Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Программа лизинга от государства может провалиться

05.09.2017

Неизвестный автор

Долгое время Украина не в состоянии решить проблему обеспечения доступным жильем своих граждан. Толком, ни одна из правительственных программ не была воплощена в полном объеме.

Об этом изданию Property Times рассказал основатель и СЕО девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

Все теоретически правильные начинания правительства заканчивались в тот момент, когда вставал вопрос финансирования проектов. Ведь для воплощения любой программы, необходимо создать для нее материальную основу.

Кабмин постоянно ищет варианты для решения вопроса по обеспечению своих граждан доступным жильем. И если у государства нет возможности для финансирования строительства под своим же патронатом, то оно ищет иные возможности.

В качестве «свежей» идеи была озвучена тема лизинга. Государственное ипотечное учреждение в ближайшее время получит возможность для внедрения программы обеспечения жильем граждан на условиях финансового лизинга – правительство Украины внесло изменения в устав ГИУ. Соответствующее постановление № 616 принято на заседании Кабмина 18 августа 2017 года. Основными преимуществами этого механизма авторы идеи называют отсутствие первого взноса за жилье и получение возможности проживания в квартире сразу после заключения сделки.

На первый взгляд все прекрасно, однако возникает вопрос: кто будет финансировать строительство жилья под проект?

«Строителем будущего лизингового жилья может выступать любая из строительных компания, обладающая для этого соответствующими лицензиями и допусками. Но, сразу необходимо ответить на вопрос, из какого источника будет производиться финансирование строительства? Есть ли у государства в распоряжении деньги налогоплательщиков, которые можно было бы направить на строительство? И если таки они окажутся в наличии, то было бы интересно узнать, откуда они взялись в бюджете, ведь в прошлые 26 лет их не было. И не будем забывать, что бюджет у нас дефицитный», — отмечает Олег Приходько.

Что касается кредитных линий, банки не будут идти на выдачу льготных кредитов, даже под государственные гарантии, поскольку это так называемые «длинные деньги» со сроком окупаемости инвестиций до 10 лет. А спрогнозировать размер ставок на 10 лет вперед попросту невозможно.

С точки зрения потребителя все также не так просто. Даже при уровне ставок в 20%, ипотека кажется потребителю более понятной, чем лизинг.

«Посудите сами: вы без первоначального взноса въезжаете в лизинговую квартиру, исправно вносите ежемесячные взносы, и тут вдруг растут коммунальные платежи, дорожают энергоресурсы и повышается общий ежемесячный платеж – при том, что ваши доходы не увеличились. А если на это наложить рост цен и колебания валют, то обслуживание лизингового договора станет невозможным. Что делать? Освобождать квартиру? Ведь она все еще не ваша, а Государственного ипотечного учреждения. А вот при ипотеке квартира сразу становится ваша, хотя и находится в залоге у банка. Но даже при наступлении форс-мажорных обстоятельств ее можно будет продать, погасить кредит, и, может быть, даже вернуть часть средств себе. Разница колоссальная», — объясняет Олег Приходько.

Также встанет вопрос затрат на содержание такого дома, потому как любое временное жилище, будь то общежитие, хостел или отель, всегда гораздо дороже в обслуживании, чем жилой дом, в котором живут исключительно собственники. Насколько будут отличаться тарифы – вопрос открытый, но они явно будет не в пользу лизингового дома.

С 4 сентября официально стартовали продажи дома №70 в ЖК «Новопечерские Липки».Об этом сообщил руководитель отдела продаж жилого комплекса Виталий Медников, - передает СтройОбзор. Новый формат …

«Киевводоканал» намерен повысить тариф на холодную воду в 2018 году более чем на 20%. «Киевэнерго» отключает воду в домах за долгиТак, за один кубометр киевлянам придется …

Статьи по теме
Новости
Актуальные новости для инвесторов «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…

18 / 03 / 2022

Новости
Недвижимость Киева и области: как обстоят дела на 4 й день войны

Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…

27 / 02 / 2022

Новости
Подвалы жилых домов нельзя использовать как бомбоубежища, — эксперт

Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…

24 / 02 / 2022

Новости
В Киеве в условиях военного положения принят ряд решений по безопасности

Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…

24 / 02 / 2022