Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Пригород Киева: как изменились цены за декабрь 2021 и за год

19.01.2022

3м2 Редактор

Вместе с нашими партнерами ЛУН.Місто анализируем ценовые изменения, которые произошли на рынке первичной недвижимости пригорода Киева. По состоянию на 1 января 2022 стоимость квадратного метра составляла 21 200 грн, то есть прирост за год составил 28,5%, даже больше, чем в Киеве. По отношению к декабрю 2021 цена квадрата выросла на 300 грн — тенденция постепенного роста сохраняется.

Среди причин удорожания недвижимости в пригороде Киева:

— влияние инфляции,
— стремительное удорожание строительных материалов,
— смещение спроса покупателей с небольшим бюджетом из Киева в пригород,
— отложенный спрос из-за карантина,
— нехватка предложения из-за реформы ГАСИ и задержки новых стартов и ввода уже готовых объектов в эксплуатацию.

Традиционно по ценам лидируют сателлиты правого берега, левый берег почти замер на месте и не демонстрирует каких-либо ощутимых колебаний. Так, цена квадрата в Броварах осталась без изменений — 19 000 грн/кв. м, а Борисполь прибавил всего 100 грн — 19 600 грн/кв. м.

На правом берегу изменений не претерпели Вышгород — 23 500 грн/кв. м, Вишневое — 24 500 грн/кв. м и Буча — 20 000 грн/кв. м.

Остальные районы прибавили в цене. Святопетровское подорожало на 400 грн на квадрате — до 20 200 грн/кв. м, Гатное на 500 грн – до 21 700 грн/кв. м, по 800 грн добавили Софиевская и Петропавловская Борщаговки — 22 800 и 23 900 грн/кв. м соответственно.

Абсолютным лидером по росту стоимости квадратного метра стал Гостомель, за последний месяц 2021 г. квадрат здесь подорожал на 1200 грн — до 20 000 грн/кв. м и сравнялся с Бучей.

Прогнозы

Эксперты отмечают, что в отсутствие форс-мажорных обстоятельств рост рынка пригорода будет длиться минимум год, дальше темпы замедлятся, но не остановятся.

Для этого есть несколько предпосылок, среди которых рост стоимости стройматериалов, отражающийся в целом на украинском рынке недвижимости без привязки к локации, влияние инфляции, развитие ипотечного кредитования.

Среди специфических именно для киевского пригорода факторов можно выделить усиление конкуренции среди застройщиков. На рынок пригорода постепенно выходят системные киевские застройщики, которые изменяют правила игры и способствуют повышению качества проектов, а вместе с тем и стоимости кв. м. Эксперты прогнозируют изменения в составе основных игроков на рынке пригорода, что повлияет и на ценообразование.

Новости застройщиков Всемирно известный нидерландский архитектор Рейнир де Грааф, автор лучшего небоскреба мира Norra Tornen, презентует свою новую книгу «Мастерплан» в Киеве. Архитектурный роман «Мастерплан» рассказывает о слепых амбициях, противоречивой верности и глубоких сомнениях — как свидетельство …

В декабре 2021 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, увеличилась по сравнению с ноябрем на 1,3% и составила 1392 дол. США/кв.м. Данный показатель …

Статьи по теме
Новости
Актуальные новости для инвесторов «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…

18 / 03 / 2022

Новости
Недвижимость Киева и области: как обстоят дела на 4 й день войны

Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…

27 / 02 / 2022

Новости
Подвалы жилых домов нельзя использовать как бомбоубежища, — эксперт

Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…

24 / 02 / 2022

Новости
В Киеве в условиях военного положения принят ряд решений по безопасности

Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…

24 / 02 / 2022