Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

С начала года стоимость аренды жилья выросла в среднем на 10-15%

03.08.2021

3м2 Редактор

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с начала года зафиксировано снижение темпов роста стоимости аренды жилой недвижимости. Так, в зависимости от качественных характеристик квартиры, средние показатели роста цен варьируются от 10% до 15%.


Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, рассказал, что цены выросли больше всего на «социальные» малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов. По его данным, максимальное увеличение цен зафиксировано в крупнейших городах Украины, а именно Харькове, Одессе, Львове, Днепре и Киеве — почти 15%.

«В других областных центрах роста цен менее ощутимо: от 5% до 10%», — рассказал эксперт.

Он отметил, что формирование цен в соответствии со спросом произошло в апреле-мае. И к середине августа цены будут оставаться постоянными.

По данным АСНУ по сравнению с прошлым годом, спрос на аренду вырос на 20-25%, хотя он до сих пор не дотягивается до пиковых показателей 2019 года.

«На рынке аренды жилья цены формируются через имеющийся запрос граждан. В течение 2021 происходит медленное подтягивание стоимости найма к показателям конца 2019 года. Но это происходит без каких-либо ощутимых ценовых скачков », — подчеркнул Юрий Пита.

К концу года, по мнению специалиста, при сохранении нынешней социально-экономической ситуации, в этом сегменте недвижимости вряд ли возможны какие-то неожиданные события, способные повлиять на ценообразование. По прогнозам АСНУ, к концу 2021 стоимость аренды может вырасти в среднем еще на 10-15% и вернется к показателям 2019 года.

«Рост арендной платы может максимально достичь еще дополнительных 15%. Итак, по итогам года стоимость аренды квартир увеличится на 25-30% и будет соответствовать «доковидним» ценам », — отметил он.

Юрий Пита напомнил, что в 2020 году во время первого весеннего локдауну стоимость аренды жилья существенно снизилась. В некоторых регионах страны, как, например, в Николаеве, Херсоне, Запорожье, она упала на 50-70%. В других регионах снижение цены зафиксировано в среднем на уровне 35-40%. В то же время, как рассказал эксперт, на более востребовано жилье — 1,2-комнатные квартиры советской застройки площадью 35-50 кв.м — снижение арендной платы в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове не превысило 25-30%.

Однако специалист отметил, что весной 2020 году на рынке аренды наблюдалось так называемое «скрытое снижение цен», что проявилось в различных уступках владельцев квартир. Например, распространенным стало отсрочки платы (на 1-2 месяца), или же владельцы квартир полностью или частично отменяли арендную плату за 1 месяц.

«По подсчетам АСНУ, примерно в 80% случаев владельцы квартир в крупнейших городах Украины шли на всевозможные уступки, потому что на фоне «бегства» арендаторов, им было просто необходимо сохранить своих клиентов», — рассказал Юрий Пита.

По его данным, уже со второй половины 2020 стоимость аренды медленно начала расти, ведь увеличился спрос, люди начали возвращаться к привычной жизни. И со второй половины до конца прошлого года, после значительного снижения цен, рынок «вернул» себе до 15% «доковидной» цены аренды жилья. Таким образом, как отметил глава АСНУ, в конце 2020 года стоимость аренды была лишь на 20-25% ниже, чем в конце 2019 года.

Юрий Пита также обратил внимание на возможные последствия нового локдауна в сегменте аренды жилой недвижимости. На его взгляд, жесткие пандемические ограничения сразу скажутся как на уровне спроса, так и на стоимости аренды. Он считает, что за снижения спроса в пределах 20% ценовые колебания будут почти незаметными. Однако, если предложение будет на 40-50% больше за спрос, то стоит ожидать снижения арендных цен на 20-25%.

«Сегмент аренды жилья — наиболее чувствительный к быстрым общественных и экономических изменений. В нем почти никогда не наблюдается инерционные процессы, как, например, в сегменте купли-продажи квартир, когда на уровне падения спроса длительное время цены могут остаться без изменений. Влияние возможного локдауну сразу отразится именно на аренде жилья: со снижением спроса, стоимость найма также снизится. Однако после отмены ограничений рыночная конъюнктура способна восстановиться в течение 2-3 месяцев», — подытожил Юрий Пита

Теги:

Уполномоченные банки в рамках госпрограммы "Доступная ипотека 7%" по состоянию на 2 августа выдали 648 кредитов на общую сумму 550,3 млн грн. Об этом сообщает пресс-служба Минфина. Из …

Новости застройщика До 30 лет Независимости Украины «Гостомель Residence» предлагает специальные условия рассрочки. Только до конца лета действует уникальная программа, по которой можно купить квартиру в …

Статьи по теме
Новости
Правоохранители сообщили о подозрении адвокату, завладел двумя квартирами умерших жителей

Под процессуальным руководством Шевченковской окружной прокуратуры города Киева сообщено о подозрении адвокату по факту мошеннического завладения двумя квартирами в столице…

28 / 09 / 2021

Новости
Старты продаж ЖК под Киевом

3m2 сделал подборку жилых комплексов пригорода, где только открылись продажи новых очередей. ЖК ОЗЕРНЫЙ ГАЙ ГАТНОЕ Адрес: с. Гатное, Фастовский район…

28 / 09 / 2021

Новости
Общине Киева возвращено 19 га земли Совских прудов

Киевская городская прокуратура добилась исполнения решения суда и способствовала возвращению территориальной общине Киева земельного участка площадью 19 га и стоимостью…

28 / 09 / 2021

Рейтинги
В каких ЖК Киева можно купить квартиру по переуступке

Переуступка — это покупка жилья в строящемся или только введенном в эксплуатацию доме, когда сделка заключается не с застройщиком, а…

28 / 09 / 2021