Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Рассрочка платежа при купле-продаже недвижимости: как защитить свои права

09.11.2021

3м2 Редактор

Не всегда расчет между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в полном объеме в момент подписания договора.

Как пишет портал «Я и закон», на практике встречаются случаи, когда продавец соглашается на продажу имущества лишь за часть суммы с обещанием выплаты покупателем полной стоимости в будущем.

Как юридически оформить данные правоотношения:

  • один из вариантов содержится в статье 694 Гражданского кодекса Украины, где указано, что договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. Необходимо обратить внимание, что существенными условиями данного договора с условием о рассрочке платежа является цена товара, порядок, сроки и размеры платежей;
  • Гражданским кодексом Украины, кроме того, предусмотрен механизм защиты прав продавца. Так, если покупатель просрочил оплату товара, проданного в кредит, продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара;
  • кроме того, на просроченную сумму могут начисляться проценты со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня его фактической оплаты.

И еще один очень важный аспект: с момента передачи товара, проданного в кредит, и до его оплаты продавцу принадлежит право залога на этот товар.

Как на практике реализовать нормы гражданского законодательства:

  • после заключения и нотариального заверения договора купли-продажи к покупателю переходит право собственности на имущество, оплата в отношении которого им не осуществлена или осуществлена не в полном объеме. Данное право собственности подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Однако у продавца есть право залога (ипотеки) на переданное имущество до момента его полной оплаты;
  • такое право залога (ипотеки) возникает в силу закона и не требует дополнительного оформления (например, заключения договора ипотеки), однако подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» одновременно с регистрацией права собственности за покупателем;
  • зарегистрированное обременение вещных прав (ипотека) является безусловной гарантией для выполнения покупателем своих обязательств по полной оплате стоимости имущества. Ведь в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем своих обязательств, у продавца есть право принудительно взыскать с покупателя сумму долга по договору купли-продажи путем обращения взыскания на имущество, являющееся одновременно и предметом договора купли-продажи, и предметом ипотеки.

Новости застройщиков Группа компаний DIM объявила о назначении Алексея Ревина на должность генерального директора.  Среди основных направлений, которые будет контролировать Алексей Ревин: эффективная операционная деятельность группы, запуск …

После нескольких раундов переговоров ГП «Агрокомбинат Пуща Водица» и Stolitsa Group достигли взаимопонимания, сообщил первый заместитель председателя Фонда госимущества (ФГИ) Украины Денис Кудин в интервью агентству «Интерфакс-Украина». Как сообщалось, конфликт …

Статьи по теме
Новости
Предложения к новогодним праздникам в Авеню 42

Новости застройщиков Застройщик KSM-Group поздравляет всех с началом зимы и близкими праздниками, и приглашает познакомиться со свежими предложениями в ЖК…

06 / 12 / 2021

Новости
ЖК по принципу «город в городе» возле Киева

3m2 подобрал новостройки пригорода, где застройщики предусмотрели все необходимые опции для шопинга, развлечений, отдыха, работы, медицинских и образовательных услуг. ЖК…

06 / 12 / 2021

Новости
Жилые комплексы «Голосеевский» и «Парковые Озера» стали лауреатами премии European Property Awards

Новости застройщиков Проекты компании «Интергал-Буд» — ЖК «Голосеевский» и ЖК «Парковые Озера» стали лауреатами престижной европейской премии в сфере недвижимости…

06 / 12 / 2021

Новости
Парк вокруг озера Серебряный круг начнут строить с 2022 года

В проект парка вокруг озера Серебряный круг внесли последние правки в эскизный проект с концептуальными разработками. На следующий год начнется…

06 / 12 / 2021