Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Покупка квартиры на «вторичке»: как обезопасить себя от мошенников. Пошаговая инструкция

10.03.2021

3м2 Редактор

При покупке жилья на вторичном рынке следует провести тщательную проверку информации о выбранном объекте недвижимости. Для этого нужно воспользоваться реестрами, с помощью которых можно обезопасить себя от мошеннических схем. В то же время цены на жилье в Киеве на вторичном рынке продолжают расти. Об этом пишет flombu.

Процесс проверки потенциального жилья включает несколько этапов.

1. Устанавливаем владельца.

Прежде всего нужно получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и узнать, кому принадлежит жилье, наложены ли на него обременения.

С такой справкой можно узнать: кто владелец квартиры; есть ли совладельцы дома; дату и основания приобретения квартиры в собственность; зарегистрированы ли какие-то права на недвижимое имущество, кроме права собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления); есть ли в отношении недвижимого имущества какие-либо обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

Владелец жилья должен предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие то, что именно он является собственником. И, конечно, только оригиналы. Копии документов в этом деле «не проходят».

К правоустанавливающим документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • Как будет работать программа ипотеки под 7%
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.


2. Проверка на спор.

Установить, было ли жилье предметом судебных споров. На веб-портале Судебная власть Украины нужно выполнить поиск по ФИО владельца жилья.

3. Проверка наличия долгов.

Для этого в Едином реестре должников нужно проверить, есть ли у владельца квартиры задолженность по уплате коммунальных платежей.

4. Проверка на мошенничество.

У государственного регистратора необходимо узнать, кому и когда переходило право собственности на недвижимое имущество. Нужно предоставить документ, удостоверяющий личность, и уплатить административный сбор. Если во время этого анализа выяснится, что владельцы дома часто и быстро менялись, — стоит на это обратить внимание. Ведь такая информация может указывать на совершение мошенничества с недвижимым имуществом.

5. Нотариальное оформление договора купли-продажи.

Такой договор должен быть верно оформлен. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Перед оформлением договора нотариус проверяет документы на недвижимость. Скажем, если документ старый и информация не содержится в реестре, ведение которого было начато в 2013 году, нотариус направляет все необходимые запросы, чтобы получить подтверждение о регистрации такого имущества.

Также нотариус проверяет данные о наличии в квартире незаконных пристроек или перепланировок; получает разрешение на отчуждение имущества при наличии детей до 18 лет и/или ограниченно дееспособных/недееспособных лиц.

Нотариус не оформит договор купли-продажи квартиры, не проверив сведения обо всех владельцах и покупателях. Это снижает риск получить проблемное имущество.

Статьи по теме
Новости
Киевсовет выделил более 7 млрд грн на строительство. Что это проекты?

На строительство и реконструкцию объектов городской инфраструктуры дополнительно направлено 7,3 миллиарда гривен. Такое решение приняли сегодня, 22 апреля, на пленарном…

22 / 04 / 2021

Новости
Рамиль Мехтиев о ревитализации Киева. Как сделать заброшенное привлекательным

Новости компаний Ревитализация, как процесс восстановления городской среды и наполнение этой среды содержанием, начала распространяться на Западе в 80-х годах…

22 / 04 / 2021

Новости
Подписано законы по долгам по кредитам в иностранной валюте

Президент подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно потребительских кредитов, предоставленных в иностранной валюте» № 1381-IX,…

22 / 04 / 2021

Видео
Рейтинги застройщиков. Что они означают?

Владимир Копоть, юрист, CEO Monitor Estate рассказывает, как правильно читать рейтинги застройщиков, какую информацию можно из них почерпнуть, на что…

22 / 04 / 2021