Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Продавцы квартир на вторичном рынке Украины увеличили цены на 9,6%

21.12.2021

3м2 Редактор

С октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6%: с $901/кв.м до $988/кв.м. При этом цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (с $951/кв.м до $1001/кв.м), стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 7,3% (с $860/кв. м до $923/кв.м), цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (с $879/кв.м до $968/кв.м), стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (с $1227/кв.м до $1308/кв.м).

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом «Увекон».
За указанный период в областных центрах Украины, включая Киев, наблюдалась похожая тенденция.

Так, за октябрь-ноябрь по сравнению с сентябрем средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах увеличилась на 8,7% — с $1123/кв.м до $1223/кв.м.

1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 4,4%: с $1073/кв.м до $1120/кв.м стоимость 2-комнатных выросла на 5,4%: с $1057/кв.м до $1114/кв.м, 3 -комнатные квартиры прибавили в цене 11,5%: с $1088/кв.м до $1212/кв.м, а стоимость 4-комнатных увеличилась на 10,2%: с $1591/кв.м до $1752/кв.м.

В октябре-ноябре самый большой рост цен зафиксирован в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября средняя стоимость кв.м жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку в $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным.

По мнению Владимира Шалаева, генерального директора группы компаний «Увекон», темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и размер % по банковским депозитам .

«Пока у населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты выше вложения средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше», — подчеркнул эксперт.

В то же время, как указал руководитель Увекона, желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.

«Предстоящая ценовая динамика на жилищном рынке будет зависеть от экономической и политической ситуации в Украине. Ввиду существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке жилья Украины», — резюмировал Владимир Шалаев.

В свою очередь Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, комментируя результаты исследования, отметил, что рост цен выставленных на продажу квартир не является достаточно обоснованным.

Он напомнил, что с января по сентябрь 2021 реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15–17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.

«Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10–12% ниже стоимости заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой «аппетит» до прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», — считает эксперт.

Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, по мнению специалиста, объясняется подтягиванием цен к стоимости квартир на первичном рынке. Однако, как отметил Юрий Пита, одной из причин роста кв.м на первичном рынке есть увеличение себестоимости строительства. Он также не исключил, что завышенная стоимость квартир стала следствием недостаточно корректной работы модуля оценки объектов недвижимости Фонда государственного имущества Украины, информация в который поступает от оценщиков, публичных источников и нотариусов.
«В отличие от первичного рынка фактор себестоимости квартиры вообще не является критерием оценки реальной стоимости жилья. Поэтому подтягивание цен к первичному рынку всегда должно опираться на реальный спрос. В то же время некорректная оценка объекта, выставленного на продажу, может вводить в заблуждение как продавцов, так и покупателей», — подчеркнул он.

По его мнению, в ближайшие 3–4 месяца подавляющее большинство продавцов будут вынуждены снизить стоимость выставленных на продажу домов.

«Спрос на вторичном рынке существенно ограничен. Соответственно покупатели будут искать квартиры, учитывая не только чисто технические характеристики объекта, а в большей степени их стоимость. Люди будут искать жилье по «подъемной» для них цене, или будут вынуждены отложить приобретение на неопределенный срок», — сказал Юрий Пита.

Эксперт напомнил, что на вторичном рынке жилья в течение 2021 года не было никаких признаков ажиотажа или ограниченного предложения, которые теоретически могли бы повлиять на рост стоимости квартир. К тому же, как рассказал он, рынок живет по условиям покупателя, количество которых за последние несколько месяцев сократилось более чем на 20%.

«Уменьшенное количество потенциальных покупателей, ограниченные финансовые возможности подавляющего большинства граждан, недостаточно активная ипотека, как потенциально весомый источник наполнения спроса, в ближайшие месяцы могут сравнить заявленные продавцами цены к ценам реальных сделок», — подытожил Юрий Пита.

Новости застройщиков Строительная группа «Синергия» была выбрана «Девелоперской компанией года в пригороде Киева» по версии престижного конкурса «Выбор года» в Украине — 2021. Отметим, что это отличие группа компаний получает в третий раз подряд. Такие результаты свидетельствуют не только о высокой …

3m2 обратил внимание на квартиры, где квадратный метр не превышает 35 тыс. грн. Подробно о вариантах планировок по таким расценкам и сроках ввода в …

Статьи по теме
Новости
Один из банков снизил ставку по госпрограмме «Доступная ипотека 7%» до 5,99%

В апреле 2021 года «Правэкс Банк» заключил соглашение с Фондом развития предпринимательства о партнерстве в государственной программе Доступная ипотека 7%. Затем Банк решил продолжить…

21 / 01 / 2022

Новости
В Киеве реконструировали стадион «Локомотив»

«Укрзалізниця» завершила реконструкцию стадиона «Локомотив», расположенного на Стадионном переулке, 10/2, возле киевского железнодорожного вокзала. Об этом сообщила пресс-служба компании. После реконструкции стадион полностью изменил свой внешний…

21 / 01 / 2022

Новости
В Киеве мужчина построил дачу на крыше многоэтажного дома и получил штраф

Уже 10 лет на крыше многоэтажки на Троещине стоит небольшой домик. Возле домика разбит сад и клумбы. Самострой никому не мешал, пока о нем…

21 / 01 / 2022

Новости
Ход строительства Второй парковой коллекции POÉTICA

Новости застройщиков Продолжаем рассказывать о ходе строительства POÉTICA в декабре-январе. Сегодня речь пойдет о Второй парковой коллекции. Жилой дом №1…

21 / 01 / 2022