Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua
Резкое увеличение цен на первичном рынке жилья не будет подкреплено уровнем спроса

09.10.2020

3м2 Редактор

В более 70% строящихся объектов в Киевском регионе резкое увеличение цен на квартиры из-за растущего курса американского доллара не будет подкреплено существующим спросом. Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

По ее данным, в 2021 году ориентиром как для застройщиков, так и для покупателей станет курс американского доллара.

«Уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 грн/доллар», — рассказала она.

Но при этом, по мнению эксперта, только в 20-25% строящихся объектов в Киеве и ближайшем пригороде такое повышение цен будет мотивировано уровнем спроса. 

«Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, «город в городе», строящихся в Киеве, или эко-комплексах и объектах ‘nature friendly’, реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса», — отметила Виктория Нерода. 

Она считает, что интерес покупателей к таким жилым комплексам вызван повышенной комфортностью будущего ЖК, дополнительными удобствами (развитой и многофункциональной инфраструктурой), а также широкими рекреационными возможностями. Кроме этого, объекты новых форматов в большинстве своем по качеству строительства приближаются объектам бизнес-класса. А цена на такие объекты в среднем на 20-25% выше, чем на объекты эконом-класса. 

По мнению Виктории Нероды, популярность объектов новых форматов вызвана еще и надежностью девелоперов, реализующих подобные проекты. 

«Речь идет об иностранных девелоперах, которые на старте проекта резервируют объем финансирования до 70% необходимых средств для будущего строительства. Естественно этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией, что объект будет закончен своевременно», — подчеркнула она. 

Эксперт также отметила, что популярность объектов новых форматов связана также с высокой доходностью для частных инвесторов, которые вкладывают свои средства на начальных этапах строительства, и могут реализовать свои квартиры уже на этапе завершения проекта с доходностью от 30% до 45%. То есть, с учетом срока строительства, это порядка 15-20% годовых.

Что касается среднерыночного роста цен, связанного с курсовыми колебаниями, то до конца года он может составить 7%. 

«Для большинства застройщиков существует риск, что, повышая цены из-за растущего курса доллара, может существенно снизиться динамика продаж, и это далеко не все девелоперы в состоянии принять. Завышенные цены могут повлечь отток покупателей в другие сегменты рынка: например, потенциальные покупатели могут переориентироваться на более дорогие качественные объекты», — подытожила Виктория Нерода.  

Статьи по теме
Новости
В Киеве продолжат ремонтировать дома за бюджетные средства по принципу софинансирования

Постоянная комиссия Киевского городского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития на заседании 22 январе поддержала инициативу местной общины о…

22 / 01 / 2021

Новости
В застройщика ЖК «София Киевская» возникли сложности. Что известно на сегодня

По словам председателя сельсовета Софиевской Борщаговки Олеся Кудрика, застройщик ЖК «София Киевская» не выполнил обязательств и сегодня должен около 3 млн грн, пишет УНН. «Мы подали иск…

22 / 01 / 2021

Новости
Госстат подсчитал, как изменились цены на квартиры в 2020 году

В прошлом году в Украине цены на вторичном рынке жилья выросли на 9,8%, на первичке — 6,9%. Об этом говорится в отчете Государственной службы статистики. За 2020 год стоимость однокомнатных…

22 / 01 / 2021

Новости
В Киеве начали приходить платежки-«аномалии» за отопление. Как их избежать?

После получения платежек за отопление в декабре в соцсетях появилось несколько примеров платежек с аномально высокими начислениями. Люди возмущались цифрами…

22 / 01 / 2021