Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Рада поддержала в первом чтении проект закона о защите прав инвесторов в недвижимость

08.09.2021

3м2 Редактор

Верховная Рада в первом чтении приняла проект закону № 5091 об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

«Впервые за все годы независимости мы имеем законопроект, который реально (!) защищает людей, которые вкладывают деньги в первичную недвижимость. Спасибо коллегам», — сообщила депутат Елена Шуляк.

Проектом Закона предлагается введение специального имущественного права на будущий объект недвижимости.

На специальное имущественное право распространяются гарантии относительно защиты права собственности (в том числе устранение препятствий в осуществлении специального имущественного права; признание специального имущественного права в случае его непризнания, нарушения, оспаривания; признание права собственности после принятия в эксплуатацию объекта).

Специальное имущественное право возникают с момента государственной регистрации такого права.

При переходе специального имущественного права на будущий объект недвижимости (кроме первой продажи по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости) или обременения вещных прав, зарегистрированного в пользу покупателя, который оплатил частичную стоимость за будущий объект недвижимости, к правообладателю одновременно переходят права и обязанности покупателя по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа). Такой правоприобретатель считается покупателем по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа).

Также проектом определены особенности инвестирования и финансирования объектов, которое сооружаются с использованием негосударственных средств. Привлечение средств от физических и юридических лиц, в том числе в управление, для сооружения объекта недвижимого имущества с дальнейшим приобретением такими лицами права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества, может осуществляться исключительно путем заключения договоров купли-продажи будущих объектов недвижимости (части неделимого объекта незавершенного строительства), если другое не определено данным Законом. Такое привлечение средств осуществляется юридическими лицами или физическими лицами — предпринимателями.

Такие требования не распространяются на случаи финансирования объектов, которые сооружаются исключительно за счет собственных, кредитных или заемных средств заказчика строительства и/или девелопера строительства.

Покупатель имеет право требовать расторжение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа) в случае:

1) нарушения срока принятия в эксплуатацию объекта недвижимого имущества больше чем на 6 месяцев;

2) изменения (без согласия покупателя) проектной документации на строительство делимого объекта незавершенного строительства, в состав которого входит будущий объект недвижимости, если такие изменения требуют согласования с ним в соответствии с требованиями Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;

3) в других установленных законом или договором случаях.

Продавец имеет право требовать расторжение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости в случае:

1) просрочки внесения покупателем первого платежа больше чем на тридцать календарных дней;

2) просрочки внесения покупателем следующих платежей больше чем на сорок пять календарных дней;

3) нарушения покупателем установленного договором срока внесения платежей больше чем три раза в течение календарного года, при этом каждое такая просрочка должна составлять не менее четырнадцати календарных дней;

4) в других установленных законом случаях.

Уведомление покупателя об одностороннем расторжении договора на основаниях, определенных пунктом 1 осуществляется не меньше чем за пятнадцать календарных дней до даты расторжения договора.

Уведомление покупателя об одностороннем расторжении договора на основаниях, определенных пунктом 2 осуществляется двукратно:

первое — не меньше чем за двадцать календарных дней до даты расторжения договора;

второе — не меньше чем как за двадцать календарных дней со дня направления первого сообщения.

Кроме того, проектом предлагается:

  • определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирный дом);
  • создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части по принципу «единого окна»;
  • обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта относительно которого в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственную регистрацию права собственности на такие объекты по принципу «единого окна»;
  • ввести гарантийную часть строительства объекта недвижимого имущества — совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства/каждом пусковом комплексе), вещные права на которые отягощаются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства/девелопера строительства;
  • установить перечень лиц, которые имеют право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способа обеспечения выполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости и момент из которого возникает такое право;
  • определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в частности заключение, выполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объектам недвижимости;
  • определить особенности удостоверения нотариусами сделок относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
  • определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
  • урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
  • определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
  • усовершенствовать некоторые вопросы, связанныес обеспечением энергетической эффективности зданий;
  • установить размер государственной пошлины, которая взимается государственными нотариусами и тому подобное

Власти города проверяет, насколько качественно проведена работа. В частности, представители КГГА проинспектировали дома на улице Туполева на Нивках, ведь именно отсюда поступает большое количество жалоб …

Новости застройщиков На строительной площадке ЖК «Гостомель Residence» активно продолжаются работы. Ход строительства 2-го дома. 1 секция: ▪️ выполняются работы по устройству фасадов; ▪️ заканчиваются работы по укладке …

Статьи по теме
Новости
Киев с 1 ноября вводит локдаун

В Киеве с 1 ноября введут локдаун из-за распространения коронавируса. Об этом сообщил мэр Виталий Кличко. Объявить Киев красной зоной…

28 / 10 / 2021

За городом
Жилые комплексы child-friendly: 5 новостроек пригорода

Школа и детский сад, центр развития, различные кружки, спортивные и игровые комплексы, всевозможные локации для совместного семейного отдыха, безопасные дворы…

28 / 10 / 2021

Новости
Ремонт квартиры. Сколько стоят основные работы

С начала года и до середины октября 2021 украинцы активно делали ремонты: cпрос на услуги специалистов по ремонтным и отделочным…

28 / 10 / 2021

Новости
«Патриотика на озерах». КГГА поддержала новый проект парка рядом, где зеленая зона уменьшается вдвое

Власти Киева анонсировали строительство парка возле озера Тягле в Дарницком районе (в районе застройки скандального ЖК «Патриотика на озерах») в…

28 / 10 / 2021