирует Руслана Грабко.

В качестве примера она приводит флагманский проект DIM — Park Lake City, в составе которого под одной концепцией объединены три жилых продукта — главный квартал четырехэтажным домов VITA, два квартала таунхаусов TERRA и комплекс с собственным био-водоемом и небольшим количеством премиальных квартир — AQUA.

В портфеле проектов одного из крупнейших девелоперов страны «Интергал-Буда» пока один загородный проект — ЖК «Озерный гай Гатное». Это микро-город с собственными озерами на территории почти 50 га и полным набором необходимой инфраструктуры: свои школы, детские сады, супермаркет, клиника, спортивный комплекс.

В условиях пандемии и локдаунов, когда многие утратили мобильность и стали больше проводить времени дома, резко вырос интерес к загородным объектам. Во-вторых, растет спрос на комфортное загородное жилье малой этажности. В-третьих, хорошая собственная инфраструктура: «Озерный гай Гатное» — мультифункциональный комплекс, именно такие объекты пользуются наибольшим спросом.

Системные девелоперы также реализуют смешанные форматы.

«Мы рассматривали и реализовывали различные форматы жилых комплексов: ЖК разной этажности, как в Киеве, так и в пригороде. Когда на рассмотрение попал участок, который был оценен на основе нашего внутреннего анализа best-used, то в формате малоэтажной застройки появился новый ЖК — «Лавандовый». Этот комплекс включает в себя квартиры с террасами и дворикам, а также таунхаусы, — приводят пример в пресс-службе «Альянс Новобуд».

Прогноз

Рынок загородного жилья не избежал глобальных трендов на экологичность, жизнь поближе к природе. Да и в целом жители украинских городов-миллионников демонстрируют некоторую усталость от жизни в городе с его плотным трафиком, суетой и теснотой.

Будущее рынка за концептуальным, продуманным, полифункциональным жилым пространством, которое отвечает запросам целевой аудитории и предлагает разнообразные форматы для жизни.

А вот потенциал типичного многоквартирного жилья масс—маркета, слепленного по образу и подобию киевских высоток, считает специалист, ждет еще большее сужение. Такое жилье морально устарело и не может конкурировать с новыми концептами

Коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская прогнозирует, что количество сделок и спрос на загородные проекты будут только расти. В особенности на малоэтажные, мультифункциональны комплексы, где есть все необходимое для комфортной жизни, спокойного отдыха и активного досуга.

Руслана Грабко оценивает рост спроса на загородные форматы в 15–20% сверху с учетом тренда на удаленную работу и запроса на жизнь вблизи настоящей природы.

Впрочем, предостерегает Ольга Соловей, важно обратить внимание, что резкий скачок интереса потребителя к загородному формату недвижимости ограничивается качеством развития инфраструктуры Киевской области. Остаются нерешенными проблемы с электричеством и канализацией, а также ухудшается транспортная ситуация. Без решения этих проблем прогнозировать дальнейший масштабный рост этого сегмента рынка следует с осторожностью.

Теги:

Новости застройщиков В жилом комплексе «Молодість» действуют несколько акции. К примеру, покупатели могут приобрести однокомнатную квартиру второй очереди всего 780 $ за кв.м. Акция действует до 15.11.2021. В первой очереди ЖК «Молодість» предлагаются квартиры-студии общей площадью 29,71 кв.м. и 32,42 кв.м. …

По данным Министерства финансов, на 11 ноября уполномоченные банки по выполнению госпрограммы «Доступная ипотека 7%» подписали 1059 кредитных договоров на сумму 916,73 млн грн (в …

Статьи по теме
Новости
В Киеве снизили тарифы на отопление для некоторых категорий населения

Киевский городской совет снизил стоимость отопления для жителей многоквартирных домов, которые до сих пор не заключили договор о предоставлении коммунальных…

03 / 12 / 2021

Новости
Новогодняя скидка в ЖК Orange Park

Новости застройщиков В ЖК Orange Park действует новогодняя скидка 10%. Воспользоваться предложением купить квартиру и сэкономить можно с 5 по…

03 / 12 / 2021

Новости
Три дерева в центре Киева стали ботаническими памятниками природы

На территории Павловского сквера объявили три ботанических памятника природы местного значения: «Многовековой дуб Павловского сквера», «Многовековой дуб Малышева» и «Многовековая…

03 / 12 / 2021

Новости
Группа компаний DIM выпустила релиз вирусных роликов к позиционированию «Живи больше»

Новости застройщиков Группа компаний DIM на своем YouTube-канале опубликовала вирусные ролики «Неандерталец» и «Средневековье», которые являются продолжением нового позиционирования застройщика…

03 / 12 / 2021