Онлайн-журнал о новостройках Киева и области

ua

Що чекає будівельний ринок і до чого тут криза ліквідності. Думка експерта

13.09.2019

Неизвестный автор

Перед президентськими, а потім і позачерговими парламентськими виборами в Україні, за традицією, почали активно обговорювати можливе зростання попиту, і, відповідно, цін на житлову нерухомість в Києві. Але сталося дещо інше. Про це розповів Дмитро Кравченко, глава наглядової ради фінансової компанії Z-Capital у блозі Property Times.

«Обговорюючи можливі райдужні перспективи, чомусь ніхто не звернув увагу на одну важливу річ — передвиборна метушня в Україні почалась в той момент, коли на ринку нерухомості зазвичай сезон продажів. А потім ми плавно зайшли в літо — період абсолютного затишшя на ринку. Відповідно, продажі житлової нерухомості замість того, щоб лише трохи пригальмуватися в сезон відпусток, почали падати ще з початку весни. І, за підсумком, за весь виборчий період скоротилися на 34% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Як результат, вітчизняні будівельники опинилися в жорсткій кризі ліквідності», — зазначив Кравченко.

Що це означає для інвесторів в нерухомість? За думкою експерта, слід очікувати перенесення термінів здачі об’єктів в експлуатацію (на рік-два). Крім того, для дрібних та середніх забудовників  це може закінчитися банкрутством.

«Що ж буде з цінами? Статистика показує, що за перші півроку вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 4,8%. Але це, скоріше, номінальні показники, озвучені маркетологами. Тому що насправді ми спостерігаємо тенденцію, коли багато забудовників, незважаючи на зростання собівартості будівництва (на 9,3%), продають житло практично за ціною будівництва. Адже їм потрібно утримати хоч якийсь темп будівництва. Також подібну практику можна спостерігати в разі масштабних квартальних забудов, коли перша черга продається з мінімальною маржею, з розрахунком на те, що надалі вже готове і введене в експлуатацію житло стане найкращою рекламою проекту», — розказав Кравченко.

Головним критерієм для покупця буде надійність проекту та можливість забудовника виконати свої зобов’язання. «В Києві компанії, здатних на це, можна по пальцях перерахувати. Тому раджу покупцям дивитися не на рекламу об’єктів, а на суть. Обгортка зараз неважлива. Потрібно дивитися, що всередині. А добудувати будинки можуть тільки ті забудовники, хто застосовує в роботі грамотний фінансовий інжиніринг та бюджетування. Саме раціональне використання ресурсів, як фінансових, так і трудових, дозволить таким компаніям пройти період економічної нестабільності і не допустити в своєму портфелі недобудов», — резюмував Кравченко.

Правоохоронці викрили групу осіб, що причетні до незаконного переоформлення майна з використанням завідомо підроблених документів. Зловмисники протиправно вносили дані до Державного реєстру речових прав на …

За роботою заводу кияни можуть спостерігати цілодобово на сайті КП «Київтеплоенерго». На заводі встановили камери відеоспостереження. Про це повідомив сьогодні під час прес-брифінгу директор структурного підрозділу «Завод «Енергія» КП «Київтеплоенерго» Сергій Крикун.Нагадаємо, що завод «Енергія» відновив свою роботу після зупинки …

Статьи по теме
Новости
Актуальные новости для инвесторов «Интергал-Буд»

Новости застройщиков Собрали информацию от компании «Интергал-Буд» по состоянию на сегодняшний день, которая касается инвесторов и работы застройщика во время…

18 / 03 / 2022

Новости
Недвижимость Киева и области: как обстоят дела на 4 й день войны

Последние дни наш ресурс не сообщает привычные новости о жизни города. В Украину вторглась соседняя страна, идут боевые действия. Но…

27 / 02 / 2022

Новости
Подвалы жилых домов нельзя использовать как бомбоубежища, — эксперт

Подвальные помещения многоквартирных жилых домов непригодны для использования жителями в качестве бомбоубежищ и укрытий, поскольку эти помещения, как правило, предназначены…

24 / 02 / 2022

Новости
В Киеве в условиях военного положения принят ряд решений по безопасности

Оперативный штаб столицы принял ряд решений по военной агрессии. С сегодняшнего дня в столице школы и садики не работают. Больницы,…

24 / 02 / 2022